Hotelul de pe Sadoveanu își face loc din nou în circuitul urbanistic. Proiectul respins din cauza traficului de Consiliul Local revine

19 septembrie 2026, 00:01 0

Hotelul de pe Sadoveanu își face loc din nou în circuitul urbanistic. Proiectul respins din cauza traficului de Consiliul Local revine

Un proiect imobiliar situat chiar lângă rondul către restaurantul La Castel pe Aleea Mihail Sadoveanu revine în circuitul administrativ. Și asta la mai bine de un an după ce a fost respins de Consiliul Local Iași. Buz Residence SRL vrea să ridice pe terenul de 1.792 de metri pătrați o clădire cu spații hoteliere, birouri și servicii, cu două niveluri subterane și o înălțime care poate ajunge la 24,5 metri. În 2025, proiectul nu a trecut de votul consilierilor locali, iar traficul foarte aglomerat din zonă a fost principalul argument invocat în timpul dezbaterilor.

Astfel, pe 23 septembrie, va avea loc dezbaterea publică pentru acest proiect, la primăria Iași. Documentația privește terenul de pe Aleea Mihail Sadoveanu nr. 66, identificat prin numărul cadastral 137179. Beneficiar este Buz Residence SRL, iar proiectantul este DTAC Development SRL. Prin PUZ se solicită introducerea terenului în intravilan și construirea unui imobil cu funcțiuni de servicii, hotel și birouri.

Nu este vorba despre o clădire mică. Documentele depuse la Primărie prevăd un regim de două subsoluri, parter, patru etaje și un etaj tehnic. Înălțimea maximă propusă este de 24,5 metri. Terenul are 1.792 mp, iar construcția poate ocupa cel mult 40% din suprafață. Proiectul prevede și minimum 30% spații verzi.

Din planșele proiectului rezultă că funcțiunile ar urma să fie împărțite pe niveluri. La partea inferioară sunt prevăzute spații pentru servicii și activități comerciale, la etajele intermediare apar birourile, iar o parte din etajele superioare sunt rezervate funcțiunii hoteliere. Parcările sunt gândite în principal în subsolurile clădirii.

Amplasamentul este pe Aleea Mihail Sadoveanu, în partea de nord a orașului, într-o zonă care s-a dezvoltat puternic în ultimii ani și unde accesul rutier a devenit una dintre principalele probleme reclamate de șoferi și de consilierii locali.

Tocmai traficul a cântărit greu în momentul în care proiectul a ajuns în Consiliul Local Iași, pe 28 mai 2025. Atunci, consilierul local Vasile Pușcașu a susținut în plen că Aleea Sadoveanu a devenit foarte aglomerată și a anunțat că grupul AUR nu mai dorește să susțină noi PUZ-uri în zonă până când problema accesului nu este rezolvată.

„La orele de vârf și sărbătorile legale efectiv s-a ajuns să se stea câte o oră, o oră și un sfert în coloană”, a declarat Vasile Pușcașu în ședința Consiliului Local.

Proiectul nu a adunat atunci suficiente voturi pentru aprobare. Minuta oficială a ședinței arată 8 voturi pentru, 5 împotrivă și 13 abțineri. Cum pentru aprobarea unui PUZ este necesară majoritatea prevăzută de Codul administrativ, proiectul a fost respins. Hotărârea Consiliului Local consemnează inclusiv discuțiile privind traficul și accesul din zonă.

Interesant este că proiectul de pe acest teren a trecut prin mai multe variante de-a lungul anilor.

În decembrie 2021, același teren, cu același număr cadastral 137179, apărea în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism pentru introducerea în intravilan în vederea construirii unei locuințe colective. Beneficiar era tot Buz Residence SRL.

În februarie 2023, varianta pentru locuințe colective a fost din nou analizată și amânată. Ulterior, investitorul a schimbat direcția proiectului. În octombrie 2023, în documentele Comisiei de Urbanism apare noua formulă: spații de servicii, spații hoteliere și birouri. Proiectul a fost amânat inițial, iar în noiembrie 2023 a primit aviz cu condiții.

În 2024 a urmat etapa de consultare a publicului. Raportul Primăriei arată că PUZ-ul a fost afișat pentru informarea ieșenilor în februarie 2024. Între timp, proiectul a strâns o listă lungă de avize: de la utilități și circulație până la Direcția de Sănătate Publică, Direcția pentru Cultură, Ministerul Apărării, Garda Forestieră și Direcția Silvică Iași.

După respingerea din Consiliul Local, în mai 2025, proiectul nu a dispărut.

În primăvara anului 2026, Buz Residence a început din nou demersurile pentru obținerea avizului de mediu pentru exact același PUZ, pe Aleea Mihail Sadoveanu nr. 66. În 28 mai 2026 a fost publicat anunțul privind solicitarea avizului de mediu, iar procedura a continuat în luna iunie.

Pe 19 iunie, a fost anunțată decizia etapei de încadrare, potrivit căreia proiectul nu se supune evaluării impactului asupra mediului și nici evaluării adecvate. Câteva zile mai târziu, într-un nou anunț public, se precizează că planul nu necesită evaluare de mediu și poate continua procedura de adoptare fără aviz de mediu.

Asta nu înseamnă că hotelul a primit autorizație de construire sau că proiectul este deja aprobat. Înseamnă însă că investitorul nu a abandonat planurile după votul negativ din 2025 și că încearcă să ducă din nou documentația prin etapele administrative necesare.

Miza rămâne aceeași: un imobil cu hotel, birouri și servicii, de aproape 25 de metri înălțime, pe o arteră unde traficul a fost deja motiv de opoziție în Consiliul Local.

Anton Farcaș