Fostul șef și actual funcționar al OCPI Iași pregătește, prin interpuși, un cartier cu 13 case pe colina Galata

Primăria Iași va pune în dezbatere publică, pe 24 septembrie 2026, proiectul unui nou ansamblu de 13 imobile pe colina Galata, pe strada Viorelelor nr. 8. Printre beneficiarii Planului Urbanistic Zonal se află Victor și Lica Enache, socrii lui Ion Bogdan Șavlovschi, fost director al Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) Iași și actual inspector în cadrul instituției, dar și inginerul Dan Pădure, fost asociat cu Șavlovschi în firma de cadastru Hotarnic SRL.

Dezbaterea este programată la Primăria Iași la ora 11. Proiectul apare într-un moment sensibil pentru această parte a Galatei. Accesul spre viitoarele construcții se face din zona străzilor Văleni și Viorelelor, iar strada Văleni a fost grav afectată de tasări și surpări. În decembrie 2025, municipalitatea constata oficial „o instabilitate crescută” atât la nivelul carosabilului, cât și al taluzului, precum și tasări, văluriri, trepte de rupere, fisuri și crăpături. Problemele au reapărut puternic în mai 2026, când carosabilul a fost din nou afectat, iar circulația în zonă a devenit dificilă.

În acest context, în timp ce Primăria încearcă să consolideze terenul și să modernizeze străzile Văleni și Viorelelor, pe colina Galata este pregătită o nouă dezvoltare rezidențială cu 13 imobile.

Beneficiarii PUZ-ului sunt Popa Vasilică, Greierosu Mihail, Greierosu Vicol Nicoleta Adelina, Pădure Dan, Enache Victor și Enache Lica. Ultimii doi sunt părinții Larisei Șavlovschi și, implicit, socrii lui Bogdan Șavlovschi.

Numele fostului director OCPI nu apare printre beneficiarii proiectului. Documentația scoate însă la iveală mai multe legături de familie și de afaceri între o parte dintre proprietari și Șavlovschi.

Victor și Lica Enache sunt socrii acestuia, iar Dan Pădure este unul dintre oamenii alături de care Șavlovschi este implicat în societatea Hotarnic SRL. În plus, Pădure apare în actualul proiect într-o dublă ipostază: este unul dintre proprietarii și beneficiarii PUZ-ului, iar studiul topografic care stă la baza documentației a fost realizat de Hotarnic SRL prin inginerul Dan Pădure.

În prezent, datele publice ale societății îi indică drept administratori ai Hotarnic SRL pe Dan Pădure și Larisa Șavlovschi, soția lui Bogdan Șavlovschi.

Șavlovschi, Pădure și Hotarnic, o legătură veche

Relația dintre Bogdan Șavlovschi, Dan Pădure și Hotarnic este veche.

Un act adițional al Hotarnic SRL, publicat la 18 decembrie 2013, consemna retragerea lui Ion Bogdan Șavlovschi din funcția de administrator al societății. Prin același document era numită administrator Maria Zugravu, iar în urma cesiunilor de părți sociale Dan Pădure și Maria Zugravu deveneau asociați și administratori, fiecare cu câte 50% din capitalul social. Maria Zugravu era bunica lui Bogdan Șavlovschi.

Șavlovschi a ajuns ulterior la conducerea OCPI Iași, instituție pe care a condus-o începând din 2015. În prezent lucrează în continuare în cadrul Oficiului de Cadastru, un document oficial emis în februarie 2026 indicându-l în calitate de inspector.

Hotarnic SRL continuă să funcționeze în domeniul cadastrului și măsurătorilor topografice, iar datele publice actualizate în august 2026 îi indică drept administratori pe Dan Pădure și Larisa Șavlovschi.

13 locuințe individuale și duplexuri pe strada Viorelelor

Proiectul care va fi discutat pe 24 septembrie vizează terenuri situate pe strada Viorelelor nr. 8, pe colina Galata. Documentația propune construirea a 13 imobile cu destinația de locuire. Acestea pot fi case individuale pe lot propriu sau construcții cuplate, de tip duplex.

Regimul maxim de înălțime este P+2E, respectiv parter și două etaje, iar clădirile nu vor putea depăși 10 metri.

Suprafața reglementată prin PUZ este de 6.037 de metri pătrați. Indicatorii urbanistici permit ocuparea cu construcții a maximum 30% din teren, cu un coeficient de utilizare a terenului de cel mult 0,9.

Suprafața construită propusă ajunge la 1.811,10 metri pătrați, iar suprafața desfășurată maximă care rezultă din planșele proiectului este de 5.433,30 metri pătrați.

O parte consistentă din teren va fi ocupată de drumuri și alei. Pentru circulațiile auto și pietonale sunt prevăzuți 2.277 de metri pătrați, iar 1.186,90 metri pătrați sunt trecuți drept spații verzi. Alți 762 de metri pătrați rămân fâneață.

Documentația arată că terenurile luate în calcul înaintea operațiunilor necesare amenajării drumurilor însumează 7.085 de metri pătrați. O parcelă de 380 de metri pătrați este destinată drumului, iar alți 439 de metri pătrați sunt prevăzuți pentru cedare în interes de utilitate publică, tot pentru infrastructura rutieră.

Una dintre proprietățile incluse în proiect are 1.220 de metri pătrați și este compusă, potrivit documentației, din 229 de metri pătrați de pădure și 991 de metri pătrați de fâneață.

Casele vor trebui amplasate la o distanță de minimum cinci metri față de aliniamentul principal și de minimum trei metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Locurile de parcare vor trebui amenajate în interiorul proprietăților, fără ocuparea drumurilor publice.

Problema accesului: viitoarele case apar lângă o stradă care a luat-o la vale

Unul dintre cele mai importante capitole ale proiectului nu privește casele, ci drumul până la ele.

Legătura cu orașul se face prin strada Văleni, strada Viorelelor și drumurile secundare din zonă. Chiar proiectanții admit în documentație că actualele căi de acces nu sunt suficiente pentru dezvoltarea zonei.

PUZ-ul arată că legătura cu strada Văleni nu beneficiază pe tot traseul de un înveliș asfaltic și nici de o lățime corespunzătoare circulației autovehiculelor. Tot în documentație se precizează că rețeaua carosabilă existentă are nevoie de lucrări de modernizare și asfaltare.

Problema devine cu atât mai importantă cu cât strada Văleni a trecut, în ultimul an, printr-o situație mult mai gravă decât simpla degradare a asfaltului.

În decembrie 2025, o porțiune a străzii a fost afectată puternic de tasări și surpări. Pe carosabil și trotuare au apărut fisuri, crăpături, denivelări și trepte de rupere, iar situația a determinat convocarea Comitetului Local pentru Situații de Urgență, a Comisiei de Circulație și a Comisiei de Versanți. Primăria vorbea atunci despre „instabilitate crescută” la nivelul carosabilului și al taluzului.

La acel moment, municipalitatea a susținut că locuințele din zonă nu se aflau în pericol, dar a decis pregătirea unor lucrări ample pentru stabilizarea terenului. Soluția tehnică analizată prevedea inclusiv realizarea a 169 de piloți forați pe două sectoare ale străzii, pentru consolidarea zonei afectate.

Nici anul 2026 nu a fost lipsit de probleme. În luna mai, după precipitații abundente, carosabilul de pe Văleni a fost din nou puternic degradat, iar accesul auto a devenit dificil pe anumite porțiuni.

Tocmai pe această infrastructură se va sprijini și dezvoltarea rezidențială propusă pe strada Viorelelor. Prin PUZ este propusă realizarea unei noi căi de acces care să îmbunătățească legătura dintre strada Văleni și strada Viorelelor. De aici rezultă și suprafața de 439 de metri pătrați prevăzută pentru cedare în interes de utilitate publică.

Planșele prevăd circulație auto în ambele sensuri, trasee pietonale, spații de manevră în interiorul proprietăților, locuri de parcare și posibilitatea accesului autospecialelor de intervenție.

Primăria pune aproape 20 de milioane de lei în Văleni și Viorelelor

În paralel cu proiectul celor 13 imobile, Primăria Iași încearcă să rezolve problema infrastructurii din zonă. Municipalitatea a lansat în această vară licitația pentru lucrările de modernizare a străzilor Văleni și Viorelelor și consolidarea zonei afectate. Valoarea estimată a contractului este de 19.457.468 de lei, fără TVA. Procedura a fost lansată în iulie 2026, iar termenul pentru depunerea ofertelor a fost 2 septembrie. Datele publice ale procedurii indică faptul că nu fusese încă publicat un rezultat al atribuirii.

În cazul străzii Văleni, intervenția nu înseamnă doar turnarea unui nou strat de asfalt. Proiectul presupune mai întâi consolidarea terenului, tocmai din cauza problemelor de stabilitate care au dus la deformarea și surparea drumului.

Astfel, Primăria se pregătește să cheltuiască aproape 20 de milioane de lei pentru Văleni și Viorelelor în același timp în care pe strada Viorelelor este propusă apariția unui nou grup de 13 locuințe.

Utilitățile există în apropierea proiectului

În apropierea amplasamentului se află rețele publice de apă, canalizare, gaze, electricitate și comunicații. Viitoarele construcții ar urma să fie racordate la acestea, iar costurile branșamentelor vor reveni beneficiarilor.

ApaVital a emis în august 2025 un aviz care permite branșarea viitoarelor imobile la rețeaua publică de apă și canalizare. În aceeași perioadă a fost emis și avizul de principiu pentru alimentarea cu gaze. Documentația urbanistică consemnează și existența infrastructurii de energie electrică și telecomunicații în apropiere.

De la vilele de pe Văleni la un nou cartier pe Viorelelor

Zona Văleni – Viorelelor s-a dezvoltat puternic în ultimele două decenii, pe colina Galata fiind construite numeroase locuințe individuale.

Pe strada Văleni și-a construit locuință și Constantin Simirad, fost primar al municipiului Iași și fost președinte al Consiliului Județean Iași, vila acestuia fiind situată la nr. 3A.

De-a lungul timpului, zona a atras directori, foști demnitari și oameni de afaceri din Iași, iar extinderea construcțiilor spre strada Viorelelor continuă.

Anton Farcaș