Patroana unei firme de transport din Vaslui pregătește blocul de lângă Plopii fără Soț din Bucium

Proiectul imobiliar propus de Realmet Logistic SRL pe Șoseaua Bucium nr. 82, în zona Plopii fără Soț, intră într-o nouă etapă administrativă. După ce Planul Urbanistic Zonal a fost aprobat anul trecut de Consiliul Local Iași, firma reprezentată de Isabela Loredana Metehau a depus acum solicitarea pentru emiterea acordului de mediu pentru proiectul de construire.

Nu este vorba despre reluarea aceleiași proceduri de mediu pentru PUZ, ci despre o etapă diferită. În 2025, Consiliul Local Iași a aprobat documentația urbanistică pentru „construire clădire cu funcțiuni mixte”, iar acum investitorul cere acordul de mediu pentru proiectul concret: „Construire clădire de birouri, servicii, spații comerciale”. Anunțul public privind depunerea solicitării a fost publicat în 4 iulie 2026, iar amplasamentul indicat este municipiul Iași, Șoseaua Bucium nr. 82, CF 158126.

Proiectul vizează un teren privat cu o suprafață de 1.546 de metri

Proiectul vizează un teren privat cu o suprafață de 1.546 de metri pătrați. Potrivit hotărârii aprobate de Consiliul Local Iași, pe amplasament este permisă construirea unei clădiri cu funcțiuni mixte: sediu de firmă, birouri, spații comerciale și locuințe de serviciu. Regimul maxim de înălțime aprobat este demisol, parter și două etaje, iar înălțimea maximă admisă este de 15 metri la streașină sau atic, măsurată din punctul cel mai înalt al terenului natural din zona construită.
Indicatorii urbanistici arată că nu este vorba despre un bloc înalt, ci despre o clădire de dimensiuni medii, într-o zonă în care orice nouă investiție ridică însă probleme legate de trafic, accese și utilități. Procentul de ocupare a terenului este de maximum 40%, iar coeficientul de utilizare a terenului este de 1,6 mp ADC/mp teren.

Documentația prevede și un minimum de 15% spații verzi.
Prin noua solicitare depusă la autoritatea de mediu, Realmet Logistic trece de la etapa de reglementare urbanistică la faza pregătirii autorizării lucrărilor. Publicul poate consulta informațiile privind proiectul la Direcția Județeană de Mediu Iași, de pe Calea Chișinăului nr. 43, iar observațiile pot fi transmise zilnic la sediul instituției.

Proiectul a avut un parcurs administrativ început înainte de votul din Consiliul Local. Hotărârea nr. 321 din 29 august 2025 menționează că PUZ-ul pentru Șoseaua Bucium nr. 82 a fost aprobat pentru construirea unei clădiri cu funcțiuni mixte, pe terenul identificat cadastral cu numărul 158126. În aceeași hotărâre sunt trecute și avizele solicitate pentru faza DTAC, inclusiv cele de la Orange România Communications, Autoritatea Aeronautică Civilă Română și Biroul Rutier.

Dezvoltatorul trebuie să țină cont de gestionarea apelor pluviale

Un detaliu important este că, la faza de autorizare, dezvoltatorul trebuie să țină cont de gestionarea apelor pluviale. Hotărârea Consiliului Local prevede ca apele meteorice să fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, apoi colectate într-un rezervor subteran. Ulterior, acestea ar urma să fie folosite pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament.
De asemenea, lucrările necesare pentru rețele și utilități cad în sarcina beneficiarului. În documentația proiectului se arată că extinderile, modernizările sau devierile rețelelor tehnico-edilitare, dacă sunt necesare, trebuie realizate înainte de începerea lucrărilor autorizate și suportate de investitor. Această condiție este importantă într-o zonă precum Bucium, unde dezvoltările imobiliare au pus în ultimii ani presiune tot mai mare pe infrastructura existentă.
Realmet Logistic SRL este o firmă cu obiect principal de activitate transporturi rutiere de mărfuri. Datele financiare publice arată că societatea a raportat pentru 2024 o cifră de afaceri de peste 7,7 milioane de lei, profit net de 435.212 lei și 13 angajați. Firma are sediul în Iași, pe strada Plopii fără Soț, potrivit datelor publice despre societate.
Proiectul de pe Șoseaua Bucium nr. 82 este important mai ales prin amplasament. Zona Plopii fără Soț se află într-un sector al orașului în care presiunea imobiliară a crescut constant, iar Șoseaua Bucium este una dintre cele mai circulate artere de intrare și ieșire din municipiu. Chiar dacă imobilul propus nu are un regim mare de înălțime, funcțiunile de birouri, servicii și comerț pot genera trafic suplimentar și un flux constant de utilizatori.
Noua procedură de mediu nu mai vizează aprobarea PUZ-ului, ci construcția propriu-zisă. Dacă solicitarea va primi acordul de mediu, iar documentația tehnică va obține toate avizele necesare, proiectul Realmet Logistic de pe Șoseaua Bucium nr. 82 se va apropia de etapa autorizației de construire.

Andra Popescu