După 9 ani, Tătaru poate ridica blocul din Cicoarei: 27 de apartamente înghesuite pe 1000 mp. Firma are un singur angajat și profit de milioane

După aproape nouă ani de la primele demersuri făcute la Primăria Iași, afaceristul Ștefan Tătaru are undă verde pentru construirea unui nou bloc în zona Cicoarei. Municipalitatea a emis autorizația pentru o clădire cu șase etaje, în care vor fi amenajate 27 de apartamente, pe un teren de numai 1.000 de metri pătrați. Investiția va fi realizată prin NEWCONSLUX SRL, o societate care în ultimii trei ani a raportat câte un singur angajat, dar care a acumulat profituri de milioane de lei din afacerile imobiliare.

Primăria Iași a emis, pe 24 august 2026, Autorizația de Construire nr. 571 pentru terenul de pe strada Cicoarei nr. 12D. Beneficiar este NEWCONSLUX SRL, societate controlată de dezvoltatorul imobiliar Ștefan Tătaru.

Proiectul prevede construirea unei locuințe colective cu parter și șase etaje. Clădirea va ajunge la o înălțime maximă de 21,95 metri și va avea o amprentă la sol de 394 de metri pătrați. Suprafața desfășurată va fi de 2.360,75 metri pătrați, iar suprafața utilă totală va ajunge la 1.915,85 metri pătrați.

Terenul pe care va fi ridicat blocul are însă numai 1.000 de metri pătrați și este format din două parcele înscrise în cărțile funciare 150547 și 150545. Potrivit autorizației, ambele se află în proprietatea NEWCONSLUX SRL.

Indicatorii finali ai proiectului ajung foarte aproape de limita maximă de ocupare permisă prin PUZ. Blocul va avea un procent de ocupare a terenului, POT, de 39,40%, în condițiile în care documentația urbanistică permite maximum 40%. Coeficientul de utilizare a terenului va fi de 2,36, sub limita maximă de 3 stabilită prin PUZ.

27 de apartamente pe un teren de 1.000 de metri pătrați

Cele 27 de locuințe vor fi amenajate exclusiv la cele șase etaje ale clădirii. Parterul este rezervat circulațiilor, spațiilor tehnice și parcajelor.

Vor fi construite cinci apartamente cu o cameră, 11 apartamente cu două camere, nouă cu trei camere și două apartamente cu patru camere. Practic, dezvoltatorul va concentra 27 de unități locative pe proprietatea de 1.000 de metri pătrați.

Primăria a cerut și asigurarea locurilor de parcare. Proiectul prevede 32 de locuri, dintre care patru vor fi amenajate în exterior și rezervate automobilelor electrice. Alte locuri vor fi realizate sub clădire, inclusiv două destinate persoanelor cu dizabilități.

Pentru opt mașini, investitorul va utiliza un sistem Parklift. Acesta permite parcarea autoturismelor pe două niveluri, prin intermediul unor platforme mecanizate, o soluție folosită pentru reducerea suprafeței necesare parcajelor în proiectele unde terenul disponibil este limitat.

Un alt detaliu apare explicit în autorizația emisă în august. Primăria subliniază că prin actualul proiect nu se realizează birouri și spații comerciale. Precizarea este importantă deoarece, în documentații mai vechi ale investiției, apăreau și asemenea funcțiuni. Proiectul autorizat acum este destinat locuirii, cu parcări și spațiile tehnice aferente.

Primele hârtii au fost depuse în 2017

Istoria proiectului începe cu aproape nouă ani înainte de emiterea actualei autorizații. Pe 6 septembrie 2017, Primăria Iași a emis Certificatul de Urbanism nr. 2969, document care a stat la baza demersurilor urbanistice pentru terenul din Cicoarei. La numai o zi distanță, pe 7 septembrie 2017, a fost emis și avizul de oportunitate necesar continuării procedurii.

Ulterior, la 1 octombrie 2018, a fost depusă la municipalitate cererea pentru avizarea și aprobarea Planului Urbanistic Zonal.

Procedura a continuat în 2019. Documentația a primit avizul Comisiei de Urbanism pe 5 iunie, iar avizul arhitectului-Șef a fost emis pe 14 iunie 2019.

Proiectul a ajuns în cele din urmă în Consiliul Local. Pe 26 iulie 2019, aleșii locali au aprobat, prin HCL nr. 287, Planul Urbanistic Zonal pentru cele două parcele cadastrale 150547 și 150545.

PUZ-ul permitea construirea unei clădiri cu un regim maxim de înălțime de 2S+P+6E și o înălțime de maximum 22 de metri. POT-ul maxim a fost stabilit la 40%, CUT-ul la 3, iar minimum 15% din teren trebuia rezervat spațiilor verzi.

Hotărârea a fost adoptată cu 16 voturi pentru, cinci abțineri și niciun vot împotrivă. Documentația urbanistică a primit o valabilitate de șapte ani.

Autorizația de construire a venit în cele din urmă pe 24 august 2026, chiar în ultimul an de valabilitate al PUZ-ului, la aproape nouă ani de la certificatul de urbanism emis în septembrie 2017.

Proiectul final este ceva mai redus față de ceea ce permitea documentația: în loc de două subsoluri, parter și șase etaje, blocul autorizat va avea parter și șase etaje.

Terenul a ajuns între timp la NEWCONSLUX

Și situația proprietății s-a schimbat pe parcursul procedurilor.

În Hotărârea Consiliului Local din 2019, terenul de 1.000 de metri pătrați figura ca proprietate a unei persoane fizice, dobândită în baza unui contract de vânzare-cumpărare încheiat în 2017.

Cele două parcele au suprafețe de 907 și, respectiv, 93 de metri pătrați.

În noiembrie 2019, NEWCONSLUX SRL apare deja în evidențele Primăriei Iași ca solicitant al unui certificat de urbanism pentru aceleași numere cadastrale, în vederea construirii unei locuințe colective, a unor birouri, spații comerciale și parcări. Terenul fusese trecut între timp de pe persoană fizică pe societate.

În prezent, autorizația emisă în august 2026 consemnează fără echivoc faptul că întreaga suprafață de 1.000 de metri pătrați este proprietatea NEWCONSLUX SRL.

Firma lui Tătaru are un singur angajat, dar profituri de milioane

Dincolo de proiectul din Cicoarei, cifrele NEWCONSLUX arată dimensiunea afacerilor derulate de Ștefan Tătaru.

Societatea a fost înființată în iulie 2018 și are ca obiect principal lucrările de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.

Ultimele bilanțuri arată o particularitate: în 2023, 2024 și 2025, NEWCONSLUX a raportat un număr mediu de **un singur angajat**.

Acest lucru nu înseamnă că lucrările de construcție sunt executate de o singură persoană, dezvoltatorii putând apela la constructori, subcontractori și alte societăți pentru realizarea proiectelor. Cifra este însă cea declarată oficial de societate în bilanțurile financiare.

În același timp, rezultatele financiare sunt consistente. În 2021, NEWCONSLUX a raportat o cifră de afaceri de aproximativ 3,94 milioane de lei și un profit net de 2,29 milioane de lei.

În 2022 a urmat cel mai bun rezultat din ultimii ani: cifra de afaceri a urcat la aproximativ 4,65 milioane de lei, iar profitul net a fost de 2,71 milioane de lei.

În 2023, firma a avut afaceri de aproximativ 2,38 milioane de lei și un profit net de aproape 974.000 de lei.

Un an mai târziu, în 2024, cifra de afaceri a rămas la aproximativ 2,38 milioane de lei, iar profitul net a urcat din nou peste pragul de un milion, la 1,19 milioane de lei. În 2025, NEWCONSLUX a raportat o cifră de afaceri de 2,12 milioane de lei și un profit net de 545.388 de lei, cu același număr mediu de un angajat.

Adunate, profiturile nete declarate de NEWCONSLUX numai în perioada 2021–2025 depășesc 7,7 milioane de lei, adică peste 1,5 milioane de euro la un curs orientativ de aproximativ cinci lei pentru un euro.

Ștefan Tătaru are și alte proiecte imobiliare în Iași

Blocul din Cicoarei nu este singura investiție imobiliară asociată lui Ștefan Tătaru.

Afaceristul controlează și TĂTARU RESIDENCE SRL, societate prin intermediul căreia a pregătit alte proiecte rezidențiale în municipiul Iași.

Unul dintre acestea se află în zona Moara de Vânt, în apropierea amplasamentului Spitalului Regional de Urgență, unde Tătaru Residence a inițiat documentații pentru construirea unor locuințe colective.

Numele lui Ștefan Tătaru apare și într-un proiect de pe bulevardul Metalurgiei. TĂTARU RESIDENCE s-a asociat acolo cu TALEX IMOBIL SRL, societate controlată de Alexandru Tătaru, pentru dezvoltarea unei clădiri de locuințe colective pe un teren de 2.735 de metri pătrați. Documentația urbanistică pentru acel amplasament a propus un regim de înălțime de D+P+11E.

Astfel, proiectul de pe strada Cicoarei se înscrie într-un portofoliu imobiliar mai larg al familiei Tătaru.

În cazul terenului de la nr. 12D, însă, drumul de la primul certificat de urbanism până la autorizația de construire a durat aproape nouă ani. PUZ-ul a fost aprobat încă din vara anului 2019, terenul a ajuns ulterior în proprietatea NEWCONSLUX, iar acum societatea lui Ștefan Tătaru poate deschide șantierul pentru blocul cu 27 de apartamente.

Pe cei 1.000 de metri pătrați vor încăpea clădirea cu șase etaje, cele 27 de locuințe și 32 de locuri de parcare, o parte dintre acestea fiind rezolvate prin sistemul Parklift. După ani de proceduri urbanistice, proiectul a trecut astfel de etapa hârtiilor la cea în care poate începe efectiv construcția.

Anton Farcaș