Patru blocuri pe terenul vândut de fostul ministru Relu Fenechiu, lângă cartierul I.C. Brătianu din Bucium. Cât a plătit actualul proprietar

Pe un teren care a aparținut firmelor familiei fostului ministru Relu Fenechiu ar putea fi construite patru blocuri. Proprietatea se află pe strada Gheorghe Vernescu, în imediata apropiere a cartierului I.C. Brătianu din Bucium. RZR Group SRL, actualul proprietar, a plătit 180.280 de euro pentru aproximativ 4.000 de metri pătrați, incluzând parcela pe care urmează să fie construit ansamblul și suprafețele aferente drumurilor de acces. Planul Urbanistic Zonal va ajunge vineri, 31 iulie, în fața consilierilor locali ieșeni.

Actele consultate de „Ziarul de Interes” scot la iveală întregul traseu al proprietății. Terenurile au plecat de la două societăți legate direct de familia Fenechiu, au trecut la Homeart Living SRL, iar apoi au fost cumpărate de firma care încearcă acum să obțină aprobarea pentru cele patru blocuri.

Terenurile au plecat de la firmele familiei Fenechiu

În noiembrie 2021, Homeart Living SRL, societate reprezentată de Bogdan-George Arsenie și Constantin Dragoș Homeucă, a cumpărat terenurile prin două contracte încheiate în aceeași zi.

O parte a proprietății a fost achiziționată de la La Rocca SRL, în baza contractului de vânzare autentificat cu numărul 6188 din 11 noiembrie 2021. Cealaltă parte a fost cumpărată de la Engineering and General Constructing – Engeko SRL, prin contractul numărul 6189, semnat tot pe 11 noiembrie 2021.

Ambele societăți sunt legate de familia fostului ministru al Transporturilor Relu Fenechiu. La Rocca SRL era controlată în perioada tranzacției de Alex Fenechiu, fiul fostului ministru, alături de Mariana Daniela Fenechiu. Presa locală a relatat că Alex Fenechiu deținea 95,7% din societate, iar soția sa restul de 4,3%. La rândul său, Engeko a fost firma principală a fraților Relu și Lucian Fenechiu.

Relu Fenechiu a fost condamnat definitiv în 2014 la cinci ani de închisoare în dosarul cunoscut drept „Transformatorul”. Ulterior, o parte dintre firmele și proprietățile familiei au fost transferate ori vândute. Nu există însă un document care să demonstreze că terenurile de pe strada Gheorghe Vernescu au fost înstrăinate în 2021 ca o consecință directă a problemelor penale ale fostului ministru. Cert este că, la momentul tranzacției, proprietățile au plecat de la două firme ale familiei Fenechiu și au ajuns la Homeart Living.

Documentele pe care le-am consultat nu arată cât a plătit Homeart Living către La Rocca și Engeko în 2021.

RZR Group a cumpărat aproximativ 4.000 de metri pătrați

Homeart Living nu a păstrat multă vreme proprietatea. În vara anului 2023, firma a vândut-o către RZR Group SRL, societate reprezentată la semnarea contractului de Adrian Năsturaș.

„Prețul ferm stabilit de noi, părțile contractante, este în sumă totală de 180.280 euro”, se arată în contractul de vânzare. Suma urma să fie achitată în lei, la cursul Băncii Naționale a României din ziua plății, cel târziu până la 10 iulie 2023.

Tranzacția a cuprins aproximativ 4.000 de metri pătrați. Cea mai importantă parcelă are 3.030 de metri pătrați, numărul cadastral 171812 și categoria de folosință „arabil”. Contractul a inclus și suprafețe sau cote indivize din terenurile utilizate drept drumuri de acces.

Raportat la întreaga suprafață menționată în actele tranzacției, RZR Group a plătit, în medie, aproximativ 45 de euro pentru un metru pătrat. Calculul este unul orientativ, deoarece pachetul cumpărat cuprinde atât terenul principal, destinat proiectului imobiliar, cât și drepturi asupra căilor de acces.

RZR Group este deținută de Marius Gancef, cu 66,66%, și Adrian Năsturaș, cu 33,33%.

Patru blocuri, lângă cartierul I.C. Brătianu

Pe parcela de 3.030 de metri pătrați de pe strada Gheorghe Vernescu nr. 3, RZR Group pregătește construirea a patru imobile. Acestea vor fi așezate separat pe teren, iar înălțimea lor nu va putea depăși 13 metri și cel mult patru niveluri supraterane.

Regimurile de înălțime propuse sunt S+D+P+1E+2Er și S+P+2E+3Er. În termeni obișnuiți, clădirile vor avea subsol sau demisol, parter, etaje și niveluri retrase. Proiectul prevede locuințe colective, dar și spații comerciale la parter. Demisolurile vor putea fi folosite pentru parcări, birouri sau activități comerciale, însă nu pentru amenajarea unor apartamente.

Procentul maxim de ocupare a terenului este de 35%, iar coeficientul de utilizare a terenului ajunge la 1,2. Cel puțin 23,4% din suprafață ar urma să rămână spațiu verde, conform proiectului de hotărâre pregătit de municipalitate.

PUZ-ul a fost început de Homeart Living, dar a fost preluat de RZR Group odată cu proprietatea. Certificatul de urbanism a fost emis în octombrie 2023, iar investitorul a obținut ulterior avize de la instituțiile implicate, inclusiv de la Comisia Municipală de Circulație, Biroul Rutier, Agenția pentru Protecția Mediului, ApaVital, Delgaz Grid și Inspectoratul pentru Situații de Urgență.

Strada nu are trotuare și canalizare pentru apa de ploaie

Accesul la viitoarele blocuri va fi realizat din Șoseaua Bucium, prin strada Gheorghe Vernescu. Chiar documentația întocmită pentru investitor arată că drumul existent este departe de condițiile normale pentru un cartier care urmează să primească noi locuințe.

Strada este betonată și are o lățime medie de aproximativ 6,3 metri. Nu dispune de trotuare pentru pietoni și nici de un sistem pentru evacuarea apelor pluviale. Proiectanții propun lărgirea profilului stradal până la șapte metri, însă documentația nu descrie o intervenție majoră asupra legăturii cu Șoseaua Bucium.

În memoriul PUZ se susține că, în prezent, nu ar exista probleme privind fluența circulației. Afirmația apare într-un document elaborat pentru beneficiar, deși Buciumul este una dintre zonele în care traficul provoacă zilnic cozi și întârzieri.

Proiectul celor patru blocuri va fi discutat în ședința Consiliului Local Iași programată vineri, 31 iulie, de la ora 10:00. Consilierii vor decide dacă aprobă schimbarea reglementărilor urbanistice necesare investiției. Aprobarea PUZ-ului nu îi oferă firmei dreptul de a începe imediat lucrările, dar deschide drumul către obținerea autorizației de construire.

Anton Farcaș

Citește și:

Firma soției lui Relu Fenechiu, cu datorii de peste 9 milioane de lei, autorizată să ridice un bloc cu 41 de apartamente în Bucium

El este milionarul discret care vrea să ridice 11 blocuri în Bucium, lângă cartierul lui Relu Fenechiu

UPDATE Buciumul se extinde. Trei ieșeni au cumpărat 2,4 hectare de teren și vor să ridice 30 de case