VIDEO | 24 de hectare de ambrozie lângă piața Nicolina. Terenul uriaș al afaceristului Duluțe, lăsat neîngrijit de ani întregi

Locuitorii blocurilor din apropierea pieței Nicolina au ajuns la capătul răbdării din cauza ambroziei care a năpădit terenurile fostei fabrici Nicolina. În fiecare vară, mai ales în luna august, buruiana crește pe suprafețele lăsate neîngrijite dintre piață și calea ferată, iar polenul ajunge direct în apartamentele din zonă.

Oamenii reclamă ochi înroșiți, nas înfundat, strănut repetat și nopți în care nu se mai pot odihni. Ferestrele nu pot rămâne deschise, chiar dacă temperaturile sunt ridicate, deoarece curenții de aer aduc în locuințe polenul plantei puternic alergene.

Situația nu este una nouă. Locuitorii spun că problema revine de ani întregi, în aceeași perioadă, fără ca terenul să fie curățat înainte ca ambrozia să înflorească. Planta s-a dezvoltat pe suprafețe întinse ale fostei platforme industriale, într-o zonă dens populată, mărginită de blocuri, piața Nicolina, Kaufland și linia ferată spre Vaslui.

Terenul nu este o proprietate abandonată, fără valoare și fără proprietari cunoscuți. Cele aproximativ 24 de hectare ale fostei fabrici Nicolina au fost cumpărate în decembrie 2018 de omul de afaceri Constantin Duluțe, cu peste 40 de milioane de euro. Afaceristul făcuse tranzacția la scurt timp după ce a vândut Agricost, compania care exploata terenurile din Insula Mare a Brăilei, către grupul Al Dahra, pentru o sumă estimată la peste 200 de milioane de euro.

Platforma de la Nicolina a fost între timp împărțită în mai multe parcele. O suprafață de 23.771 de metri pătrați, echivalentul a aproape 2,4 hectare, a intrat în proprietatea Nicolina Residence SRL, compania prin care Duluțe pregătește dezvoltarea primelor blocuri.

Societatea este controlată de Constantin Duluțe, cu 80,55% din capitalul social. Asociatul său, omul de afaceri Lucian Zlate, deține restul de 19,45%. Prin urmare, responsabilitatea întreținerii parcelei deținute de Nicolina Residence revine societății controlate de cei doi investitori.

Primăria Iași a autorizat în noiembrie 2025 prima fază a proiectului rezidențial. Pe teren urmează să fie construite trei clădiri formate din mai multe tronsoane, cu două niveluri subterane, parter și 11 etaje. Proiectul cuprinde 365 de apartamente și 400 de locuri de parcare. O a doua etapă ar urma să includă încă 365 de apartamente.

Până la apariția blocurilor, proprietatea de milioane de euro rămâne însă acoperită, pe suprafețe întinse, de vegetație necontrolată și ambrozie. Contrastul este evident: investitorii pregătesc sute de apartamente într-un proiect cu o valoare uriașă, dar locuitorii din vecinătate reclamă că terenul nu este întreținut nici măcar atât cât să nu le afecteze sănătatea.

Nicolina Residence SRL nu a înregistrat cifră de afaceri, profit sau salariați în 2025. Compania avea însă datorii totale de 24,72 milioane de lei, active imobilizate de 23,87 milioane de lei și capitaluri proprii de numai 4.000 de lei. Datoriile au crescut cu aproape 1,7 milioane de lei față de anul precedent. Datele descriu o societate de proiect care încă nu produce venituri și lucrează fără personal propriu, activitățile putând fi contractate către firme externe.

O altă parte a fostei platforme Nicolina a fost închiriată companiei Aumovio, fosta divizie Continental Automotive, pentru amenajarea unei parcări destinate angajaților. Au existat și discuții privind mutarea Pieței Nicolina pe terenul fostei fabrici, printr-un posibil schimb de proprietăți cu municipalitatea. Până în prezent nu a fost anunțată însă o înțelegere definitivă.

În timp ce proiectele imobiliare, parcările și schimburile de terenuri sunt negociate sau pregătite, problema imediată a locuitorilor rămâne nerezolvată: ambrozia a ajuns din nou la maturitate și a început să elibereze polen chiar lângă blocurile lor.

Primăria trebuia să identifice terenul și să-i avertizeze pe proprietari

Legea nu lasă curățarea terenurilor la bunăvoința proprietarilor. Deținătorii suprafețelor infestate sunt obligați să prevină răspândirea și să distrugă ambrozia înainte de apariția inflorescențelor, cel târziu până la 30 iunie. După modificarea normelor în 2024, obligația combaterii plantei se menține pe tot parcursul anului.

Primăria Iași are obligația să identifice anual terenurile pe care crește ambrozia, să îi avertizeze pe proprietari și să verifice dacă buruiana a fost eliminată. Primul control se desfășoară în prima jumătate a lunii iulie. Dacă proprietarul nu și-a îndeplinit obligația, acesta primește un avertisment. Al doilea control poate fi efectuat între 16 iulie și 31 octombrie.

Persoanele juridice care nu curăță terenurile nici după avertisment riscă amenzi cuprinse între 10.000 și 20.000 de lei. Autoritatea locală poate dispune efectuarea lucrărilor în numele și pe cheltuiala proprietarului, cu recuperarea ulterioară a costurilor. Aceste responsabilități sunt prevăzute de Legea nr. 62/2018 și normele actualizate prin HG nr. 609/2024.

Prin urmare, în luna august nu mai poate fi invocată lipsa timpului pentru identificarea plantei. Ambrozia este vizibilă, a crescut pe suprafețe întinse și a ajuns în perioada în care produce cele mai multe probleme persoanelor alergice. Dacă proprietarii nu au intervenit, Primăria Iași ar fi trebuit deja să verifice terenurile, să emită avertismente și, după caz, să aplice sancțiuni.

În alte orașe, autoritățile locale au trecut de la somații la amenzi. De exemplu, Primăria Sectorului 3 București a anunțat că a identificat sute de terenuri infestate, a emis avertismente și a aplicat șase sancțiuni în valoare totală de 75.000 de lei proprietarilor care nu au intervenit. Procedura și nivelul amenzilor au fost prezentate public de instituție.

La Iași, locuitorii din Nicolina văd aceeași buruiană revenind an de an pe o proprietate de zeci de milioane de euro, fără ca problema să dispară. În lipsa unor controale eficiente, costul nepăsării este suportat nu de proprietarii terenului, ci de oamenii care locuiesc în blocurile din jur și care, în fiecare lună august, ajung să-și țină ferestrele închise și să-și trateze alergiile.

Vlad Mirea

Citește și:

Iată cum vor arăta blocurile lui Duluțe pe terenul fostei fabrici Nicolina | În apropiere trece linia ferată spre Vaslui