Hotelul cu 9 etaje între blocurile din Păcurari, pe locul fostului restaurant Moara de Vânt revine la vot în Consiliul Local. „Probabil îi lipsea o virgulă”

Proiectul imobiliar propus pe strada Păcurari nr. 167A, pe locul fostului restaurant Moara de Vânt, revine în atenția Consiliului Local Iași. Omul de afaceri Marian Crețu, patronul Hotelului Indiana, vrea să ridice în zonă un ansamblu hotelier și rezidențial cu 9 etaje, într-un cartier deja aglomerat și în mijlocul unor nemulțumiri venite de ani de zile din partea locatarilor. Documentația urbanistică a mai fost pe ordinea de zi, însă, la ședința din 31 martie, investitorul a retras proiectul înainte de vot, pentru a evita o eventuală respingere.

O respingere în Consiliul Local l-ar fi obligat pe dezvoltator să reia procedurile urbanistice de la zero, ceea ce ar fi însemnat alte luni pierdute în circuitul administrativ. Dosarul a fost înregistrat inițial în anul 2019 și a circulat ani la rând prin aparatul Primăriei Iași. În 2022, avizele au fost transmise către city managerul de atunci, Petru Movilă, în prezent consilier personal al primarului Mihai Chirica.

Proiectul ajunge din nou pe masa aleșilor locali

Acum, după ani de sesizări, consultări publice, puncte de vedere tehnice și amânări, proiectul ajunge din nou pe masa aleșilor locali. Investiția este propusă de SC Indiana SRL, firmă administrată de Marian Crețu. Societatea deține un drept de folosință pe 99 de ani asupra terenului de pe strada Păcurari nr. 167A, în timp ce proprietatea aparține firmei MOLDO IMOBILIS SRL, condusă de același om de afaceri. Amplasamentul are, potrivit actelor, o suprafață de 2.943 de metri pătrați, respectiv 2.971 de metri pătrați conform măsurătorilor noi.
Documentele oficiale ale Primăriei Iași prevăd indicatori urbanistici ridicați pentru această zonă. Proiectul propune un regim de înălțime de 2 subsoluri, parter, mansardă și 9 etaje, adică 2S+P+M+9E, cu o înălțime maximă de 35 de metri la atic.  Procentul de Ocupare a Terenului este de maximum 50%, ceea ce înseamnă că viitoarele construcții ar putea ocupa jumătate din suprafața terenului. Coeficientul de Utilizare a Terenului este propus la 3,9 mp ADC/mp teren, un indicator care arată densitatea mare a proiectului.

Practic, Marian Crețu cere aprobarea unui ansamblu hotelier și rezidențial cu dimensiuni importante, pe un teren de sub 3.000 de metri pătrați, într-o zonă a Păcurariului unde traficul, parcările și distanțele față de vecinătăți au fost deja contestate de locatari și firme din apropiere.

Contactat de jurnaliștii Ziarului de Interes, Marian Crețu s-a arătat foarte supărat și a spus că nu mai dorește să discute cu presa. Omul de afaceri susține că proiectul trenează de șase ani și că această situație i-a afectat direct activitatea economică.
„Ce vreți să știți? În cei 6 ani de când proiectul e acolo, ziariștii au înflorit și au spus de toate. Eu nu mai am clienți, toată lumea mă ocolește, că zic că se demolează. Eu nu mai fac nunți, nu mai fac nimic de 6 ani de zile”, a declarat Marian Crețu.

Întrebat care au fost motivele retragerii proiectului de pe ordinea de zi, dar și ce aduce nou actuala documentație, Marian Crețu a răspuns ironic și a trimis reporterii către proiectant.
„Nu știu, întrebați arhitectul, probabil îi lipsea o virgulă la vreo frază”, a spus Marian Crețu.

În acest context, jurnaliștii l-au contactat și pe arhitectul Dragoș Ciolacu, proiectantul documentației. La telefon a răspuns însă asistenta acestuia. Deși apelul a fost efectuat în jurul orei 18, aceasta a transmis că proiectantul va putea fi contactat abia săptămâna viitoare, motivând că ora era târzie și că era final de săptămână.
„Cel mai probabil puteți vorbi cu dumnealui săptămâna viitoare, dar nu vă pot spune când vine la birou. Dumnealui nu citește nici mesajele, e final de săptămână, este și profesor la Facultatea de Arhitectură și nu știu cum să fac”, a precizat asistenta lui Dragoș Ciolacu.

Proiectul a stârnit nemulțumiri

Proiectul a stârnit nemulțumiri încă din fazele anterioare ale procedurii. Deși dosarul a fost deschis în urmă cu șapte ani, aprobarea a fost amânată inclusiv din cauza numeroaselor sesizări depuse de vecini, centralizate oficial de Primărie într-un raport din anul 2023.
Asociația de Proprietari Bloc 594 a hotărât oficial, în 2021, că nu este de acord cu proiectul. Locatarii susțin că, la dezbaterea publică din 2020, dezvoltatorul nu a preluat solicitările vecinilor referitoare la disconfortul din timpul șantierului, riscurile asupra structurii de rezistență a blocului din cauza celor două subsoluri adânci, desființarea unor locuri de parcare, modificarea trotuarelor și a căilor de acces, umbrirea apartamentelor și creșterea valorilor de trafic în intersecția Păcurari-Canta.
Proprietarii din Păcurari nr. 145 au notificat oficial Primăria, arătând că viitoarea clădire s-ar afla la o distanță de doar 4 metri de imobilul lor. Aceștia au cerut un studiu de impact privind siguranța structurii. Unul dintre coproprietari, Enea Eduard, a reclamat la instituție și modul de comunicare al dezvoltatorului, solicitând ca actele să fie transmise doar prin canalele oficiale ale Primăriei.
O altă plângere a fost depusă de firma SC Dental Care SRL. Societatea a cerut clarificări privind schimbarea statutului zonei și alinierea laterală a clădirii, care s-ar reduce până la 65 de centimetri de limita de proprietate. Reprezentanții firmei au solicitat autorităților să precizeze dacă este obligatoriu acordul scris al vecinilor, conform Codului Civil.

De cealaltă parte, arhitectul Dragoș Ciolacu a transmis, în punctele de vedere depuse oficial la dosar, că obiecțiile vecinilor nu sunt întemeiate din punct de vedere tehnic. Proiectantul a precizat în scris că planul urbanistic respectă legislația, că noile structuri nu vor afecta clădirile din jur și că studiul de însorire nu indică pericole de umbrire a vecinătăților.
Totodată, arhitectul a arătat în documentație că aleea carosabilă ar urma să fie lărgită de la 4 la 7 metri, măsură prezentată ca fiind utilă pentru fluidizarea traficului. Dragoș Ciolacu a mai menționat în documentele depuse la Primărie că președintele asociației de locatari ar menține o stare de tensiune nejustificată în rândul comunității.

Primăria Iași a trimis documentația pe circuitul de avizare

Marian Crețu a susținut anterior, în documentația oficială depusă la dosar, că procedurile administrative au fost frânate de verificări repetate și de contestații fără fundament. Omul de afaceri consideră că proiectul a fost ținut pe loc ani de zile, în timp ce vecinii cer lămuriri, studii și garanții privind efectele noii construcții asupra traficului, parcărilor, structurii blocurilor din apropiere și confortului celor care locuiesc deja în zonă.
După parcurgerea etapelor de informare și consultare publică, Primăria Iași a trimis documentația pe circuitul de avizare. Consiliul Local va decide marți, 30 iunie, dacă aprobă forma actuală a Planului Urbanistic Zonal pentru proiectul propus de SC Indiana SRL pe strada Păcurari nr. 167A.
Votul consilierilor locali va tranșa, cel puțin administrativ, un dosar urbanistic care trenează de ani de zile. Miza nu este doar ridicarea unui hotel și a unor locuințe cu 9 etaje pe locul fostului restaurant Moara de Vânt, ci și felul în care se mai poate construi în cartierele aglomerate ale Iașului, acolo unde fiecare proiect mare ajunge să fie judecat nu doar după indicatorii urbanistici, ci și după impactul asupra vecinilor.

Andra Popescu