Un nou cartier de blocuri, pregătit în viile de la Cârlig. Investitorul vrea să construiască pe cinci hectare

Un complex imobiliar cu blocuri, magazine, birouri și spații pentru servicii ar putea apărea în viile de la Cârlig, la marginea municipiului Iași. Documentația de urbanism a fost prezentată ieri, 4 august 2026, în cadrul unei dezbateri publice organizate la Primăria Iași. Proiectul aparține lui Cristinel-Ionel Munteanu și vizează introducerea în intravilan a două terenuri agricole care însumează 50.000 de metri pătrați.

Parcelele sunt identificate prin numerele cadastrale 138490 și 138491 și se află în zona Iași–Cârlig, în apropierea DN 24/E58 și a limitei administrative cu comuna Popricani. În prezent, terenurile sunt încadrate în categoria de folosință „vii” și nu sunt ocupate de construcții.

Fiecare parcelă are o suprafață de 25.000 de metri pătrați. Din documentația prezentată rezultă că terenul cu numărul cadastral 138491 a fost dobândit prin contractul de schimb nr. 3902 din 30 iulie 2024. Planul Urbanistic Zonal urmărește schimbarea regimului celor cinci hectare și transformarea lor într-o zonă mixtă, destinată locuințelor colective, comerțului, birourilor, serviciilor și altor funcțiuni complementare.

Deși investiția poate fi prezentată drept un nou cartier rezidențial, proiectul nu prevede numai case. Potrivit raportului Direcției de Arhitectură și Urbanism din cadrul Primăriei Iași, clădirile ar putea avea subsol, demisol, parter, patru etaje, un al cincilea etaj retras și etaj tehnic. Înălțimea maximă propusă este de 23 de metri, respectiv 25 de metri în dreptul nivelului tehnic.

Procentul maxim de ocupare a terenului este stabilit la 35%, iar coeficientul de utilizare a terenului ajunge la 2. Aplicarea acestor indicatori pe întreaga suprafață reglementată ar permite ocuparea la sol a aproximativ 17.500 de metri pătrați și realizarea unei suprafețe construite desfășurate de până la 100.000 de metri pătrați. Documentele publice consultate nu precizează însă numărul blocurilor și nici numărul apartamentelor care ar urma să fie construite.

Documentația a fost realizată de ATD Proiect SRL și a fost înregistrată la Primăria Iași la 29 ianuarie 2026. Pentru investiție a fost emis certificatul de urbanism nr. 2363 din 6 noiembrie 2024, iar avizul de oportunitate nr. 107 a fost eliberat la 26 noiembrie 2025.

Dezvoltarea unui ansamblu de asemenea dimensiuni presupune și realizarea unei rețele de străzi interioare. Memoriul proiectului arată că vor fi amenajate incinte, parcaje, construcții și zone verzi. Totodată, de-a lungul viitoarelor căi de circulație sunt propuse extinderi ale rețelelor de apă, canalizare, gaze naturale și energie electrică, precum și conectarea la telefonie și iluminat public stradal.

Una dintre problemele importante rămâne legătura rutieră cu DN 24/E58. Documentele făcute publice până acum nu prezintă soluția definitivă de acces și nici impactul pe care viitorul ansamblu îl va avea asupra traficului. Aceste elemente vor trebui clarificate în procesul de avizare, în condițiile în care construirea pe cinci hectare poate genera un număr important de deplasări zilnice.

Proiectul a intrat și în atenția autorității de mediu. Într-un anunț publicat la 14 mai 2026, beneficiarul Cristinel-Ionel Munteanu a comunicat că Direcția Județeană de Mediu Iași a stabilit că PUZ-ul poate avea efecte semnificative asupra mediului și necesită evaluare de mediu. Decizia obligă inițiatorul să parcurgă această procedură înainte ca documentația să poată ajunge în forma finală la aprobarea Consiliului Local.

Primăria Iași susține că planșele și documentele PUZ-ului au fost publicate începând cu 28 mai 2026, iar pe teren au fost amplasate trei panouri de informare. Proprietarii parcelelor învecinate ar fi fost înștiințați prin poștă. În raportul întocmit la 22 iulie, Direcția de Arhitectură și Urbanism precizează că nu au fost înregistrate propuneri sau observații în etapa inițială de consultare.

Dezbaterea organizată pe 4 august nu echivalează cu aprobarea investiției. PUZ-ul trebuie să obțină avizele necesare și să fie supus votului Consiliului Local Iași. Abia după aprobarea documentației și parcurgerea procedurilor pentru autorizarea lucrărilor, beneficiarul va putea începe efectiv dezvoltarea ansamblului.

Anton Farcaș

Citește și:

FOTO Milionarul Zapodeanu ridică 7 blocuri spre Cârlig și cere introducerea terenului în intravilan