Hotelul respins de consilierii locali lângă Pădurea Breazu primește undă verde de la Mediu

Proiectul imobiliar propus pe Aleea Mihail Sadoveanu nr. 66, în apropierea Pădurii Breazu, revine în circuitul administrativ după ce Direcția Județeană de Mediu Iași a emis decizia etapei de încadrare. Investiția inițiată de S.C. Buz Residence S.R.L. nu se supune evaluării impactului asupra mediului și nu necesită evaluare adecvată, ceea ce simplifică traseul birocratic al documentației.

Este vorba despre același proiect care, anul trecut, s-a lovit de refuzul Consiliului Local Iași. Planul Urbanistic Zonal pentru terenul de pe Aleea Mihail Sadoveanu nr. 66, identificat cadastral cu numărul 137179, vizează introducerea în intravilan a unei suprafețe aflate în proprietate privată, în vederea construirii unui imobil cu funcțiuni mixte: spații hoteliere, birouri și spații comerciale sau servicii. Documentele publicate de Primăria Iași arată că beneficiarul este S.C. Buz Residence S.R.L., iar proiectantul general este S.C. DTAC Development S.R.L.

Suprafața desfășurată totală ajunge la 3.000 de metri pătrați

Clădirea propusă are un regim de înălțime de 2S+P+4E+Eth, adică două niveluri la subsol, parter, patru etaje și un etaj tehnic. Amprenta la sol este de 600 de metri pătrați, iar suprafața desfășurată totală ajunge la 3.000 de metri pătrați. Documentația urbanistică prevede spații verzi pe 540 de metri pătrați, respectând procentul minim de 30% din suprafața terenului, circulații pietonale pe 120 de metri pătrați, precum și parcări și zonă carosabilă pe aproximativ 540 de metri pătrați.
Accesul auto ar urma să se facă exclusiv din Aleea Mihail Sadoveanu, arteră cu sens dublu și o lățime de aproximativ 7 metri. Dezvoltatorul a menționat în documentație că imobilul va fi racordat la rețelele edilitare existente și că sistematizarea verticală va fi realizată astfel încât apele pluviale să nu se scurgă spre proprietățile învecinate. Tot în documentație se arată că în zonă nu sunt prevăzute riscuri naturale.

Parcursul proiectului nu este unul nou

Parcursul proiectului nu este unul nou. În actele Primăriei Iași apar certificatul de urbanism nr. 1280 din 7 iunie 2023, avizul de oportunitate nr. 11 din 15 ianuarie 2024 și solicitări depuse de S.C. Buz Residence S.R.L. în 2024 și 2025. Proiectul de hotărâre a fost publicat în aprilie 2025, urmând să fie supus aprobării Consiliului Local.
Numai că proiectul a fost respins de aleșii locali. Potrivit Hotărârii Consiliului Local nr. 228/2025, adoptată în ședința ordinară din 28 mai 2025, PUZ-ul pentru Aleea Mihail Sadoveanu nr. 66 a fost respins. Documentul menționează explicit respingerea planului urbanistic elaborat pentru introducerea terenului în intravilan și construirea de spații de servicii, spații hoteliere și birouri.
Votul din Consiliul Local a arătat o susținere extrem de redusă pentru proiect: doar 3 voturi „pentru”, 5 voturi „împotrivă” și 18 abțineri. Principalul motiv invocat a fost infrastructura rutieră din zonă, considerată insuficientă pentru a prelua traficul generat de un complex cu funcțiuni hoteliere, birouri și servicii. Practic, consilierii au pus problema accesului auto de pe Aleea Mihail Sadoveanu, într-o zonă deja vizată intens de dezvoltatori imobiliari.

Pas important pentru reluarea traseului administrativ

Noul aviz de la Mediu nu înseamnă automat că proiectul poate fi construit, dar reprezintă un pas important pentru reluarea traseului administrativ. Direcția Județeană de Mediu Iași a stabilit că investiția nu are un impact semnificativ asupra mediului și nu impune investigații suplimentare în această etapă. În luna mai 2026, Buz Residence anunțase public depunerea solicitării pentru obținerea avizului de mediu pentru PUZ-ul de pe Aleea Mihail Sadoveanu nr. 66.
Cu acest pas bifat, proiectul poate înainta către etapele finale ale autorizării urbanistice, însă rămâne de văzut dacă va reuși să treacă de filtrul municipalității, după ce prima tentativă s-a încheiat cu un vot negativ. Problema-cheie rămâne aceeași: dacă zona de lângă Pădurea Breazu poate susține, din punct de vedere rutier, o investiție cu spații hoteliere, birouri și servicii.

Firma care derulează proiectul, Buz Residence S.R.L., a fost înființată în 2019, are sediul în satul Breazu și este administrată de Andrei Iulian Grigoraș Berbece. Societatea are ca obiect principal de activitate lucrările de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale, cod CAEN 4120.
Datele financiare ale firmei arată o evoluție oscilantă. În 2023, Buz Residence S.R.L. a raportat o cifră de afaceri de 2.799.319 lei, profit net de 680.889 de lei, datorii de 1.344.355 de lei și un singur angajat. În 2024, activitatea a scăzut puternic, cifra de afaceri ajungând la 52.000 de lei, în timp ce datoriile au depășit 2,4 milioane de lei, iar firma figura cu zero angajați. Datele publice consultate indică, ulterior, pentru 2025, o cifră de afaceri de 4.694.117 lei, profit net de 124.441 lei și tot zero angajați.

Andra Popescu