După zece ani de dispute, proiectul familiei Bâlu din spatele Parcului Copou a trecut de dezbaterea publică. Duplexuri în locul blocurilor contestate

11 septembrie 2026, 00:01 0

După zece ani de dispute, proiectul familiei Bâlu din spatele Parcului Copou a trecut de dezbaterea publică. Duplexuri în locul blocurilor contestate

Proiectul familiei Bâlu de pe strada Aurora nr. 19–21, în spatele Parcului Copou, a trecut de etapa dezbaterii și consultării publice. Este un pas important într-o poveste urbanistică începută în urmă cu mai bine de un deceniu, timp în care pe același teren au fost propuse mai multe variante de construire, au avut loc consultări și dezbateri, iar vecinii s-au opus în repetate rânduri. Blocurile care au provocat scandal în anii trecuți au dispărut din actualul proiect. În locul lor sunt propuse locuințe de tip duplex.

Primăria Iași a întocmit pe 10 septembrie 2026 raportul final de informare și consultare a publicului, iar documentul este uriaș: 60 de pagini cu reclamații si răspunsuri ale proiectantului. Prin acest document, Direcția Arhitectură și Urbanism constată că etapa consultării a fost finalizată, iar Planul Urbanistic Zonal intră mai departe în circuitul legal de avizare. Proiectul nu este încă aprobat definitiv și nu poate începe șantierul în baza acestui raport, însă a depășit o etapă importantă a procedurii.

Actuala variantă privește un teren de 2.013,79 metri pătrați de pe strada Aurora nr. 19–21. În raportul public, beneficiarul este trecut simplu drept „persoană fizică”, însă istoricul amplasamentului duce la soții Constantin și Elena Bâlu. Documentele mai vechi ale Primăriei îi indică pe cei doi drept proprietari și beneficiari ai proiectelor promovate pe cadastrul 145969. De obținerea avizelor și de susținerea investiției s-a ocupat, în anii trecuți, fiul acestora, Claudiu Bâlu. Potrivit unei documentări, familia cumpărase terenul în 2004 și încerca încă din 2014 să obțină aprobarea unui PUZ pentru construire.

Așadar, actuala dezbatere publică nu este primul episod al conflictului de pe Aurora.

În 2019, o variantă mai veche a proiectului se afla deja în consultare publică, iar vecinii au depus mai multe sesizări. Principala lor problemă nu era atunci doar dimensiunea clădirii, ci faptul că aceasta urma să fie ridicată pe versantul Aurora, oamenii temându-se că lucrările ar putea afecta stabilitatea terenurilor și caselor din jur. În 2021, proiectul ajunsese din nou în analiza autorităților, inclusiv pentru avizele necesare în zona protejată.

Un nou episod a venit în 2022. Atunci, proiectul ajunsese la varianta a două blocuri de locuințe colective pe terenul de aproximativ 2.014 metri pătrați. Cele două clădiri erau propuse cu subsol, parter și două etaje, iar documentația prevedea o suprafață desfășurată de aproximativ 2.415 metri pătrați și 18 locuri de parcare. Primăria a programat o nouă dezbatere publică pentru 14 aprilie 2022, iar vecinii anunțau că vor merge la municipalitate pentru a se opune proiectului.

Conflictul a continuat și după acea dezbatere. În vara anului 2022, Claudiu Bâlu declara că nu renunță la proiect și susținea că terenul fusese studiat din punct de vedere geotehnic. „Am scos de 3 ori aceleași avize, sunt 4 studii geotehnice”, afirma acesta, într-o declarație acordată atunci presei. Tot el spunea că se simte hărțuit de opoziția vecinilor și că este pregătit inclusiv pentru un litigiu.

În cele din urmă, blocurile nu au mai fost construite. În aprilie 2024, Claudiu Bâlu anunța public că familia își schimbase planurile.

Numai că proiectul care a ajuns acum la finalul consultării publice nu mai este prezentat drept o singură casă. Documentația depusă la Primărie vorbește despre „locuințe tip duplex”.

Pentru noua variantă, certificatul de urbanism a fost emis la 15 aprilie 2024, iar avizul de oportunitate a fost obținut la 12 septembrie 2025. Documentația a fost pusă din nou în consultare în martie 2026. Proiectantul este SC Arhigraph SRL.

Pe 25 martie 2026 a avut loc o nouă dezbatere publică, de această dată pentru actualul proiect cu duplexuri. Procesul-verbal aflat chiar în dosarul Primăriei arată că la discuție au participat mai mulți locuitori, iar oamenii au formulat observații legate de înălțimea clădirilor, stabilitatea terenului și condițiile în care se poate construi pe versant. Primăria a consemnat aceste observații și le-a inclus în documentația care a ajuns acum la peste 60 de pagini.

Opoziția vecinilor nu s-a limitat însă la discuțiile purtate în sala de dezbatere. Dosarul reunește mai multe sesizări și puncte de vedere depuse în diferitele etape prin care a trecut proiectul. Cinci demersuri scrise distincte de opoziție apar în documentația pusă la dispoziție de municipalitate, însă acestea trebuie privite în context: nu toate au fost depuse în actuala consultare din 2026, unele provin din etapele anterioare ale conflictului urbanistic.

Într-una dintre sesizări, locuitorii de pe strada Aurora și Fundacul Aurora cer Primăriei să nu avizeze proiectul în forma propusă. Aceștia susțin că zona este dominată de case și atrag din nou atenția asupra faptului că terenul se află pe versant. Sunt invocate drenajele existente, apele subterane și riscul ca lucrările de construire să afecteze proprietățile din jur.

Temerile privind versantul au fost, de altfel, firul roșu al disputei dintre familia Bâlu și vecini încă de la primele variante ale proiectului.

În actualul dosar, Primăria răspunde că pentru teren a fost întocmit un studiu geotehnic și că soluțiile de fundare și de stabilizare trebuie stabilite și respectate în etapele tehnice ale investiției. Municipalitatea mai arată că proiectul propus acum este diferit de vechile locuințe colective și că destinația urmărită este cea de locuințe individuale cuplate, adică duplexuri.

Și dimensiunile sunt mai ușor de înțeles dacă sunt traduse din limbajul urbanistic. Viitoarele clădiri pot avea cel mult 9 metri înălțime, iar construcțiile pot ocupa la sol maximum 30 la sută din teren. Regimul propus permite demisol sau subsol, parter, un etaj și mansardă. Terenul are puțin peste 2.000 de metri pătrați.

Important este însă traseul proiectului. În 2019, vechea investiție provoca deja contestații în consultarea publică. În 2021 era din nou analizată de autorități. În aprilie 2022, pentru varianta cu blocuri, Primăria organiza o altă dezbatere publică în fața vecinilor nemulțumiți. Familia a renunțat ulterior la blocuri, a schimbat proiectul, a obținut un nou certificat de urbanism în 2024 și un aviz de oportunitate în 2025. În martie 2026, locuitorii au ajuns din nou la dezbaterea publică, de data aceasta pentru duplexuri.

Acum, pentru prima dată în această nouă formulă, proiectul a ieșit din etapa consultării publice și merge mai departe.

Raportul final al Primăriei consemnează explicit că au fost primite propuneri și observații din partea cetățenilor. După analizarea acestora și după răspunsurile formulate în cadrul procedurii, municipalitatea a declarat etapa încheiată.

Asta nu înseamnă că vecinii și-au dat acordul și nici că disputa s-a încheiat. Înseamnă că opoziția lor nu a oprit, în această etapă, traseul administrativ al noului PUZ.

După mai bine de un deceniu de încercări, proiecte schimbate, consultări, dezbateri și sesizări, familia Bâlu a renunțat la blocurile care au provocat conflictul inițial și încearcă acum să construiască duplexuri. Iar proiectul de pe strada Aurora, din spatele Parcului Copou, tocmai a trecut unul dintre pragurile importante înainte de a ajunge, în final, pe masa Consiliului Local Iași.

Anton Farcaș