Turnurile apar ca ciupercile după ploaie în Dacia, Păcurari și Canta. Un nou proiect cu 8 etaje intră mâine la vot

Fostele zone industriale cartierele Păcurari, Canta și Dacia sunt redesenate bucată cu bucată, prin proiecte imobiliare de mari dimensiuni. Dezvoltatorii imobiliari se întrec în a crea ansambluri hoteliere și rezidențiale, clădiri multifuncționale, turnuri de locuințe, birouri, spații comerciale și parcări subterane. Unele proiecte urcă la 9 etaje, altele la 16 sau 18 etaje, iar cel mai mare dintre ele propune o clădire de 28 de etaje. În același tablou intră și proiectul firmei Gral Construct, reprezentată de Gheorghe Achiței și Luminița Achiței, care vrea să ridice lângă Lidl Moara de Foc un ansamblu cu opt etaje, proiect ce urmează să fie dezbătut pe 30 iunie în Consiliul Local Iași.

Zona de vest a Iașului nu mai este schimbat de un singur bloc, ci de o succesiune de proiecte care, puse cap la cap, arată direcția în care merge întreaga zonă. Fostele terenuri industriale cum ar fi moara de grâu și depozitele Compan, platforma Comat sau fostele întreprinderi industriale dintre Dacia și pasajul Octav Băncilă au devenit, în ultimii ani, ținta dezvoltatorilor imobiliari.

Primul proiect important menționat în zonă este cel al societății Indiana SRL, de pe strada Păcurari nr. 167A. Documentația prevede construirea unui ansamblu hotelier și rezidențial pe un teren de aproape 3000 de metri pătrați. Clădirea propusă are regim de înălțime 2S+P+M+8E+9E retras, adică două subsoluri, parter, mezanin, opt etaje și un al nouălea etaj retras. Înălțimea maximă ajunge la 35 de metri. Proiectul include locuințe colective, funcțiuni hoteliere și administrative, parcaje, spații plantate și acces pietonal sau auto. Aici, problema principală a proiectului este faptul că imobilele au fost propuse prea aproape de blocurile din zonă, spre nemulțumirea proprietarilor și locatarilor.

Un alt proiect mare este cel al Comat SA, de pe strada Sergent Grigore Ioan nr. 7, între strada Tabacului și zona căii ferate. Aici, documentele Primăriei arată un PUZ pentru construirea unui ansamblu de locuințe colective și funcțiuni complementare. Terenul studiat este mult mai mare, de 22.626 metri pătrați, iar regimul de înălțime aprobat ajunge la P+M+18E. Înălțimea maximă este de 75 de metri. Proiectul este unul dintre cele mai puternice exemple ale schimbării zonei. Nu discutăm despre un bloc izolat, ci despre un ansamblu rezidențial de mari dimensiuni, pe un teren întins, aflat între strada Sergent Grigore Ioan, strada Tabacului și vecinătatea căii ferate. Documentația permite locuințe colective, clădiri cu spații comerciale și birouri, precum și spații pentru activități comerciale și servicii publice. La 18 etaje și 75 de metri înălțime, proiectul schimbă complet scara urbană a zonei. Problema principală a zonei este singura trecere peste calea ferată din zonă și străduțele prea înguste ale cartierului, pentru un volum mare de mașini în zonă adus de ansamblul imobiliar care se construiește acum.

Și mai amplu este proiectul Zinan Investment SRL, tot pe strada Sergent Grigore Ioan nr. 7, în zona Tabaculuim aproape de rondul de tramvai și râul Bahlui. Raportul de informare și consultare publică întocmit de Primăria Iași în martie 2026 arată că documentația vizează construirea unui ansamblu de locuințe colective și funcțiuni complementare, cu spații comerciale, birouri, parcare subterană și supraterană. Suprafața terenului reglementat este de 18.251 metri pătrați.
În cazul Zinan, regimul propus este 2S+P+M+28E+Eth, cu o înălțime maximă la cornișă sau atic de 115 metri. Indicatorii urbanistici prevăd POT maxim 40% și CUT maxim 4. Este, practic, cel mai agresiv proiect menționat în zonă: o clădire care ar urca la 28 de etaje, peste scara obișnuită a cartierului Dacia și peste multe dintre clădirile ridicate în Iași în ultimele decenii.
Pe aceeași axă apare și proiectul Sun Residence SRL, pe strada Sergent Grigore Ioan nr. 7E. Planșa de reglementări urbanistice indică un ansamblu cu funcțiuni mixte – locuire, birouri și servicii, cu parcare subterană și supraterană. Terenul are 1.838 de metri pătrați, iar clădirea propusă ajunge la S+P+16E, cu înălțime maximă de 55 de metri. Indicatorii menționați pe planșă sunt POT maxim 40% și CUT maxim 4.

Un alt proiect important este cel de pe strada Rampei nr. 9A, aprobat prin HCL 239 din 30 iunie 2020. Documentația se referă la construirea unui ansamblu cu funcțiuni mixte: locuințe colective, birouri, servicii și funcțiuni complementare. Terenul reglementat are 16.588 metri pătrați măsurați, iar regimul de înălțime aprobat este 2S+P+6E+Er, cu înălțime maximă de 26 de metri. Pfroiectul aparține firmei Conest SA, firma de casă a primăriei Iași.

În acest context intră acum și proiectul pregătit de Gral Construct, firma reprezentată de Gheorghe Achiței și Luminița Achiței, lângă Lidl Moara de Foc. Proiectul nu este cel mai înalt din zonă, dar este important pentru că arată cum presiunea imobiliară se întinde dinspre Dacia și Tabacului spre Păcurari și Moara de Foc. Documentația Gral Construct vizează un teren în suprafață de 2.014 metri pătrați, cumpărat de la Lidl România în anul 2024. Prețul de cumpărare a fost de 3,9 milioane de lei, fără TVA, adică aproximativ 1.956 lei pe metru pătrat. În același contract se precizează că terenul nu are acces direct la drumul public, ci este învecinat cu terenul cu numărul cadastral 152666, aflat tot în proprietatea cumpărătorului, teren care are acces la drum. Astfel, parcela cumpărată de la Lidl nu este tratată ca o investiție izolată, ci ca o completare a unei proprietăți mai mari. Pentru terenul vecin, cu numărul cadastral 152666, există deja HCL 311/2024, prin care a fost aprobat un ansamblu mixt rezidențial, cu comerț, servicii și funcțiuni complementare, cu regim de înălțime S+P+M+8E+Eth.

Pentru noua parcelă, proiectul care intră pe 30 iunie în Consiliul Local propune actualizarea PUZ-ului în vederea construirii unui ansamblu de birouri, comerț, servicii și locuințe colective. Prin vechea reglementare, terenul era prevăzut pentru o clădire multifuncțională cu regim S+P+3E și înălțime maximă de 17 metri. Noua documentație ridică regimul la S+P+M+8E+Eth, cu înălțime maximă de 37 de metri.

Practic, lângă Lidl Moara de Foc, Gral Construct vrea să treacă de la o clădire de trei etaje, cât prevedea vechea reglementare, la un ansamblu cu opt etaje, mezanin și etaj tehnic.

Doru Mihuleac