Un nou proiect imobiliar se pregătește la intrarea în Bucium. Bloc cu 5 etaje și spații comerciale pe strada Trei Fântâni

O nouă investiție imobiliară este pe punctul de a primi undă verde din partea autorităților locale. Proiectul, aflat deja pe masa consilierilor locali, vizează construirea unui ansamblu mixt de locuințe, comerț și servicii pe strada Trei Fântâni, una dintre principalele căi de acces către zona Bucium.

Planul Urbanistic Zonal propus de societatea Bucium Tours SRL a parcurs etapele de avizare și a fost inclus în proiectul de hotărâre care urmează să fie analizat de Consiliul Local Iași. Investiția este prevăzută pe un teren cu o suprafață de 2.895 de metri pătrați, situat la numărul 6D de pe strada Trei Fântâni. Firma îl are ca asociat și reprezentant pe antreprenorul Daniel Neculai Panaite, cunoscut și pentru preluarea producătorului de vinuri Agroindustriala Bucium.

Documentația urbanistică prevede transformarea terenului într-un ansamblu rezidențial cu funcțiuni complementare de comerț și servicii. Potrivit proiectului, pe amplasament va fi ridicat un imobil cu regim de înălțime Demisol + Parter + 5 Etaje, procentul maxim de ocupare a terenului fiind stabilit la 35%, ceea ce înseamnă aproximativ 1.013 metri pătrați construiți la sol.
Terenul pe care urmează să fie realizată investiția este în prezent liber de construcții.

Proiectul reprezintă practic o reconversie urbană a unei zone cu profil industrial

Conform studiilor prezentate în documentația PUZ, pe amplasament nu au existat clădiri și nici surse de poluare care să impună măsuri speciale de decontaminare. În vechiul Plan Urbanistic General al municipiului Iași, parcela era încadrată în categoria terenurilor destinate activităților productive și depozitării comerciale, ceea ce înseamnă că proiectul reprezintă practic o reconversie urbană a unei zone cu profil industrial.

Pe lângă locuințele colective, regulamentul urbanistic propus permite dezvoltarea unei game extinse de activități economice și de servicii. Astfel, în cadrul complexului vor putea funcționa spații comerciale, birouri, cabinete medicale, clinici de înfrumusețare, grădinițe, creșe, unități de alimentație publică, aparthoteluri, precum și spații destinate activităților sportive și de agrement.
Investitorul a inclus în proiect și amenajarea unor platforme moderne pentru colectarea selectivă a deșeurilor menajere. Acestea vor fi împrejmuite și impermeabilizate, în conformitate cu cerințele actuale privind gestionarea deșeurilor.

Un capitol important al documentației îl reprezintă infrastructura rutieră și parcările. Accesul către noul ansamblu va fi realizat prin intermediul unei parcele aflate tot în proprietatea dezvoltatorului, care asigură legătura directă cu strada Trei Fântâni și, implicit, cu Șoseaua Bucium. Strada Trei Fântâni are o lățime minimă de 7 metri și este complet asfaltată, în timp ce Șoseaua Bucium dispune de o platformă rutieră cu o lățime de aproximativ 14 metri.

Pentru viitorii locatari și utilizatori ai spațiilor comerciale sunt prevăzute 117 locuri de parcare.

Pentru viitorii locatari și utilizatori ai spațiilor comerciale sunt prevăzute 117 locuri de parcare. Dintre acestea, aproximativ 95 vor fi amenajate în subsolul clădirii, iar alte 22 vor fi realizate la nivelul terenului. Documentația prevede că parcările vor fi amplasate la o distanță de minimum 5 metri față de ferestrele locuințelor, pentru reducerea impactului asupra confortului locatarilor.
O parte dintre parcările exterioare ar putea fi amenajate în zona de protecție a unei linii electrice aeriene de înaltă tensiune, însă doar după obținerea unui aviz favorabil din partea DelGaz Grid.
La capitolul utilități, amplasamentul beneficiază de acces la rețeaua publică de apă, aflată în imediata apropiere, conform avizului emis de ApaVital. De asemenea, regulamentul urbanistic permite instalarea unor sisteme alternative de producere a energiei, precum panouri fotovoltaice, mini-turbine eoliene sau pompe de căldură geotermale, soluții care ar putea reduce consumul energetic al viitorului ansamblu.
În spatele proiectului se află societatea Bucium Tours SRL, companie înființată în anul 2003 și administrată de omul de afaceri Daniel Panaite. Firma are ca obiect principal de activitate lucrările de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.
Potrivit ultimelor date financiare disponibile, compania a înregistrat o cifră de afaceri de 11,25 milioane de lei, un profit net de 3,68 milioane de lei și datorii de aproximativ 9,39 milioane de lei, funcționând cu un număr de șase angajați.
Toate investițiile necesare pentru realizarea infrastructurii interne, a rețelelor edilitare și a amenajărilor peisagistice vor fi suportate integral de dezvoltatorul privat, fără finanțare din partea administrației locale.

Andra Popescu