Zaharia Schrotter și Michael Nseir primesc avizul de mediu pentru cartierul uriaș de pe fosta platformă industrială Terom

Direcția Județeană de Mediu Iași a emis avizul pentru planul urbanistic zonal care vizează transformarea unei suprafețe de peste 12 hectare de pe fosta platformă industrială Terom, situată pe Calea Chișinăului nr. 29, într-un ansamblu uriaș de locuințe. Vor fi construite umeroase blocuri printre care unul cu 22 de etaje, înalt de 75 de metri.
Documentul a fost emis pentru societățile Iași City Centre SA, Grand PVD Impex SRL și IZO Construct Trading SRL, în spatele proiectului aflându-se oamenii de afaceri Zaharia Schrotter și Michael Nseir. Potrivit avizului, terenul analizat are o suprafață totală de 126.546 de metri pătrați și este amplasat într-o zonă ocupată în prezent de clădiri industriale parțial dezafectate, parte a fostei platforme Terom.

În documentul emis de autoritatea de mediu se arată că proiectul urmărește realizarea unui „ansamblu de clădiri cu locuințe colective și funcțiuni mixte, parcaj subteran și suprateran, amenajări exterioare”, fiind prevăzute locuințe, birouri, spații comerciale, servicii, unități de învățământ, funcțiuni medicale, spații de agrement și sport, precum și alte dotări complementare.
Una dintre cele mai importante prevederi ale PUZ-ului se referă la regimul de înălțime. Pentru zona principală a proiectului, denumită UTR1, sunt propuse clădiri cu un regim de înălțime de până la două subsoluri, demisol, parter și 22 de etaje, cu o înălțime maximă de 75 de metri. Indicatorii urbanistici prevăd un procent maxim de ocupare a terenului de 40% și un coeficient de utilizare a terenului de 4 mp ADC/mp teren.

Proiectul va include și spații verzi, alei pietonale și zone dedicate serviciilor și activităților comunitare

Documentația arată că zona analizată este în prezent afectată de prezența unor clădiri industriale aflate în stare avansată de degradare. Autorii studiului susțin că noua investiție ar urma să contribuie la revitalizarea amplasamentului și la consolidarea caracterului rezidențial al zonei. În aviz se precizează că proiectul va include și spații verzi, alei pietonale și zone dedicate serviciilor și activităților comunitare.
O componentă importantă a investiției este reprezentată de infrastructura de circulație. Accesul în viitorul ansamblu va fi realizat din Bulevardul Chimiei, fiind propusă și o legătură directă cu Calea Chișinăului. De asemenea, documentația menționează că între cele două artere majore este prevăzută, prin documentațiile urbanistice existente, o arteră carosabilă amplasată pe traseul fostei căi ferate industriale, menită să preia o parte din traficul din zonă și să deservească noile dezvoltări imobiliare.
Investitorii propun și o capacitate impresionantă de parcare. Potrivit avizului de mediu, în cadrul proiectului sunt prevăzute aproximativ 4.324 de locuri de parcare, dintre care circa 124 la suprafață și aproximativ 4.200 în subteran. Parcajele vor fi realizate pe două niveluri subterane, iar apele colectate de pe aceste suprafețe vor fi trecute prin separatoare de hidrocarburi înainte de evacuare.

Documentul mai arată că terenul este amplasat între zone industriale aflate la est, sud și vest și zona de locuințe situată la nord, dincolo de râul Bahlui. În prezent, gradul de ocupare al amplasamentului este de 43,14%, fiind vorba în principal despre construcții industriale dezafectate sau aflate în curs de dezafectare.
Emiterea avizului de mediu nu reprezintă autorizația de construire, însă este una dintre etapele esențiale necesare pentru aprobarea și implementarea proiectului urbanistic. Odată cu obținerea acestui document, investitorii pot continua procedurile pentru aprobarea PUZ-ului și pentru dezvoltarea unuia dintre cele mai ample proiecte imobiliare anunțate în ultimii ani pe fosta platformă industrială Terom din municipiul Iași.

Cine este Zaharia Schrotter

Zaharia Schrotter este unul dintre oamenii de afaceri cunoscuți din Iași. Activitatea sa este legată în principal de industria textilă, producție, servicii și investiții imobiliare. Este soțul creatoarei de modă Irina Schrotter și de-a lungul timpului a dezvoltat afaceri în domeniul textilelor, publicității și al investițiilor imobiliare. Diverse clasamente locale ale averilor îl plasează constant printre cei mai importanți antreprenori din județul Iași.
În ultimii ani, numele său a apărut în mai multe proiecte rezidențiale și imobiliare din municipiul Iași, inclusiv în zona Bucium și pe fosta platformă industrială Terom.

Cine este Michael Nseir

Michael Nseir este un om de afaceri de origine siriană stabilit de mulți ani la Iași. Activitatea sa economică este legată de investiții industriale, imobiliare și HoReCa. În presa locală a fost asociat cu mai multe dezvoltări rezidențiale din Iași și cu investiții realizate atât în România, cât și în străinătate.
Potrivit documentațiilor urbanistice analizate în ultimii ani, Nseir este acționar majoritar în Iași City Centre SA, compania care figurează printre beneficiarii proiectului imobiliar de pe fosta platformă Terom.

Legătura dintre cei doi

Zaharia Schrotter și Michael Nseir sunt parteneri de afaceri în mai multe investiții și apar împreună în structura unor societăți comerciale și proiecte imobiliare dezvoltate la Iași. În cazul proiectului de pe Calea Chișinăului nr. 29, compania Iași City Centre SA este controlată de cei doi investitori, alături de alți asociați.

Redacția