Piața imobiliară din Iași, în 2025: scădere abruptă a tranzacțiilor, dar semne timide de revenire

Piața imobiliară din județul Iași traversează o perioadă dificilă, înregistrând cel mai abrupt declin dintre marile județe ale țării în primele trei luni ale anului 2025. Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în Iași au fost realizate doar 1.300 de tranzacții imobiliare în intervalul ianuarie–martie, în scădere cu 58% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Totuși, luna martie a adus o ușoară rază de speranță: a fost cea mai bună lună din acest an pentru județ, cu un volum de tranzacții în creștere comparativ cu ianuarie și februarie. Chiar dacă evoluția nu se ridică la nivelul altor județe precum Cluj sau Constanța, care au raportat creșteri de peste 20%, respectiv 40%, semnalul pozitiv din martie ar putea indica o stabilizare a pieței locale.

Contrast puternic cu restul țării

La nivel național, luna martie 2025 s-a remarcat drept cea mai activă lună din acest an pe segmentul tranzacțiilor imobiliare. Au fost înregistrate peste 14.600 de tranzacții, în creștere cu aproape 2% față de martie 2024 și cu 6% peste nivelul din februarie. În județe precum Cluj, Timiș și, în mod surprinzător, Constanța, activitatea imobiliară a cunoscut un reviriment pronunțat.

În Cluj s-au realizat peste 1.000 de tranzacții, cu 21% mai multe decât în aceeași lună a anului trecut, în timp ce în Constanța volumul tranzacțiilor a crescut cu 40%, depășind 900 de unități. Aceste cifre contrastează puternic cu dinamica din Iași, care a rămas semnificativ în urmă.

Ipotecile, în scădere accentuată

Pe lângă scăderea volumului de tranzacții, județul Iași se confruntă și cu o diminuare severă a numărului de ipoteci active. În martie 2025 au fost înregistrate doar 350 de ipoteci, în scădere cu 33% față de aceeași lună a anului trecut. Acesta este al doilea cel mai abrupt declin din țară, după Constanța, care a raportat o scădere de 48%.

În timp ce alte județe – inclusiv Ilfov, Timiș și Cluj – au înregistrat creșteri semnificative la acest capitol (de până la 47% în cazul Ilfovului), scăderea ipotecilor în Iași reflectă o cerere slabă pentru credite ipotecare și, implicit, un apetit scăzut pentru achiziții imobiliare finanțate prin bancă.

Dezvoltările rezidențiale continuă: peste 1.400 de locuințe autorizate

Paradoxal, în ciuda contextului dificil al tranzacțiilor și ipotecilor, județul Iași a înregistrat un salt spectaculos în ceea ce privește numărul de locuințe autorizate pentru construcție. În primele două luni ale anului au fost emise autorizații pentru aproape 1.500 de locuințe, cu 135% mai multe decât în perioada similară a anului trecut.

Această dinamică plasează Iașul pe locul al doilea în topul național, după Ilfov. Creșterea semnificativă a autorizațiilor sugerează că dezvoltatorii locali își păstrează încrederea în potențialul pieței, anticipând o revenire a cererii în a doua parte a anului.

În plus, dobânzile ipotecare rămân stabile, pe fondul menținerii dobânzii-cheie de politică monetară la 6,5% de către Banca Națională a României. Indicii ROBOR și IRCC au suferit doar ajustări marginale, ceea ce oferă o oarecare predictibilitate pentru potențialii cumpărători care optează pentru creditare.

Piața imobiliară din Iași se află într-un punct critic în 2025. Declinul abrupt al tranzacțiilor și al ipotecilor ridică semne de întrebare asupra încrederii consumatorilor și asupra lichidității pieței. Totuși, avansul puternic înregistrat în volumul autorizațiilor de construire indică o viziune pe termen lung a dezvoltatorilor, care par să mizeze pe un reviriment în a doua parte a anului. Evoluțiile din lunile următoare vor fi decisive pentru traiectoria pieței locale. (Vad Mirea)

CITIȚI ȘI

Iașul promis și cel real. BILANȚUL primarului Chirica pe 2024. Ce a livrat cu adevărat administrația locală?

Lovitură de palat în USR! Ieșeanul Tanasă și alți lideri susțin pe Nicușor Dan la prezidențiale