Bloc între blocuri în Păcurari: proiectul ginecologului Cărăuleanu ajunge la votul Consiliului Local

Proiectul imobiliar al medicului ginecolog Alexandru Cărăuleanu, contestat vehement de locuitorii de pe strada Petru Poni, a ajuns pe masa Consiliului Local Iași. Pe 28 august 2026, consilierii vor decide dacă aprobă Planul Urbanistic Zonal care permite construirea unui imobil de locuințe colective și spații comerciale, precum și supraetajarea unei construcții existente.

Vecinii au cerut încă din 2024 oprirea proiectului, pe care l-au numit o „construcție monstruoasă”, însă procedura administrativă a continuat.
Blocul este propus pe un teren prins între construcțiile de la intersecția străzii Păcurari cu strada Petru Poni, lângă Clinica Doctor Cărăuleanu. În apropiere se află Hotelul Metropol, Școala „Petru Poni”, Grădinița particulară „Zbor de Fluturi” și Biserica „Sfântul Mina”. Documentele consultate mai arată că una dintre parcelele incluse în PUZ a fost cumpărată de medic de la Andi Claudiu Cheptine, actualul președinte al Camerei Notarilor Publici Iași.

Deși în actele cadastrale apare adresa strada Păcurari nr. 122, accesul auto și pietonal este prevăzut din strada Petru Poni. Această neconcordanță a fost reclamată și de locatari. Cărăuleanu a explicat că adresa Păcurari a rămas din vechea configurație a terenului și că va solicita un certificat de nomenclatură stradală pentru corectarea situației.

Subsol, parter și trei etaje pe 1.077 de metri pătrați

Proiectul reglementează o suprafață totală de 1.077 de metri pătrați și permite construirea unui imobil cu subsol, parter, două etaje și un al treilea etaj retras. Clădirea va putea ajunge la o înălțime de 14,3 metri.

Aproape 43,4% din teren va putea fi ocupat la sol, adică aproximativ 467 de metri pătrați, iar suprafața totală desfășurată poate ajunge la circa 1.508 metri pătrați. PUZ-ul prevede locuințe colective, spații comerciale și supraetajarea construcției existente. Proiectantul este Arc en Ciel SRL.

Beneficiarul susține că vor fi amenajate 23 de locuri de parcare, atât la nivelul solului, cât și în subsol. Intrarea și ieșirea mașinilor vor fi realizate din strada Petru Poni, prin același punct, cu obligativitatea virajului la dreapta.
Documentația nu precizează numărul viitoarelor apartamente. PUZ-ul stabilește volumul maxim, înălțimea și funcțiunile permise, urmând ca împărțirea exactă a clădirii să fie stabilită în etapa autorizării. În răspunsul transmis vecinilor, Cărăuleanu mai arată că proiectul folosește și o parcelă din domeniul public, care ar urma să fie concesionată și destinată aleilor carosabile și spațiilor verzi, fără construcții pe aceasta.

Certificatul de urbanism a fost emis pe 20 aprilie 2023, iar avizul de oportunitate a fost obținut pe 10 ianuarie 2024. Documentația urbanistică a fost înregistrată în octombrie 2024 și afișată pentru consultare publică în noiembrie 2024. În septembrie 2025, Direcția de Arhitectură și Urbanism a considerat procedura de informare încheiată și a trimis proiectul pe circuitul de avizare, potrivit raportului oficial al Primăriei Iași⁠.

Opoziția locatarilor nu a oprit traseul administrativ al documentației. După obținerea avizelor, PUZ-ul a fost introdus ca proiectul numărul 32 pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local din 28 august.

Vecinii au cerut oprirea „construcției monstruoase”

Primele obiecții au fost trimise Primăriei de Gabriela Pasnicu, în numele locatarilor din blocul 581 și de pe strada Petru Poni. Petiția, însoțită de un tabel cu semnături, cuprinde 12 puncte prin care oamenii contestă proiectul.

Locatarii susțin că strada Petru Poni este deja sufocată de trafic, deși are sens unic, iar intersecția cu strada Păcurari se blochează frecvent. Organizarea șantierului și apariția unui nou bloc ar aduce, în opinia lor, și mai multe mașini, zgomot și poluare. Ei avertizează că blocajele ar putea îngreuna accesul ambulanțelor către persoanele în vârstă din zonă. „Domnule primar, vă rugăm să ascultați strigătul nostru disperat și să acționați în consecință. Am strâns suficiente argumente solide care demonstrează pericolul și distrugerea pe care această construcție le-ar aduce în viața noastră. Vă rugăm să stopați autorizarea acestei construcții monstruoase”, au transmis locatarii.

Oamenii au reclamat și apropierea față de Grădinița „Zbor de Fluturi”, frecventată de copii cu nevoi speciale, precum și distanța redusă față de Școala „Petru Poni”. Potrivit petiției, șantierul ar crea un risc pentru copii, mai ales în intervalele în care părinții îi aduc sau îi iau de la școală.

Alte obiecții privesc numărul locurilor de parcare, vecinătatea platformei de colectare a deșeurilor, afectarea caracterului rezidențial al străzii și lipsa unei consultări directe a vecinilor înaintea inițierii proiectului.

Cărăuleanu susține că termenul „aglomerat” este prea general

Alexandru Cărăuleanu a respins, punct cu punct, criticile locatarilor. Medicul a susținut că termenul „aglomerat” este prea general și că traficul trebuie privit în contextul dezvoltării Iașului. „Acest cuvânt «aglomerat» este o afirmație mult prea vastă, rămânând la aprecierea fiecărui locuitor al orașului de a defini acest aspect. Municipiul Iași este un oraș universitar într-o continuă ascensiune, un lucru îmbucurător pentru noi, locuitorii orașului”, a transmis Cărăuleanu în răspunsul depus la Primărie.

În privința aglomerației produse în fața școlii, medicul a arătat că problema nu ar ține de proiectul său, ci de părinții care își transportă copiii cu mașinile personale. „Considerăm că rezolvarea acestei probleme nu ține de noi. Este legată mai mult de practica părinților de a-și duce și ridica copiii de la școală cu autoturismele proprii”, a răspuns beneficiarul PUZ-ului.

Cărăuleanu a susținut că zona Păcurari ar avea un indice de poluare „BUN” și că viitoarea construcție nu va afecta sănătatea populației, calitatea aerului, apa sau solul. El a promis că șantierul va fi împrejmuit și păzit, astfel încât persoanele neautorizate să nu poată intra.
Referitor la copiii de la grădinița din apropiere, medicul a arătat că aceștia sunt însoțiți de adulți și că, în opinia sa, nu ar exista riscul să pătrundă în șantier. De asemenea, a afirmat că studiul geotehnic nu a identificat urme specifice unui cimitir, după ce în documentația de consultare a fost ridicată și problema existenței în trecut a unui cimitir în zonă.

Cărăuleanu consideră că cele 23 de locuri de parcare ar putea contribui chiar la eliberarea străzii Petru Poni de o parte dintre mașinile staționate în prezent. El le-a mai transmis locatarilor că legislația nu îl obligă să le obțină acordul „Certificatul de urbanism nu obligă beneficiarul la obținerea acordurilor vecinilor”, a încheiat medicul răspunsul trimis Primăriei.

Alexandru Cărăuleanu este medic primar obstetrică-ginecologie la Maternitatea „Cuza Vodă”, doctor în științe medicale și cadru didactic al Universității de Medicină și Farmacie „Grigore T. Popa”. Tot el deține clinica privată care funcționează pe strada Petru Poni nr. 1 bis, în imediata apropiere a amplasamentului.

Una dintre parcele a fost cumpărată de la șeful notarilor ieșeni

Documentele de proprietate arată că terenul de 555 metri pătrați, înscris în Cartea Funciară 131280 și având la momentul tranzacției numărul cadastral 7942, a fost cumpărat de Alexandru Cărăuleanu și soția sa, Daniela Mihaela Cărăuleanu, de la Andi Claudiu Cheptine și Elena Cheptine.

Contractul de vânzare-cumpărare a fost autentificat pe 5 iulie 2012 la biroul notarial asociat Irina Mare și Cristina Cremona Stoica. Prețul total a fost de 66.600 de euro, echivalentul a aproximativ 120 de euro pentru un metru pătrat.

Plata s-a făcut în rate, cu rezerva proprietății. Ultima tranșă, în valoare de 32.000 de euro, a fost achitată ulterior integral, iar soții Cheptine și-au dat acordul pentru intabularea deplină a terenului pe numele familiei Cărăuleanu.

Andi Claudiu Cheptine este în prezent președintele Camerei Notarilor Publici Iași.

Anton Farcaș