Proiectul imobiliar din Bucium, respins cu 20 de abțineri, revine la vot în Consiliul Local. Beneficiarul cere reluarea dezbaterii pentru cele 7 case de pe Trecătoarea Păun

Proiectul imobiliar de pe strada Trecătoarea Păun nr. 57, din zona Bucium, revine pe masa Consiliului Local Iași în ședința programată pe 30 iunie, după ce în martie a fost respins printr-un vot neobișnuit: doar 4 consilieri locali au votat „pentru”, iar 20 s-au abținut. Inițiatorul Ionel Claudiu Farmuj a cerut ferm Primăriei Iași reluarea dezbaterii, susținând că documentația pentru cele 7 locuințe individuale a fost blocată fără o motivare clară.

Cererea a fost depusă în luna mai, imediat după votul din ședința ordinară a Consiliului Local Iași din 31 martie 2026. În documentul transmis municipalității, Farmuj Ionel Claudiu, proprietar al terenului identificat cu numărul cadastral 144492, arată că proiectul de Plan Urbanistic Zonal pentru Trecătoarea Păun nr. 57 a fost respins prin HCL nr. 150 din 31 martie 2026, deși nu ar fi fost indicată o explicație concretă pentru votul negativ.

„În ședința ordinară a Consiliului Local al Municipiului Iași din data de 31 martie 2026, prin H.C.L. nr.150 din 31.03.2026 privind Planul Urbanistic Zonal Iași, Trecătoarea Păun, nr.57, cu numărul cadastral 144492, elaborat pentru construire locuințe individuale, acest proiect a fost respins prin 4 voturi pentru și 20 abțineri, fără o motivare specificată”, se arată în solicitarea transmisă Primăriei Iași.

Proiectul vizează un teren de 5.067 de metri pătrați și prevede construirea a 7 locuințe unifamiliale, cu regim de înălțime S(D)+P+1E(M). Potrivit proiectului de hotărâre publicat de Primăria Iași, documentația urbanistică are ca obiect aprobarea PUZ-ului pentru Trecătoarea Păun nr. 57, identificare cadastrală 144492, pentru construire de locuințe individuale. Indicatorii urbanistici prevăd un POT maxim de 25%, CUT maxim de 0,75 mp ADC/mp teren și spații verzi de minimum 45% proiect HCL Primăria Iași.

Beneficiarii investiției sunt Farmuj Ionel Claudiu, Farmuj Andreea Raluca, Atanasiu Antonio Cătălin și Benza Gianina. Documentația a fost realizată de S.C. Youplan Development SRL, iar proiectul a trecut prin procedura de informare publică. Raportul Direcției Arhitectură și Urbanism arată că PUZ-ul a fost afișat pe site-ul Primăriei Iași în data de 8 august 2025, iar etapa de informare și consultare publică a fost finalizată la 1 septembrie 2025 raport de informare publică.

Unul dintre principalele argumente invocate de beneficiar ține de statutul terenului. Farmuj susține că parcela ar fi făcut parte din vechiul intravilan al municipiului Iași și că a fost exclusă din intravilan printr-o eroare, odată cu PUG-ul aprobat prin HCL nr. 163/1999.

„Consider că se restaurează un drept firesc prin introducerea terenului în intravilanul Municipiului Iași: acest teren a fost în intravilanul vechi al municipiului Iași conform actelor de punere în posesie, conform evidențelor O.C.P.I., dar și adresei GIS cadastru nr.10183 din 20 februarie 2020 și, dintr-o eroare, a fost exclus din intravilan prin PUG aprobat prin HCL nr.163/1999”, a transmis solicitantul în cererea depusă la Primărie.

Beneficiarul mai susține că proiectul nu schimbă specificul zonei și nu introduce funcțiuni diferite față de cele existente în vecinătate. În cererea de reintroducere pe ordinea de zi, acesta arată că PUZ-ul propune doar o extindere a UTR-ului existent în zonă, pentru locuințe unifamiliale cu regim redus de înălțime.

„Prin acest proiect PUZ se propune o extindere a UTR existent în zonă, adică nu se inserează funcțiuni noi sau regim de construire diferit față de zonele înconjurătoare și se propune același regim de construire ca în zona adiacentă: doar 7 locuințe unifamiliale cu regim S(D)+P+1E”, se mai arată în documentul transmis municipalității.

Totodată, solicitantul susține că proiectul a parcurs toate etapele tehnice necesare. „Acest proiect a fost aprobat de toate comisiile de specialitate și s-au obținut toate avizele solicitate”, a precizat Farmuj Ionel Claudiu în cererea depusă la Primărie.

Documentația scoate însă în evidență și problema infrastructurii din zonă. Strada Trecătoarea Păun nu este asfaltată, iar carosabilul existent are aproximativ 4,2 metri, cu o singură bandă pe sens. Pentru noua dezvoltare imobiliară este propus un acces carosabil de minimum 5,7 metri și amenajarea unui trotuar pentru acces pietonal.

Proiectul include și prevederi privind intervențiile în caz de urgență. Potrivit documentației, accesul autospecialelor ISU ar urma să fie asigurat, iar drumurile de acces trebuie să permită circulația fără obstacole a autospecialelor și accesul rapid la construcții și surse de apă.

Consiliul Local Iași urmează să decidă pe 30 iunie dacă PUZ-ul pentru cele 7 locuințe individuale de pe Trecătoarea Păun revine în circuitul de aprobare. Miza nu ține doar de construirea unor case în Bucium, ci și de felul în care aleșii locali motivează respingerea sau aprobarea documentațiilor urbanistice, mai ales în cazurile în care proiectele au avize, dar ajung să fie blocate prin abțineri masive.

Doru Mihuleac

Citește și:

Cartierul Vișan, boom imobiliar dar blocaj total: „Noul Florești al Iașului?”

Culisele luptei pentru șefia Comisiei de Urbanism a Primăriei Iași | Miza, sute de milioane de euro în imobiliare

Dezvoltatorii bat în retragere înainte de votul de astăzi: hotelul de la Moara de Foc și un cartier din Bucium, scoase de pe ordinea de zi

Doi afaceriști din Iași vor să construiască patru blocuri lângă cartierul liberalului Relu Fenechiu din Bucium

Două familii vor să construiască un mic cartier de vile lângă mănăstirea Bucium. Proiectul ajunge astăzi pe masa Consiliului Local Iași

El este milionarul discret care vrea să ridice 11 blocuri în Bucium, lângă cartierul lui Relu Fenechiu