Dezvoltatorii bat în retragere înainte de votul de astăzi: hotelul de la Moara de Foc și un cartier din Bucium, scoase de pe ordinea de zi
Cu o zi înainte de ședința Consiliului Local Iași din 31 martie, mai mulți ieșeni care aveau proiecte pe ordinea de zi au depus cereri la registratura Primăriei pentru retragerea documentațiilor. Printre acestea se numără proiectul afaceristului Marian Crețu, care vizează construirea unui ansamblu hotelier în locul restaurantului Moara de Foc, dar și un proiect rezidențial din Bucium, ce prevede introducerea în intravilan a unui teren de peste 16.000 de metri pătrați de pe strada Gr.T. Popa.
Două dintre proiectele imobiliare importante aflate pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local Iași de astăzi, 31 martie, au fost retrase în ultimul moment de către beneficiari. Solicitările au fost depuse ieri la registratura Primăriei Iași, chiar înainte ca documentațiile să fie supuse votului consilierilor locali.
Printre proiectele retrase se numără și cel propus de omul de afaceri Marian Crețu, care intenționa să construiască prin firja Indiana SRL un ansamblu hotelier și rezidențial în locul restaurantului Moara de Foc, din zona Păcurari – Canta. Proiectul avea depășit regimul de înălțime dar și CUT – procentul de ocupare al terenului și POT – coeficientul de utilizare a terenului.
Miza investiției este una semnificativă. Potrivit Raportului de informare și consultare a publicului nr. 30809 din 6 martie 2023, întocmit de Direcția Arhitectură și Urbanism din cadrul Primăriei Iași și semnat de arhitectul-șef de la acea vreme, proiectul vizează un teren de 2.943 de metri pătrați, situat pe strada Păcurari nr. 167A. Documentația propunea indicatori urbanistici ridicați pentru o zonă deja aglomerată: o înălțime maximă la atic de 35 de metri, regim de înălțime 2S+P+M+9E, un procent de ocupare a terenului (POT) de 50% și un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 3,9 mp ADC/mp teren.
Proiectul nu a fost lipsit de controverse. Opoziția vecinilor a apărut încă din fazele incipiente, iar în 2021 s-a concretizat oficial. În hotărârea adunării generale din 4 noiembrie 2021, Asociația de Proprietari Bloc 594 a transmis clar că „proprietarii asociației bloc 594 nu sunt de acord cu ridicarea acestor structuri”.
Aceeași asociație a reclamat, în urma dezbaterii publice din 14 iulie 2020, că dezvoltatorul „nu a fost dispus să asculte doleanțele vecinilor”, invocând o serie de probleme: poluarea în timpul șantierului, riscul afectării structurii de rezistență a blocului în contextul construirii a două niveluri de subsol, pierderea locurilor de parcare, afectarea trotuarelor, modificarea accesului în zonă, umbrirea apartamentelor și „supraaglomerarea și poluarea celei mai mari intersecții din str. Păcurari”.
Și alți proprietari din zonă au reacționat. Locatarii unui imobil de pe strada Păcurari nr. 145 au notificat oficial Primăria Iași, susținând că nu a fost realizat un studiu de impact asupra clădirii lor. „Nu s-a întocmit un studiu de impact asupra imobilului nostru (…). Acest proiect ne va afecta direct siguranța clădirii”, au transmis aceștia, arătând că distanța dintre clădiri ar fi de aproximativ 4 metri, sub limitele considerate rezonabile.
La rândul său, firma SC Dental Care SRL a ridicat semne de întrebare cu privire la modificările urbanistice propuse, inclusiv schimbarea statutului zonei și apropierea construcțiilor de limita de proprietate. În documentele depuse, societatea a atras atenția că anumite soluții propuse ar putea presupune acordul vecinilor și ar putea ridica probleme inclusiv din perspectiva Codului Civil.
În paralel, un alt proiect de amploare a fost retras de pe ordinea de zi. Este vorba despre un PUZ care vizează introducerea în intravilan a unui teren de 16.432 de metri pătrați din zona Bucium – strada Gr. T Popa spre Dealul Bucium, pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidențial ce ar include patru duplexuri și 16 case.
Beneficiarul principal al acestui proiect, Tereza Loredana Ungurean, a solicitat ieri retragerea documentației invocând „necesitatea efectuării unor verificări suplimentare și a corelării documentației urbanistice cu reglementările aplicabile și condiționările rezultate din procesul de avizare”.
Potrivit memoriului de prezentare, proiectul este realizat în colaborare cu Șerbănescu Francisc Alexandru și Șerbănescu Cornelia și are ca obiect „introducerea terenului în intravilan pentru construire locuințe individuale, locuințe colective și funcțiuni conexe”. Amplasamentul este situat în extravilanul municipiului Iași, în zona Bucium, T137, cu deschidere la strada Dealul Bucium.
Documentația arată că terenul are o suprafață de 16.432 mp și beneficiază de acces prin strada Dealul Bucium și strada Plopii Fără Soț, cu legătură directă la șoseaua Bucium (DN24). În plus, amplasarea în apropierea unor rețele edilitare existente — electricitate, gaze, telefonie, apă și canalizare — ar permite racordarea viitorului ansamblu la utilități.
În memoriul tehnic se precizează că proiectul urmărește „realizarea unei compoziții coerente din punct de vedere urbanistic” și justifică extinderea intravilanului prin nevoia de terenuri pentru locuințe, în linie cu prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Iași.
Retragerea celor două proiecte, chiar înainte de dezbaterea în Consiliul Local, amână pentru moment decizia privind două investiții importante pentru oraș. Rămâne de văzut dacă documentațiile vor reveni pe masa consilierilor în forma actuală sau vor suferi modificări în urma verificărilor anunțate de beneficiari. (Doru Mihuleac)
Comentarii
Ultima oră
Te-ar interesa și
Articole recente
Ai un pont pentru noi?
Trimite-ne informația rapid și confidențial. O verificăm și revenim.
Scrie-ne pe WhatsApp
