Scandal nou la Nicol Residence: locatarii reclamă bani ceruți în plus și amenințări cu pierderea apartamentelor

Un nou scandal imobiliar a izbucnit în Valea Adâncă, comuna Miroslava, unde un cumpărător de apartament din ansamblul Nicol Residence susține că dezvoltatorul a exercitat presiuni asupra mai multor familii pentru a obține bani suplimentari față de prețurile stabilite prin antecontracte. Persoana care a sesizat redacția Ziarul de Interes afirmă că a refuzat să achite diferențele solicitate, iar acum a primit documente prin care este convocată, pe 30 noiembrie 2026, la un executor judecătoresc. Reprezentantul societății Flori Design Construct SRL, Sorin Ionescu, respinge acuzațiile și susține că toate demersurile companiei se desfășoară în limitele legii și ale contractelor semnate.

Conflictul vizează apartamente din zona străzii Principale și a străzii Costea Vodă din Valea Adâncă. Un cumpărător ne-a reclamat faptul că problemele ar fi început după ce dezvoltatorul a cerut clienților să accepte plata unor sume suplimentare, invocând modificările fiscale intervenite între momentul semnării antecontractelor și perfectarea contractelor finale de vânzare-cumpărare.

Reclamantul afirmă că în documentele semnate cu dezvoltatorul prețurile sunt exprimate cu TVA inclus și că nu există o prevedere contractuală prin care cumpărătorii să fie obligați să suporte eventualele taxe suplimentare introduse ulterior. „În convenție și antecontract nu este trecut că, dacă pe viitor sunt modificări legislative de taxe noi, clienții le vom suporta. A trecut preț cu TVA inclus”, susține persoana care a sesizat redacția.

Potrivit acesteia, situația ar afecta mult mai multe familii, unele dintre ele acceptând să achite sumele suplimentare pentru a nu risca pierderea apartamentelor. „Acesta a șantajat zeci de familii care au cedat. Mulți ajunseseră să se certe în familie din cauza faptului că acest domn amenința că ne lasă fără casă dacă nu dăm acești bani”, afirmă reclamantul.

Contractul nu ar fi fost semnat pe 29 septembrie, deși cumpărătorul susține că avea toate documentele

Unul dintre cele mai importante aspecte semnalate redacției privește ziua de 29 septembrie 2026, când cumpărătorul susține că s-a prezentat la reprezentantul dezvoltatorului pentru încheierea contractului final de vânzare-cumpărare.

Momentul era important deoarece, potrivit reclamantului, ziua următoare reprezenta termenul-limită până la care putea beneficia de regimul tranzitoriu privind TVA de 9% pentru locuință.

Persoana afirmă că avea documentele necesare, inclusiv acte obținute de la Primărie și Urbica, din care reieșea că nu înregistra datorii. Cu toate acestea, dezvoltatorul ar fi refuzat încheierea contractului din cauza neînțelegerilor privind diferențele financiare solicitate. „Eu am mers la dumnealui pe 29.09.2026, înainte cu o zi de a expira termenul de prelungire dat de Guvern cu 9%, cu hârtiile de la Primărie și Urbica precum că nu am datorii, dar nu a vrut să semneze că nu m-am înțeles cu banii”, arată cumpărătorul. Acesta consideră că refuzul ar fi fost nejustificat, în condițiile în care apartamentul fusese deja contractat, iar prețul stabilit inițial includea TVA.

Convocare la executor pe 30 noiembrie. Cumpărătorul se teme că va pierde apartamentul

Disputa a ajuns într-o etapă care amplifică temerile persoanei care a făcut sesizarea. Aceasta afirmă că a primit documente prin care este convocată, pe 30 noiembrie 2026, la executorul judecătoresc Tufeanu. Astfel, cumpărătorul interpretează demersul drept o încercare a dezvoltatorului de a desființa înțelegerea contractuală, după ce a refuzat să achite sumele solicitate suplimentar.

Reclamantul recunoaște că antecontractul conține o prevedere privind posibilitatea restituirii banilor, însă susține că respectiva clauză ar privi situații în care apar probleme legate de autorizații ori alte impedimente referitoare la construcție.

În cazul său, susține că blocul este deja intabulat și că nu există un asemenea impediment. „Blocul este intabulat. Doar ca răzbunare pe cei care nu au vrut să dea acei bani sau nu au avut efectiv de unde să îi dea, mai ales că este abuziv ce a cerut, vrea să ne execute”, afirmă persoana care a sesizat redacția.

Aceasta susține că a discutat inclusiv cu avocați din București, care i-ar fi transmis că dezvoltatorul nu ar avea dreptul să impună unilateral plățile suplimentare în condițiile descrise.

Legalitatea solicitărilor și natura procedurii inițiate prin executor nu pot fi stabilite numai din relatarea cumpărătorului, fiind necesară examinarea antecontractului și a notificării primite.

Familii sub presiune și teama că vor rămâne fără locuințe

Dincolo de disputa privind interpretarea antecontractelor, reclamantul vorbește despre consecințele pe care conflictul le-ar fi avut asupra familiilor care locuiesc în apartamentele respective. Potrivit acestuia, solicitările financiare și posibilitatea pierderii locuințelor au provocat tensiuni în familie, îngrijorări și stres prelungit.

Persoana care a transmis reclamația afirmă că situația ar fi continuat aproximativ un an, timp în care unii cumpărători ar fi încercat să găsească soluții pentru achitarea diferențelor cerute. Reclamantul atrage atenția că printre cei afectați s-ar afla inclusiv femei care își cresc singure copiii și care nu dispun de resurse financiare pentru noi plăți.

În opinia sa, faptul că unele familii ar fi acceptat condițiile propuse nu înseamnă neapărat că acestea au fost de acord cu justificarea sumelor, ci că s-ar fi temut să nu piardă locuințele. Afirmațiile privind amploarea situației și numărul cumpărătorilor afectați provin din sesizarea transmisă redacției și nu au fost confirmate individual pentru toate familiile invocate.

Sorin Ionescu, Nicol Residence: „Respingem caracterizările de tipul «șantaj», «amenințare» sau «presiune»”

Reprezentantul Nicol Residence, respinge acuzațiile cumpărătorului și susține că toate demersurile societății au avut la bază obligațiile contractuale și legislația aplicabilă. „În primul rând, respingem caracterizările de tipul «șantaj», «amenințare» sau «presiune» adresate societății și reprezentanților acesteia. Relația cu fiecare client este guvernată de antecontracte, contracte, clauze asumate de părți și de legislația aplicabilă”, precizează Sorin Ionescu.

Reprezentantul dezvoltatorului afirmă că au existat mai multe discuții cu persoana care a făcut sesizarea și că acesteia i-au fost prezentate diferite variante pentru soluționarea situației.

Potrivit companiei, scopul negocierilor ar fi fost identificarea unei soluții rezonabile, nu constrângerea cumpărătorului. „Orice discuție privind adaptarea unor condiții economice în contextul schimbărilor legislative a fost purtată transparent, individual și în căutarea unei formule echilibrate. Nu poate fi prezentată drept abuzivă simpla existență a unor negocieri sau a unor propuneri de soluționare într-un context fiscal excepțional”, susține reprezentantul Nicol Residence.

Acesta precizează că orice modificare a condițiilor contractuale trebuie să respecte legea și cadrul contractual aplicabil.

Dezvoltatorul invocă pierderi fiscale de peste 200.000 de euro

În apărarea poziției sale, reprezentantul Nicol Residence invocă impactul modificărilor fiscale asupra afacerilor imobiliare.

Sorin Ionescu susține că societățile din grup ar urma să suporte costuri suplimentare de peste 200.000 de euro la finalizarea contractelor cu clienții. „În cazul societăților din grupul Nicol Residence, la finalizarea contractelor cu clienții, impactul fiscal suplimentar estimat depășește 200.000 de euro. Societatea suportă din fonduri proprii peste 70% din această povară fiscală, fără a transfera integral aceste costuri către clienți”, se arată în răspunsul transmis redacției.

Aceasta este estimarea prezentată de dezvoltator. Punctul de vedere nu conține o defalcare a sumelor și nici documente fiscale din care să rezulte modalitatea de calcul a diferențelor solicitate fiecărui cumpărător.

Reprezentantul companiei invocă și un conflict cu autoritatea locală, despre care susține că ar fi afectat activitatea uneia dintre societăți mai mult de un an, producând întârzieri, incertitudine și cheltuieli suplimentare. În același timp, dezvoltatorul afirmă că Nicol Residence a predat locuințe către sute de clienți, dintre care numeroși cumpărători ar fi mulțumiți de colaborare.

Dezvoltatorul contestă și modul de prezentare a unor înregistrări audio

Sorin Ionescu face referire și la existența unor înregistrări audio ale discuțiilor cu clienții în care este surprins înjurând, solicitând analizarea acestora în forma completă. Reprezentantul dezvoltatorului susține că anumite fragmente ar fi fost selectate din discuții tensionate, după schimburi repetate de replici contradictorii. „Regretăm orice dialog care a degenerat într-un ton nepotrivit, însă acesta trebuie evaluat corect, în ansamblul împrejurărilor în care a avut loc”, precizează reprezentantul societății.

Compania consideră că o situație contractuală individuală nu trebuie prezentată drept reprezentativă pentru întreaga sa activitate.

Vlad MIREA

Citește și:

Război pentru un proiect imobiliar din Miroslava. Dezvoltatorul pierde clienți și l-a dat în judecată pe primar

Se dezgheață urbanismul la Miroslava? Un dezvoltator a obținut autorizația după un an de blocaje

EXCLUSIV | Imagini de la cumătria care a reunit liberalii și imobiliarii. Șeful CJ, Costel Alexe, se pupă cu Ețcu și Ciubotariu la petrecerea finului lor