Blocurile de 10 etaje de pe malul Bahluiului intră în linie dreaptă. Afaceristul Fabian Pălăduță pregătește un complex uriaș lângă Himson

Un nou proiect imobiliar de mari dimensiuni se apropie de etapa finală de aprobare în municipiul Iași. Primăria a publicat proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru un ansamblu rezidențial care urmează să fie construit pe Bulevardul Chimiei, în apropierea complexului Himson și a malului râului Bahlui. Documentul va ajunge în perioada următoare pe masa consilierilor locali, după ce investitorii au obținut avizele necesare, inclusiv avizul favorabil de principiu din partea ApaVital pentru rețeaua de canalizare.

Proiectul este dezvoltat de companiile Chiro Limited SRL din Iași și Hartshill SRL din Satu Mare. În spatele firmei ieșene se află omul de afaceri Fabian Andrei Pălăduță, administratorul societății care va coordona una dintre cele mai mari investiții rezidențiale aflate în pregătire în această zonă a orașului.
Ansamblul va fi construit pe terenurile de la numerele 105, 107 și 109 de pe Bulevardul Chimiei, pe o suprafață totală de 6.317 metri pătrați. Amplasamentul a fost deja pregătit pentru dezvoltare, după ce proprietarii au obținut încă din anul 2023 autorizația pentru demolarea a 11 construcții existente. Lucrările au fost finalizate, iar alte două clădiri aflate pe teren s-au degradat și s-au prăbușit în timp din cauza lipsei de întreținere.

Potrivit documentației urbanistice, complexul va avea forma literei „U” și va cuprinde 11 tronsoane cu regimuri de înălțime cuprinse între șapte și zece etaje. Regimul maxim admis este de două niveluri de subsol, parter, zece etaje și etaj tehnic, înălțimea maximă urmând să ajungă la aproximativ 41 de metri. În cele câteva corpuri de clădire vor fi amenajate câteva sute de apartamente, ceea ce va transforma radical aspectul acestei zone de pe malul Bahluiului.
Pentru viitorii locatari sunt prevăzute aproximativ 322 de locuri de parcare. Doar 22 vor fi amenajate la suprafață, în timp ce aproape 300 vor fi realizate în cele două niveluri de subsol. Dezvoltatorii susțin că întreaga staționare se va desfășura în interiorul proprietății, fără a ocupa domeniul public.

Documentația mai prevede amenajarea a aproape 1.900 de metri pătrați de spații verzi

Documentația mai prevede amenajarea a aproape 1.900 de metri pătrați de spații verzi, reprezentând aproximativ 30% din suprafața terenului. O parte dintre acestea vor fi amenajate direct pe sol, iar restul deasupra subsolurilor sau prin intermediul unor jardiniere decorative.
Dacă proiectul va primi votul Consiliului Local în această vară, dezvoltatorii estimează că lucrările de construcție propriu-zise vor începe după obținerea autorizației de construire, iar întregul complex ar putea fi finalizat și dat în folosință în cursul anului 2029.

Fabian Andrei Pălăduță este asociat în special cu ansamblul Himson din zona Chimiei – Aurel Vlaicu. Pe lângă proiectele din zona Chimiei, numele lui Pălăduță a apărut și în legătură cu ansamblul rezidențial Blue by Himson de pe strada Cicoarei, unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare propuse în zona râului Nicolina. Inițial, investiția a fost promovată sub brandul Himson, fiind prezentată public drept o extindere a conceptului dezvoltat în zona Chimiei.
Între timp, structura proiectului s-a modificat. În februarie 2024, terenul și dezvoltarea au fost preluate de compania Bitumax SRL, controlată de omul de afaceri Bogdan Niță.
Presa locală a relatat în repetate rânduri că, deși dezvoltarea este realizată prin Bitumax SRL, Pălăduță s-a implicat în proiect, acesta fiind unul dintre motivele pentru care investiția a rămas identificată în spațiul public cu brandul Himson.
Blue by Himson este un proiect de anvergură pentru zona Cicoarei. Ansamblul este prevăzut cu blocuri de până la 10 etaje și sute de apartamente, urmând să transforme o zonă aflată până de curând la periferia dezvoltărilor rezidențiale majore din municipiu. În ultimii ani, proiectul a trecut prin mai multe modificări urbanistice și actualizări ale documentațiilor tehnice, inclusiv în ceea ce privește configurația clădirilor și numărul locurilor de parcare.

Andra Popescu