Chirica versus Muraru: va trece de Consiliul Local cartierul nașului de la Conest, proiectat la poalele Cetățuii?

Un cartier cu blocuri de 16 etaje, proiectat pe o suprafață de peste trei hectare la marginea pădurii Cetățuia, va ajunge vineri, 28 august 2026, la votul Consiliului Local Iași. Beneficiarii PUZ-ului sunt Conest și Mecon, firme controlate de omul de afaceri Viorel Cozma, nașul de cununie al primarului Mihai Chirica cu a doua soție. În proiect a fost inclus și un teren pe care municipalitatea l-a cedat societății Conest printr-un schimb imobiliar aprobat în 2019.

Conest și Mecon vor să transforme platforma industrială de pe bulevardul Poitiers nr. 14 într-un complex cu locuințe colective, spații comerciale, birouri, servicii, zone de agrement și parcări supraterane și subterane. PUZ-ul acoperă 31.158 de metri pătrați și permite clădiri care vor ajunge la 60 de metri înălțime care va schimba radical profilul unei zone ocupate în prezent de hale, platforme și activități industriale.

Legătura Primăriei cu viitorul cartier nu se limitează la avizele eliberate de Direcția de Arhitectură și Urbanism. Municipalitatea a contribuit la configurarea amplasamentului printr-un schimb de terenuri realizat cu societatea Conest.

În mai 2019, Consiliul Local a aprobat HCL nr. 222 privind schimbul imobiliar, proiectul fiind inițiat de primarul Mihai Chirica. Hotărârea a trecut cu voturile tuturor celor 21 de consilieri prezenți, fără nicio abținere și fără vreun vot împotrivă.

Prin contractul notarial încheiat ulterior, Primăria a cedat societății Conest trei terenuri: 772 de metri pătrați pe bulevardul Nicolae Iorga, 319 metri pătrați pe bulevardul Chimiei și 2.445 de metri pătrați pe Șoseaua Iași–Hlincea nr. 73. În schimb, Conest a transferat municipalității un teren de 1.035 de metri pătrați situat pe strada Ciurchi nr. 109C.

„Acest schimb se face fără sultă”, se precizează în contractul notarial, în care valoarea luată în calcul pentru perfectarea tranzacției este de 1.438.252 de lei.

Terenul de 2.445 de metri pătrați primit de Conest de la municipalitate este chiar parcela cu numărul cadastral 164146, inclusă acum în documentația viitorului cartier. Astfel, Primăria este pusă în situația de a supune aprobării un proiect imobiliar a cărui suprafață a fost completată inclusiv printr-un schimb realizat cu beneficiarul PUZ-ului. Nu este ilegal.

Parcela provenită de la municipalitate formează una dintre cele două zone urbanistice ale proiectului. Pe cei 2.445 de metri pătrați pot fi ridicate clădiri cu demisol, parter, mezanin, 11 etaje și etaj tehnic, până la o înălțime de 45 de metri. Procentul maxim de ocupare a terenului este de 40%, iar coeficientul de utilizare ajunge la 2,16.

Cea mai mare parte a cartierului, întinsă pe 28.713 metri pătrați, permite o dezvoltare mult mai densă. Aici sunt propuse clădiri cu demisol, parter, mezanin, 16 etaje și etaj tehnic, care pot ajunge la 60 de metri. Procentul maxim de ocupare rămâne de 40%, însă coeficientul de utilizare a terenului urcă la 4.

Actualul PUZ reunește patru proprietăți. Cea mai importantă suprafață aflată în proprietatea Mecon are 18.413 metri pătrați și a rezultat din reunirea mai multor parcele.

În prezent, terenul are folosință industrială. Aici funcționează platforme auto, târgul de cherestea și activități de procesare a materialelor minerale, precum balastul și nisipul. Documentația de mediu arată că activitățile existente urmează să fie mutate: „În prezent există un plan de relocare a activității în vederea eliberării terenului pentru edificarea PUZ-ului”, se arată în documentația Conest.

Amplasamentul este încadrat între două zone complet diferite. La vest se află calea ferată și râul Nicolina, iar dincolo de acestea începe platforma industrială Fortus. La est se află strada Iași–Hlincea, urmată imediat de fondul forestier de stat administrat de Ocolul Silvic Lunca Cetățuii.

Terenul pe care sunt proiectate blocurile nu este încadrat în documentație ca fond forestier, însă se află la marginea pădurii de la poalele Mănăstirii Cetățuia.

Proiectul se află de mai mulți ani în circuitul administrativ. Actuala documentație a primit certificatul de urbanism în aprilie 2024 și avizul de oportunitate în iunie 2024. PUZ-ul a fost înregistrat în luna iulie a aceluiași an, iar documentele au fost afișate pentru informarea publicului în septembrie 2024. Raportul final al procedurii de consultare a fost emis în februarie 2025.

După încheierea etapelor tehnice, decizia a devenit una politică. Proiectul ajunge în Consiliul Local într-un moment în care Mihai Chirica se află într-un conflict direct cu președintele PNL Iași, Alexandru Muraru. Acesta din urmă controlează voturile celor șase consilieri locali liberali, iar poziția lor poate înclina balanța la aprobarea PUZ-ului.

Pentru Mihai Chirica, votul asupra cartierului controlat de nașul său devine astfel un test al influenței pe care o mai are în Consiliul Local. Pentru consilieri, decizia privește transformarea unei platforme industriale de 31.158 de metri pătrați într-un cartier cu blocuri de până la 16 etaje, construit inclusiv pe o parcelă cedată anterior de municipalitate societății Conest.

Anton Farcaș

Citește și:

A murit Constantin Orhei, părintele Conest SA. Cum a pierdut firma în fața prietenului său, Viorel Cozma, în urmă cu 16 ani | FOTO

Șantierul fără sfârșit din Bucium: stâlpi pe mijlocul trotuarelor și pavele refăcute de mai multe ori. Critici dure la adresa Conest | VIDEO

VIDEO | Chirica, în Mallorca, șoseaua Bucium în haos: o oră de la Trei Sarmale la Socola