Iată cum vor arăta blocurile lui Duluțe pe terenul fostei fabrici Nicolina | În apropiere trece linia ferată spre Vaslui

Ziarul de Interes

4 min de citit

Primăria Iași a autorizat prima etapă a proiectului rezidențial propus pe amplasamentul fostei fabrici Nicolina. Documentul permite construirea a trei blocuri pe un teren de 2,37 hectare din strada Mitropolit Varlaam, nr. 54. Investiția aparține societății Nicolina Residence SRL, firmă controlată de Constantin Duluțe și de Lucian Zlate.

Terenul fostei fabrici Nicolina a fost cumpărat de Constantin Duluțe în decembrie 2018 pentru 40 de milioane de euro. Suprafața totală măsoară 24 de hectare. În paralel cu proiectul rezidențial, o parcelă mică a fost închiriată către Aumovio pentru amenajarea unei parcări. Restul suprafeței urmează să primească o reglementare urbanistică nouă.

Autorizația actuală vizează prima fază a proiectului. Vor fi construite trei imobile de locuințe colective, denumite Corp A, Corp B și Corp C. Fiecare clădire are două niveluri în subsol, parter, 11 etaje și un etaj tehnic retras. Înălțimea maximă atinge 40 de metri. Proiectul include spații comerciale la parter și birouri la etajul întâi la corpurile A și B. Corpul C are funcțiune exclusiv rezidențială.

Lucian Zlate vrea să ridice blocuri în Zona Industrială, pe malul Bahluiului. Proiectul ajunge la vot în Consiliul Local

Cele trei clădiri însumează 365 de apartamente. Documentația precizează că apartamentele includ living, dining, bucătărie, dormitoare, băi, grupuri sanitare, holuri și balcoane. Distribuția unităților locative este clară. Sunt prevăzute 64 apartamente cu o cameră, 206 apartamente cu două camere, 89 apartamente cu trei camere și șase apartamente tip duplex.

Proiectul oferă 434 de locuri de parcare în prima etapă. Șase sunt rezervate persoanelor cu dizabilități și sunt amenajate la sol. Alte 24 de locuri rămân provizorii la sol și vor fi relocate în subsolul etapei următoare. În subsolul unu sunt prevăzute 211 locuri, iar în subsolul doi sunt 193. În plus, sunt amenajați aproape 5.200 de metri pătrați de spații verzi, o parte direct pe teren, o parte peste nivelul subsolului.

Aria desfășurată totală depășește 47.000 de metri pătrați. Procentul de ocupare a terenului este 12,16 la sută, iar coeficientul de utilizare a terenului este 1,42. Organizarea șantierului se face exclusiv în interiorul proprietății. Documentul impune reguli stricte pentru depozitarea pământului excavat. Materialul trebuie așezat pe membrană și acoperit pentru a preveni praful. Investitorul trebuie să vândă fiecare apartament împreună cu locul de parcare aferent.

Proiectul reprezintă prima jumătate dintr-un plan de 760 de apartamente, împărțite în două etape egale. Cele două etape acoperă o suprafață de 2,3 hectare. Pentru restul celor peste 20 de hectare nu există încă o propunere urbanistică. Ritmul actual sugerează un potențial imobiliar important pentru întreaga platformă Nicolina.

Constantin Duluțe a preluat integral terenurile fostei fabrici după o serie de tranzacții. Suprafața a trecut prin firmele Sticknet Investment SRL și Nicolina Park SRL. Duluțe a devenit proprietar la scurt timp după ce a vândut terenurile agricole din Insula Mare a Brăilei pentru 200 de milioane de euro. Presa a numit atunci vânzarea „cea mai mare tranzacție din istoria agriculturii românești”.

În trecut, vechii proprietari ai platformei elaboraseră un Plan Urbanistic Zonal pentru un centru comercial și blocuri cu același regim de înălțime. Investiția nu a fost realizată. În decembrie 2020, Duluțe a obținut un certificat de urbanism pentru un proiect diferit, care include o piață agroalimentară și o zonă comercială pe 5,1 hectare. Documentul prevedea și reorganizarea circulației din zonă.

Emiterea autorizației de construire marchează începutul unui proces de reconversie a fostei platforme industriale. Lucrările pot începe după notificarea Primăriei Iași și a Inspectoratului de Stat în Construcții. Totalul final al apartamentelor din cele două etape ajunge la 760, dar potențialul întregului teren este mult mai mare, având în vedere suprafața de 24 de hectare pe care o controlează investitorul. (Doru Mihuleac)