Contestațiile nu opresc blocurile de lângă Himson, pe malul Bahluiului. Primăria a republicat raportul, iar arhitectul-șef trimite PUZ-ul mai departe

22 iulie 2026, 00:02 0

Contestațiile nu opresc blocurile de lângă Himson, pe malul Bahluiului. Primăria a republicat raportul, iar arhitectul-șef trimite PUZ-ul mai departe

Primăria Iași a reafișat ieri, 21 iulie 2026, raportul consultării publice pentru blocul uriaș pe care Chiro Limited SRL și Hartshill SRL vor să îl construiască lângă complexul Himson, între Metalurgie și Dancu. Documentul reapare după aproape doi ani, în condițiile în care proprietarii din vecinătate au depus mai multe sesizări și susțin că problemele semnalate au rămas nerezolvate.

Contestațiile nu au oprit însă traseul administrativ al investiției. În documentul republicat, arhitectul-șef al municipiului Iași, Alexandru Florin Mustiață, declară închisă etapa consultării și arată că PUZ-ul își continuă circuitul birocratic. „Rezultatele informării și consultării s-au materializat în raportul final afișat pe site-ul oficial primaria-iasi.ro, la secțiunea acte de interes public, în data de 23.07.2024, reafișat în data de 21.07.2026”, se precizează în raportul Direcției Arhitectură și Urbanism.

În continuarea documentului, arhitectul-șef susține că procedura de consultare a fost respectată, fără să declare însă că fiecare obiecție ridicată de vecini a fost rezolvată pe fond. „Având în vedere că s-au respectat procedurile prevăzute în Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului, corespunzător Etapei 2 – etapa elaborării propunerilor P.U.Z. și R.L.U. aferent, această etapă a fost finalizată și s-a demarat circuitul legal de avizare pentru documentația «Plan urbanistic zonal Iași, bulevardul Chimiei nr. 105, 107, 109, identificare cadastrală 177131»”, arată documentul semnat de Alexandru Florin Mustiață, arhitectul-șef al municipiului Iași.

Primăria recunoaște existența a cel puțin cinci sesizări

Raportul inițial al consultării, întocmit pe 23 iulie 2024, arată că municipalitatea a primit cinci adrese privind proiectul imobiliar. Acestea au fost înregistrate cu numerele 23698/2024, 21495/2024, 21200/2024, 49406/2024 și 51924/2024. „Pe adresa instituției noastre s-au primit propuneri sau sugestii privind propunerea urbanistică, care au fost înregistrate cu nr. 23698/2024, 21495/2024, 21200/2024, 49406/2024, 51924/2024, la care s-a formulat răspuns prin adresele 43054/2024 și 59903/2024”, se menționează în raportul Primăriei.

Municipalitatea le-a încadrat drept „propuneri sau sugestii”, însă conținutul documentelor arată că proprietarii din vecinătate contestă elemente importante ale PUZ-ului: înălțimea blocurilor, relația cu locuințele existente, accesul auto, parcările, utilitățile și situația terenului pe care funcționează Dispensarul Circumscripției Sanitar-Veterinare Tătărași.

După întocmirea raportului inițial a fost depusă și adresa nr. 100846 din 2 august 2024, formulată prin avocata Isabella Galan Brînzanu. În document se precizează fără echivoc că problemele semnalate anterior nu fuseseră rezolvate. „Am relevat o serie de neajunsuri ale documentației Planului Urbanistic Zonal, aspecte rămase și la acest moment fără dezlegare, dar care, prin caracterul esențial pe care îl evocă în delimitarea corectitudinii proiectului, nu pot fi neglijate”, se arată în plângerea transmisă Primăriei Iași.

Vecinii contestă blocurile de până la zece etaje

Una dintre principalele obiecții privește diferența dintre blocurile propuse și casele existente în imediata vecinătate. Contestatoarea solicită ca documentația să prezinte corect imobilele limitrofe și să țină cont de regimul actual al zonei. „Regimul de înălțime propus trebuie să țină cont de construcțiile existente și de caracteristicile arhitecturale în zonă, înțelegându-se că dezvoltarea și reconfigurarea structurii urbane nu exclud relația cu obiectivele existente”, se precizează în plângere.

O proprietară reclamă că imobilul său a fost consemnat în documentația proiectului drept anexă, deși clădirea este folosită ca locuință. „Insistăm asupra corectării identificării atribuite construcției aflate în proprietatea subsemnatei, care, deși consemnată în proiect drept anexă, prezintă în realitate funcțiunea de locuință”, arată contestatoarea.

Aceasta critică și modul în care este descrisă zona în memoriul tehnic al investiției. „Memoriul tehnic oferă o apreciere neîntemeiată zonei studiate, atribuindu-i-se «destinația de teren neconstruit». Conjunctura urbanistică care grevează perimetrul studiat marchează o eroare în evaluarea exprimată, din moment ce vecinătățile probează încorporarea unor construcții care servesc cu rolul de locuință”, se mai arată în sesizare.

Proiectantul spune că locuința unei contestatoarei apare „fără acte”

Docdesign Pro SRL, proiectantul general al ansamblului, respinge criticile și susține că PUZ-ul a fost realizat pe baza situației cadastrale și juridice existente în evidențele instituțiilor. „Am întocmit documentația cu respectarea prevederilor legale și a situației juridice și cadastrale oficiale existente. Tocmai pentru respectarea funcționalității zonei și pentru corelarea dezvoltării propuse cu realitatea construită din teren a fost inițiată prezenta documentație de tip PUZ”, a transmis Docdesign Pro.

Referitor la imobilul despre care proprietara afirmă că este locuință, proiectantul susține că acesta figurează în acte cu o situație juridică neclară. „Conform acestora, construcția la care faceți referire este înscrisă ca o construcție de locuință fără acte, ceea ce înseamnă că statutul juridic al construcției este neclar. Nu este demonstrat că reprezintă o dezvoltare urbană legală. Folosirea ei ca reper pentru caracterizarea zonei este discutabilă și necesită clarificări. În consecință, nu poate fi folosită ca reper urbanistic relevant până nu este clarificat statutul său juridic”, a răspuns echipa Docdesign Pro.

Distanță de minimum 21 de metri față de un imobil vecin

Prin adresa nr. 51924 din 15 aprilie 2024 au fost cerute clarificări și cu privire la efectele viitoarelor blocuri asupra clădirii identificate prin numărul cadastral 174118-C2.

În urma sesizării și a dezbaterii publice organizate pe 16 aprilie 2024, proiectantul a transmis studiul de însorire și planșa referitoare la spațiul verde de pe latura nordică a terenului. „Distanța minimă între clădirea existentă identificată prin nr. cadastral 174118-C2 și clădirile propuse prin Planul Urbanistic Zonal va fi de minimum 21 de metri”, a răspuns Docdesign Pro.

Proiectantul susține că vor fi respectate cerințele privind iluminarea naturală, însorirea, salubritatea și siguranța în caz de cutremur, precum și distanțele necesare intervenției pompierilor și echipajelor de salvare. „Investitorul va respecta toate limitele legale. Distanțele între clădiri alăturate de pe aceeași parcelă trebuie să fie suficiente pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor și accesul mijloacelor de salvare”, se mai precizează în răspuns.

Dispută privind terenul Dispensarului Sanitar-Veterinar Tătărași

O altă obiecție se referă la menționarea, în documentația proiectului, a intenției de cumpărare a terenului pe care funcționează Dispensarul Circumscripției Sanitar-Veterinare și pentru Siguranța Alimentelor Oficiale Tătărași.

Contestatoarea susține că intenția de cumpărare nu are relevanță juridică și cere eliminarea acesteia din argumentația folosită pentru susținerea proiectului. „Mențiunea referitoare la intenția de a cumpăra un teren ce găzduiește sediul Dispensarului Circumscripției Sanitar-Veterinare și pentru Siguranța Alimentelor Oficiale Tătărași nu prezintă relevanță juridică și se impune a fi exclusă”, se arată în plângere.

Proprietara invocă atât funcțiunea de utilitate publică a dispensarului, cât și existența unei proceduri de revendicare. „Această tranzacție este eliminată absolut având în vedere funcțiunea de utilitate publică a Dispensarului, dar și circumstanța supunerii terenului pe care este plasată clădirea unei proceduri de revendicare în temeiul Legii nr. 10/2001”, precizează contestatoarea.

În răspunsul Docdesign Pro republicat de Primărie nu apare o clarificare distinctă privind eventuala cumpărare a terenului dispensarului sau procedura de revendicare invocată.

Clarificările privind parcările și spațiile verzi, amânate

Vecinii susțin că PUZ-ul nu explică suficient căile de acces, parcările și racordarea viitorului complex la utilități. „Neajunsurile Planului Urbanistic Zonal rezultă din insuficienta descriere a elementelor referitoare la căile de acces, la numărul locurilor de parcare și la sistemul de echipare edilitară a proiectului”, se precizează în plângere.

Proiectantul răspunde că aceste elemente vor fi detaliate în fazele următoare. „Ajungând și la subiectul locurilor de parcare, ținem să menționăm că am fost destul de expliciți în privința locurilor de parcare, cu toate că acum, în această fază, se stabilesc doar aspecte de distanțe, înălțimi, edificabil, procent de ocupare și așa mai departe”, a transmis Docdesign Pro.

Proiectantul promite că, la autorizarea construcției, vor fi respectate Hotărârea Consiliului Local nr. 425/2007 și Dispoziția primarului nr. 1354 din 10 noiembrie 2020.

În ceea ce privește spațiile verzi, Docdesign Pro arată că PUZ-ul stabilește numai suprafața minimă și amplasarea orientativă. „Detaliile de amenajare peisageră – speciile vegetale, densitatea plantărilor, sistemul de irigații, configurația exactă a spațiului verde, tratamentul peisager și modul de întreținere – nu fac obiectul fazei PUZ”, susține proiectantul.

Astfel, o parte dintre clarificările cerute de vecini nu sunt rezolvate prin PUZ, ci sunt amânate pentru etapa autorizării construcției.

Un complex cu 11 tronsoane și aproximativ 322 de parcări

Chiro Limited și Hartshill vor să construiască ansamblul pe un teren de 6.317 metri pătrați de pe Bulevardul Chimiei nr. 105, 107 și 109. Amplasamentul se află lângă complexul Himson, în apropierea râului Bahlui.

Planșele urbanistice prevăd o clădire în formă de „U”, împărțită în 11 tronsoane cu regimuri de înălțime cuprinse între șapte și zece etaje. Regimul maxim este de două subsoluri, parter, zece etaje și etaj tehnic, iar înălțimea poate ajunge la 41 de metri.

Suprafața construită desfășurată ar urma să ajungă la aproape 22.000 de metri pătrați. În complex vor fi amenajate câteva sute de apartamente, spații comerciale și servicii.

Documentația indică aproximativ 322 de parcări, dintre care circa 300 în cele două subsoluri și 22 la suprafață. PUZ-ul mai impune minimum 30% spații verzi, echivalentul a aproximativ 1.895 de metri pătrați. Numai aproximativ 632 de metri pătrați trebuie să fie plantați direct pe sol, restul vegetației putând fi amenajat deasupra subsolurilor sau în jardiniere.

Docdesign Pro consideră că proiectul poate fi aprobat

În răspunsul final, proiectantul susține că observațiile vecinilor nu afectează legalitatea PUZ-ului. „În urma analizării observațiilor formulate, se menține concluzia că documentația de urbanism elaborată pentru prezentul Plan Urbanistic Zonal respectă cadrul legal aplicabil, reglementările urbanistice în vigoare, precum și condițiile și cerințele impuse prin avizele și acordurile emise de autoritățile competente”, a transmis Docdesign Pro.

Proiectantul consideră că sunt îndeplinite atât condițiile legale, cât și cele de oportunitate. „Documentația supusă aprobării a fost întocmită cu respectarea tuturor exigențelor legale și tehnice incidente, fiind susținută de avizele și acordurile necesare. Prin urmare, considerăm că sunt îndeplinite condițiile de legalitate și oportunitate necesare promovării și aprobării Planului Urbanistic Zonal”, se arată în răspuns.

Direcția Arhitectură și Urbanism a mers în aceeași direcție procedurală: a declarat consultarea finalizată și a trimis documentația mai departe. Raportul reafișat nu arată însă că toate obiecțiile au fost acceptate, retrase sau soluționate în sensul cerut de proprietarii din vecinătate.

Anton Farcaș