Sun Residence modifică din mers proiectul Comat Towers din cartierul Dacia. Primăria acceptă încă 16 apartamente în plus și o procedură „simplificată” de recepție

02 septembrie 2026, 00:01 0

Sun Residence modifică din mers proiectul Comat Towers din cartierul Dacia. Primăria acceptă încă 16 apartamente în plus și o procedură „simplificată” de recepție

Sun Residence modifică în timpul execuției etapa a doua a ansamblului Comat Towers, construit pe strada Sergent Grigore Ioan nr. 20, în cartierul Dacia. Primăria Iași a autorizat noua configurație, care majorează numărul locuințelor de la 560 la 576 și împarte construcțiile în mai multe corpuri pentru simplificarea recepțiilor, declarării și intabulării acestora.

Modificările au fost aprobate prin Autorizația de Construire nr. 547 din 21 august 2026. Documentul a fost publicat ulterior de municipalitate și schimbă proiectul autorizat inițial în martie 2024. Nu este vorba despre un ansamblu nou, ci despre intervenții realizate în timpul executării lucrărilor la etapa a doua a Comat Towers.

În document, obiectul lucrărilor este prezentat drept „modificare proiect în timpul execuției”, fiind prevăzute intervenții interioare și exterioare, modificarea planului de acțiune și actualizarea lucrărilor aprobate prin Autorizația de Construire nr. 95 din 1 martie 2024.

„Modificări interioare și exterioare, modificare plan de acțiune și actualizarea lucrărilor autorizate prin A.C. nr. 95 din 01.03.2024 în scopul simplificării procedurii de efectuare a recepției și edificării lucrărilor autorizate”, se arată în autorizația emisă de Primăria Iași.

Numărul apartamentelor crește de la 560 la 576

Una dintre cele mai importante modificări privește numărul locuințelor. În configurația autorizată în 2024, etapa a doua prevedea 560 de apartamente. Prin noua autorizație, numărul acestora crește la 576, ceea ce înseamnă 16 locuințe în plus.

Cele 576 de apartamente sunt distribuite în corpurile C3, C4, C5, C6, C7, C8 și C9-C11. Vor fi amenajate 148 de apartamente cu o cameră, 340 cu două camere, 64 cu trei camere, 20 cu patru camere și patru cu cinci camere.

Corpurile C3 și C4 vor avea câte 80 de apartamente. Corpurile C5, C6, C7 și C8 vor cuprinde câte 89 de locuințe, iar grupul de corpuri C9-C11 va avea 60 de apartamente.

Pe lângă locuințe, proiectul include 16 spații comerciale, 14 spații tehnice individuale și 50 de spații pentru depozitare. În subsoluri vor fi amenajate patru adăposturi de protecție civilă, o cameră pentru pompe și o rezervă de apă destinată intervențiilor în caz de incendiu.

Proiectul este împărțit pentru simplificarea recepțiilor

Noua autorizație schimbă și modul în care vor fi recepționate și înscrise construcțiile în cartea funciară. Proiectul este împărțit în mai multe corpuri subterane și supraterane, municipalitatea precizând că această organizare a fost făcută pentru realizarea recepțiilor, edificărilor și intabulărilor.

Parcarea subterană este împărțită în trei corpuri distincte: zona C5, cu două niveluri subterane, zona aferentă etapei a treia, tot cu două subsoluri, și zona C7-C11, care va avea trei niveluri subterane. Deasupra acestor parcări vor fi construite corpurile de locuințe.

Această împărțire permite ca anumite componente ale ansamblului să parcurgă procedurile de recepție și intabulare fără a fi necesară tratarea întregii etape ca o singură construcție. Chiar autorizația arată că scopul modificărilor este „simplificarea procedurii de efectuare a recepției și edificării lucrărilor autorizate”.

Clădirile vor avea și denumiri diferite în documentațiile cadastrale. În proiectul tehnic sunt identificate prin litera „C”, însă la întocmirea cadastrului și înscrierea în cartea funciară vor deveni T3-T11. Primăria precizează că schimbarea indicativelor nu presupune modificarea amplasamentului sau a indicatorilor urbanistici.

786 de locuri de parcare autorizate în etapa a doua

Modificările vizează și parcările ansamblului. Etapa a doua va avea 786 de locuri autorizate, dintre care 668 în subteran și 118 la suprafață. Documentul mai menționează 158 de locuri autorizate în prima etapă și rămase disponibile.

În total, dezvoltatorul contabilizează 944 de locuri de parcare autorizate sau disponibile. Dintre acestea, 695 vor fi alocate etapei a doua, iar 249 vor rămâne pentru etapa următoare a proiectului. Tot în subsol vor fi amenajate șase spații individuale pentru biciclete și 23 de locuri pentru motociclete.

Blocuri cu zece etaje și până la trei niveluri subterane

Regimul maxim de înălțime aprobat este de trei subsoluri, parter, mezanin, zece etaje și un nivel duplex-tehnic. Corpurile C3, C4, C5 și C6 vor avea câte două subsoluri, în timp ce C7 și C8 vor coborî pe trei niveluri subterane. Grupul C9-C11 va avea trei subsoluri, parter, mezanin, șase etaje și un nivel duplex-tehnic.

Suprafața totală desfășurată a clădirilor, subsolurilor și teraselor circulabile din etapa a doua ajunge la 82.335 de metri pătrați. Suprafața utilă totală, în care sunt incluse subsolurile, logiile și terasele circulabile, este de peste 72.340 de metri pătrați.

Etapa a doua ocupă un teren de 21.706 metri pătrați și are un procent de ocupare de 26,58%. Luate împreună, primele două etape ale ansamblului ajung la un procent de ocupare a terenului de 32,12% și la un coeficient de utilizare de 3,24.

Prima etapă a Comat Towers a fost autorizată pentru două corpuri cu aproximativ 180 de apartamente. Odată cu cele 576 de locuințe cuprinse în noua configurație a etapei a doua, proiectul ajunge la 756 de apartamente autorizate. Dezvoltarea va continua ulterior cu o altă etapă, pentru care sunt păstrate deja 249 de locuri de parcare.

Sun Residence SRL, firma care dezvoltă ansamblul Comat Towers, este deținută de Mai Mihai Ioan, cu 65% din părțile sociale, și Mihai Daniel, cu o participație de 35%. Societatea are sediul în comuna Butea, județul Iași, a fost înființată în 2017 și îl are ca administrator pe Mihai Daniel. În 2025, firma a raportat o cifră de afaceri de 10,72 milioane de lei, un profit net de aproximativ 328.500 de lei și datorii totale de 180,7 milioane de lei.

Anton Farcaș