Opt terenuri sportive vor fi amenajate pe fostul depozit de carburanți de lângă mănăstirea Frumoasa. Iacă cine sunt afaceriștii care vor construi

Primăria Municipiului Iași a emis zilele trecute autorizația de construire pentru amenajarea unei baze sportive și de agrement pe strada Radu-Vodă, pe amplasamentul cunoscut drept fostul Depozit Șantier 61. Investiția este realizată de Miraggio Residence SRL, societate în care sunt asociați Ciprian Marcu, patronul producătorului de acoperișuri Caretta, și frații Daniel și Cătălin Mihai, cunoscuți pentru implicarea în fostul hotel Il Primo.

Proiectul prevede amenajarea a opt suprafețe sportive, locuri de joacă pentru copii, zone de relaxare și 42 de locuri de parcare. Terenul, aflat în apropierea Mănăstirii Frumoasa și a zonei comerciale din Nicolina, are o suprafață de peste două hectare conform actelor de proprietate.

Două terenuri de fotbal și patru de minifotbal

Autorizația permite executarea unor lucrări de reabilitare peisagistică și transformarea actualului amplasament într-o zonă destinată activităților sportive și recreative.

Miraggio Residence va amenaja două terenuri de fotbal, patru terenuri de minifotbal și două terenuri de tenis cu piciorul. Suprafețele de joc vor fi împrejmuite și acoperite cu plase de protecție.

În incintă vor mai fi realizate spații de joacă pentru copii, zone de relaxare și vor fi montate elemente de mobilier urban. Proiectul include 42 de locuri de parcare.

Accesul la baza sportivă va fi asigurat din strada Radu-Vodă, arteră aflată în domeniul public al municipiului Iași.

Terenurile sunt identificate prin numerele cadastrale 140948 și 164116. Proprietatea a fost cumpărată de Miraggio Residence în ianuarie 2021. În documentele cadastrale este menționată o suprafață de 20.874 de metri pătrați, față de 19.533 de metri pătrați rezultați din măsurători, la care se adaugă încă o parcelă de 202 metri pătrați.

Clădirile existente vor deveni vestiare și spații tehnice

Investiția nu presupune construirea unor clădiri de mari dimensiuni. Trei construcții parter existente pe teren vor fi păstrate, reabilitate și integrate în funcționarea bazei sportive.

Clădirea C6, cu o suprafață construită de 112,7 metri pătrați, va fi transformată în vestiare și grupuri sanitare. Clădirea C7, cu o suprafață de 60,33 metri pătrați, va fi utilizată pentru spații tehnice și de depozitare, iar construcția C9, de 10,81 metri pătrați, va deveni cabină pentru portar.

O a patra clădire, C8, care avea o suprafață construită de 81,62 metri pătrați, a fost desființată în baza Autorizației nr. 88 din 16 februarie 2026.

După finalizarea proiectului, construcțiile păstrate vor însuma 183,84 metri pătrați. Procentul de ocupare a terenului va fi de numai 0,89%, iar coeficientul de utilizare va ajunge la 0,008 metri pătrați construiți desfășurați pentru fiecare metru pătrat de teren.

Cine sunt investitorii

Miraggio Residence SRL a fost înființată în decembrie 2020 și are ca principal domeniu de activitate construirea clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.

Ciprian Marcu deține 50% din societate, iar cealaltă jumătate este controlată de frații Daniel și Cătălin Mihai. Marcu este proprietarul Caretta, unul dintre producătorii cunoscuți de sisteme pentru acoperișuri, în timp ce frații Mihai au fost implicați în administrarea hotelului Il Primo din Iași.

Miraggio Residence a raportat pentru anul 2025 o cifră de afaceri de 23.000 de lei, pierderi de 19.558 de lei și datorii totale de aproximativ patru milioane de lei. Societatea avea active imobilizate de 3,64 milioane de lei și nu figura cu angajați.

În varianta preliminară a investiției, prezentată în 2025, erau luate în calcul zece terenuri de fotbal, inclusiv suprafețe pentru jocuri de tip 8+1 și 5+1. Forma autorizată de Primăria Iași cuprinde opt suprafețe sportive: șase pentru fotbal și minifotbal și două pentru tenis cu piciorul.

Pe aceleași parcele au fost propuse anterior locuințe și birouri

Terenul are și un istoric imobiliar. În iunie 2020, înainte ca proprietatea să fie cumpărată de Miraggio Residence, Primăria Iași eliberase societății CNC Industry SRL un certificat de urbanism pentru inițierea unui Plan Urbanistic Zonal.

Demersul viza construirea, pe aceleași parcele cadastrale 140948 și 164116, a unui imobil cu locuințe colective, birouri, spații comerciale și parcări subterane și supraterane. Certificatul de urbanism nu echivala însă cu aprobarea proiectului și nu oferea dreptul de construire.

Actuala investiție sportivă este autorizată în baza Planului Urbanistic General al municipiului Iași, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 163 din 1999.

Avize de mediu și de protejare a patrimoniului

Proiectul a primit atât avizul autorității competente pentru protecția mediului, cât și avizul din domeniul protejării patrimoniului cultural. Avizul de patrimoniu a fost necesar în contextul amplasării terenului în apropierea Mănăstirii Frumoasa, monument istoric.

Autorizația menționează „igienizarea terenului”, dar nu descrie explicit lucrări de decontaminare a solului. Cele două noțiuni nu trebuie confundate, mai ales în condițiile în care amplasamentul a fost utilizat anterior ca depozit de carburanți. Din formularea publică a autorizației nu rezultă natura sau amploarea unor eventuale intervenții asupra solului.

Lucrările și organizarea de șantier trebuie realizate exclusiv în interiorul proprietății, fără blocarea circulației publice. Investitorul este obligat să respecte documentația autorizată și regulile municipale privind protecția mediului în timpul executării construcțiilor.

Prin această investiție, o parte a fostei platforme industriale Nicolina va primi o funcțiune sportivă și recreativă, într-o zonă în care, în ultimii ani, au fost pregătite sau începute mai multe proiecte rezidențiale.

Anton Farcaș