Firma mamei afaceristului Pătrașcu readuce la vot hotelul de pe terenul de un milion de euro de la Ciric

Proiectul hotelului propus pe malul lacului Ciric II revine în atenția Consiliului Local Iași, după ce, la ședința din 28 mai, a fost retras de pe ordinea de zi cu puțin timp înainte de vot. În cazul în care proiectul era supus votului iar acesta era respins, dezvoltatorul trebuia să o ia de la capăt cu alcătuirea documentației, iar acest lucru durează luni de zile.

În spatele investiției se află firma Megastep SRL, al cărei asociat unic estd Silvia Pătrașcu, mama omului de afaceri Marius Pătrașcu. Deși aceasta figurează ca unic asociat, unic administrator și beneficiar real al societății, la numărul de telefon al firmei răspunde fiul său, Marius Pătrașcu, cel care a și purtat discuțiile legate de proiect.

Miza este importantă pentru zona de agrement Ciric. Megastep SRL vrea să construiască un ansamblu hotelier pe Șoseaua Ciric nr. 30C, pe un teren de 10.184 de metri pătrați, cumpărat în martie 2025 de la societatea COMAT, controlată de omul de afaceri Traian Dobre. Prețul tranzacției a fost de aproximativ un milion de euro, fără TVA, iar plata ar urma să fie eșalonată până la sfârșitul anului 2027.

Prețul tranzacției a fost de aproximativ un milion de euro

Potrivit documentelor analizate de reporterii noștri, terenul pe care este propus hotelul a aparținut, în trecut, Clubului Sportiv Nicolina Iași, înainte să ajungă la societatea COMAT și, ulterior, la Megastep SRL. Actul de vânzare-cumpărare pentru terenul de un milion de euro a fost semnat, în numele firmei Megastep, de Marius Constantin Pătrașcu, în baza unei procuri speciale. Documentul a fost autentificat în 2024 la un notar din orașul Băile Herculane, județul Caraș-Severin, iar contractul de vânzare a fost perfectat în martie 2025, la notarul Iulia Păduraru.

Silvia Pătrașcu, în vârstă de 68 de ani, este născută în comuna Costuleni, cu domiciliul în Iași, pe strada Orientului. Megastep SRL a fost înființată în urmă cu 12 ani, iar datele financiare pe anul 2025 arată o cifră de afaceri de 688.000 de lei, un profit de 42.000 de lei și datorii de 3,6 milioane de lei.

Proiectul urbanistic de la Ciric prevede construirea unui ansamblu hotelier format din două corpuri de clădire, cu regim de înălțime S+D+P+5E și P. Funcțiunile propuse sunt de cazare, agrement și servicii asociate. Investiția ar urma să includă circulații auto și pietonale, spații verzi amenajate, parcări supraterane și subterane, dar și facilități specifice unei unități hoteliere de mari dimensiuni.

Dimensiunea proiectului este semnificativă pentru zona Ciric. Conform documentației depuse în procedurile de avizare, ansamblul ar urma să aibă o suprafață desfășurată totală de 20.368 de metri pătrați și 272 de locuri de parcare. Practic, pe un teren de puțin peste un hectar, investitorul propune o construcție masivă, într-o zonă încadrată în prezent, prin Planul Urbanistic General, ca zonă de loisir și spații plantate pentru agrement.

Pentru realizarea proiectului este necesară schimbarea regimului urbanistic al terenului

Pentru realizarea proiectului este necesară schimbarea regimului urbanistic al terenului, astfel încât zona de agrement să poată primi funcțiunea hotelieră propusă de investitor. Acesta este și punctul sensibil al proiectului: hotelul nu este propus într-o zonă oarecare a orașului, ci pe malul lacului Ciric II, într-un spațiu cu valoare de agrement și cu sensibilitate hidrotehnică.

Documentația tehnică arată că amplasamentul se află pe malul stâng al acumulării Ciric II, parte a sistemului de lacuri cu rol în protecția municipiului Iași împotriva inundațiilor. „Amplasamentul studiat este poziționat pe malul stâng al acumulării Ciric II, lucrarea hidrotehnică de barare a cursului de apă fiind în administrarea Primăriei Municipiului Iași – Direcția Exploatare Patrimoniu”, se arată în documentația tehnică.

Un alt element important este accesul către teren. Potrivit documentelor analizate, accesul către proprietatea Megastep SRL se realizează prin mai multe parcele aparținând municipiului Iași. „Se constată că accesul imobilului la șos. Ciric (…) se realizează prin intermediul parcelelor 138230 (municipiul Iași – domeniul privat), 174313 (municipiul Iași – domeniul public) și 175681 (municipiul Iași – domeniul public)”, se arată într-un document emis de municipalitate pentru certificarea nomenclaturii stradale.

Mai mult, Direcția Exploatare Patrimoniu din cadrul Primăriei Iași a emis acordul pentru realizarea căii de acces de la drumul public către terenul investitorului. „Municipiul Iași își dă acordul pentru cale de acces de la drum public la teren proprietate conform cerințelor transmise prin C.U. nr. 1117 din 31.07.2025, condiționat de respectarea legislației în domeniu”, se precizează în documentul semnat de directorul Radu Grigoraș.

Paradoxal, deși municipalitatea a avizat accesul către proprietate inclusiv prin terenuri aflate în domeniul public și privat al municipiului Iași, investitorul ne-a spus în urmă cu o lună de zile faptul că Primăria a întârziat nejustificat emiterea unor documente preliminare. Marius Pătrașcu susține că birocrația din instituție a blocat luni întregi calendarul investiției.

„Certificatul de nomenclatură stradală a fost eliberat la 3 luni de la data înregistrării cererii, deși exista deja un nomenclator stradal emis anterior pentru acest număr cadastral. Avizul Direcției Exploatare Patrimoniu a fost emis abia la 6 luni de la depunerea documentației. Pentru un proiect de investiții de o asemenea anvergură, un termen cumulat de peste jumătate de an doar pentru obținerea a două avize preliminare nu poate fi considerat, sub nicio formă, rapid”, declara Marius Pătrașcu, în urmă cu o lună, printr-un mesaj transmis pe WhatsApp.

Reporterii ziarului nostru l-au sunat din nou aseară pe Pătrașcu pentru a-l întreba dacă a adus îmbunătățiri proiectului înainte de a-l trimite din nou în Consiliul Local, pe 30 iunie. Acesta a susținut că decizia de a amâna votul a fost luată pentru a completa dosarul tehnic, fiind sfătuit de Comisia de Urbanism. „Decizia de a retrage proiectul de pe ordinea de zi a venit în urma recomandărilor primite de la Comisia de Urbanism cu privire la câteva randări ale hotelului pe care urmează să îl construim și la unele schițe scalate. Deși am primit votul favorabil din partea comisiei, arhitectul a decis să țină cont de recomandări și să atașeze planșele solicitate, pentru a le integra în documentația finală înainte ca proiectul să intre la vot în ședința de Consiliu Local”, ne-a spus Pătrașcu aseară.

În acest moment, întrebarea principală nu este doar dacă Iașul are nevoie de un nou hotel pe malul Ciricului, ci și în ce condiții este acceptată o asemenea investiție. Documentele arată că proiectul depinde de accesul realizat prin terenuri ale municipiului, că terenul are o istorie aparte și că zona vizată nu este una obișnuită, ci o zonă de agrement aflată în vecinătatea unei acumulări cu rol hidrotehnic.

Andra Popescu, Vlad Mirea

Citește și:

Dezvoltatorul hotelului uriaș de la Ciric acuză blocaje la Primărie, deși a primit acces la investiție prin terenuri publice

Turnul gigant din Dacia și complexul hotelier de la Ciric au dispărut de pe ordinea de zi a consiliului local de ieri