Berăria H, moldovenii de la Zinan și afaceristul Fadi Ramdan, sancționați de primărie cu majorarea impozitelor

Ziarul de Interes

5 min de citit

Primăria Iași a introdus pe ordinea de zi suplimentară a ședinței Consiliului Local din 27 februarie o serie de proiecte de hotărâre prin care propune majorarea impozitului pentru mai multe imobile încadrate la categoria „clădiri neîngrijite”. Măsura, aplicată prin hotărâre de Consiliu Local, vizează proprietarii unor clădiri și terenuri lăsate în paragină și presupune creșterea impozitului până la niveluri foarte ridicate, în unele cazuri până la 500%.

Pe lista imobilelor pentru care municipalitatea propune majorarea impozitului apar atât firme, cât și persoane fizice. Printre contribuabilii vizați se regăsesc entități asociate investiției Berăria H de pe Șoseaua Națională nr. 1, compania Zinan Investment Group SRL din zona Dacia – strada Tabacului, dar și alte firme și proprietari din oraș. În proiectele de hotărâre sunt menționate, între altele, următoarele adrese și proprietari: Șoseaua Națională nr. 1 – imobile asociate investiției Berăria H și active încă înregistrate pe numele Galaxy Tobacco SA, sucursala Iași; strada Tabacului nr. 30 – Zinan Investment Group SRL; strada Păcurari nr. 27 – Zen Future SRL; strada Moșu nr. 13 – proprietar persoană fizică Dorin Sofronia; strada Oancea nr. 29 – proprietar persoană fizică Andrei Nistor; strada Hătașul Oilor nr. 2 – proprietar Dan Florin Cojocaru. În cazul imobilului de pe strada Elena Doamna nr. 41, aparținând lui Fadi Ramadan, se propune chiar majorarea impozitului de la 400% la 500%, adică nivelul maxim folosit de municipalitate în astfel de situații.

Măsura este aplicată în baza Codului fiscal și a regulamentelor locale privind clădirile neîngrijite. Procedura presupune constatarea stării de degradare, încadrarea imobilului și, ulterior, aprobarea în Consiliul Local a majorării impozitului pentru proprietar. Impozitul rămâne majorat până când proprietarul face lucrări de reabilitare sau aduce imobilul la un standard minim de întreținere.

Ruinele de la fosta fabrică de Țigarete și proiectul Berăria H

Una dintre cele mai vizibile situații este cea de la Șoseaua Națională nr. 1, în perimetrul fostei fabrici de Țigarete. În această zonă, investitorii de la Berăria H au anunțat încă de acum aproape doi ani un proiect de amploare: o berărie de mari dimensiuni, spații de evenimente, zone de divertisment și comerț, într-un concept prezentat drept un „district al vieții sociale”. Investiția estimată depășește 40 de milioane de euro și ar urma să fie realizată pe un teren de aproximativ 30.000 de metri pătrați adjudecat la licitație din masa credală a fostei platforme industriale.

Deși proiectul a fost anunțat public și au fost prezentate primele detalii despre concept, lucrările nu au început efectiv, iar o parte din clădirile din perimetru se află încă într-o stare avansată de degradare. În paralel, unele corpuri de clădire și terenuri din zonă figurează încă pe numele Galaxy Tobacco SA – sucursala Iași, compania care a deținut fabrica și care a intrat în faliment. Astfel, perimetrul fostei platforme industriale este împărțit între active adjudecate de investitori și ruine rămase în administrarea procedurii de faliment. Pentru imobilele încadrate ca neîngrijite, municipalitatea propune acum majorarea impozitului.

Zinan Investment Group și proiectul de pe Tabacului

Pe lista imobilelor vizate apare și terenul de pe strada Tabacului nr. 30, în zona depoului Dacia, deținut de Zinan Investment Group SRL. Compania este cunoscută în mediul imobiliar local pentru mai multe proiecte rezidențiale și intenționează să dezvolte pe acest amplasament blocuri de locuințe și funcțiuni complementare. Amplasamentul se află într-o zonă mixtă, cu hale și construcții industriale vechi, iar proiectul imobiliar nu a fost încă pus în practică.

În lipsa unor lucrări de reabilitare sau amenajare, clădirea sau construcțiile existente pe teren au fost încadrate de municipalitate la categoria imobilelor neîngrijite, ceea ce a dus la propunerea de majorare a impozitului pentru proprietar.

În cazul imobilului de pe strada Elena Doamna nr. 41, aparținând lui Fadi Ramadan, se propune chiar majorarea impozitului de la 400% la 500%, adică nivelul maxim folosit de municipalitate în astfel de situații. Ramdan este un afacerist din Iași care a investit în industria restaurantelor, apoi în imobiliare. Ramdan deține clubul Fratelli, restaurantele Tribeca, Fenice din Pallas, dar și proproietăți imobiliare, prin firma Madison Capital.

Alte imobile și decizia finală

Proiectele de hotărâre privind majorarea impozitului vizează și alte adrese din municipiu, atât ale unor firme, cât și ale unor persoane fizice. Lista completă urmează să fie analizată și supusă votului în ședința Consiliului Local. În cazul în care proiectele vor fi aprobate, proprietarii vor plăti impozite majorate până la remedierea situației imobilelor.

Municipalitatea a folosit în ultimii ani această pârghie fiscală pentru a determina proprietarii să reabiliteze clădirile degradate sau să le pună în valoare. În cazul în care lucrările sunt realizate și starea clădirii este remediată, impozitul revine la nivelul normal. În caz contrar, majorarea se menține. (Doru Mihuleac)