Dezvoltatorul hotelului uriaș de la Ciric acuză blocaje la Primărie, deși a primit acces la investiție prin terenuri publice

Un nou proiect imobiliar de mari dimensiuni se pregătește în zona de agrement Ciric din municipiul Iași, unde Megastep SRL intenționează să construiască un ansamblu hotelier pe malul lacului Ciric II. Investiția propusă include două corpuri de clădire pentru cazare și agrement, sute de locuri de parcare și o suprafață construită de peste 20.000 de metri pătrați.

Proiectul vine însă la pachet cu acuzații directe la adresa Primăria Municipiului Iași. Dezvoltatorul susține că procedurile birocratice și întârzierile administrative i-au afectat grav calendarul investiției și chiar riscă să ducă la pierderea unor finanțări europene. Paradoxal însă, municipalitatea a aprobat accesul către proprietate inclusiv prin terenuri aflate în domeniul public și privat al municipiului Iași.

Potrivit documentelor analizate de reporterii noștri, accesul către terenul situat pe Șoseaua Ciric nr. 30C se realizează prin mai multe parcele aparținând municipiului Iași. „Se constată că accesul imobilului la șos. Ciric (…) se realizează prin intermediul parcelelor 138230 (municipiul Iași – domeniul privat), 174313 (municipiul Iași – domeniul public) și 175681 (municipiul Iași – domeniul public)”, se arată într-un document emis de municipalitate pentru certificarea nomenclaturii stradale.

Căi de acces de la drumul public către proprietatea investitorului

Mai mult, Direcția Exploatare Patrimoniu din cadrul Primăriei Iași a emis acordul pentru realizarea căii de acces de la drumul public către proprietatea investitorului. „Municipiul Iași își dă acordul pentru cale de acces de la drum public la teren proprietate conform cerințelor transmise prin C.U. nr. 1117 din 31.07.2025, condiționat de respectarea legislației în domeniu”, se precizează în documentul semnat de directorul Radu Grigoraș.

În același timp însă, dezvoltatorul proiectului, omul de afaceri Marius Pătrașcu, susține că a fost nevoit să aștepte luni întregi pentru obținerea unor avize preliminare. „Certificatul de nomenclatură stradală a fost eliberat la 3 luni de la data înregistrării cererii, deși exista deja un nomenclator stradal emis anterior pentru acest număr cadastral. Avizul Direcției Exploatare Patrimoniu a fost emis abia la 6 luni de la depunerea documentației. Pentru un proiect de investiții de o asemenea anvergură, un termen cumulat de peste jumătate de an doar pentru obținerea a două avize preliminare nu poate fi considerat, sub nicio formă, rapid”, a declarat acesta pe aplicația whatsapp.

Potrivit dezvoltatorului, întârzierile administrative afectează inclusiv posibilitatea accesării unor fonduri europene. „Consecința directă și cea mai gravă a acestei pasivități administrative o reprezintă periclitarea și iminenta pierdere a liniilor de finanțare din fonduri europene pe care intenționam să le accesăm”, a mai spus Marius Pătrașcu.

Proiectul hotelului de la Ciric este propus pe un teren cu suprafața de 10.184 metri pătrați

Proiectul hotelului de la Ciric este propus pe un teren cu suprafața de 10.184 metri pătrați, cumpărat în martie 2025 de la societatea COMAT, controlată de omul de afaceri Traian Dobre, pentru aproximativ un milion de euro fără TVA. Plata pentru achiziția terenului se va întinde până la sfârșitul anului 2027.

Documentația urbanistică depusă pentru avizare prevede realizarea unui ansamblu hotelier format din două construcții cu regim de înălțime S+D+P+5E și P, cu funcțiuni de cazare, agrement și servicii asociate. Proiectul va include circulații auto și pietonale, spații verzi amenajate, dar și parcări supraterane și subterane.

Dimensiunea investiției este una considerabilă pentru zona Ciric. Potrivit documentelor analizate în procedurile de mediu, proiectul va avea o suprafață desfășurată totală de 20.368 metri pătrați și va necesita amenajarea a 272 de locuri de parcare. De asemenea, investiția este propusă într-o zonă sensibilă din punct de vedere hidrotehnic. Amplasamentul se află pe malul stâng al acumulării Ciric II, parte a sistemului de lacuri utilizat pentru protecția municipiului împotriva inundațiilor. „Amplasamentul studiat este poziționat pe malul stâng al acumulării Ciric II, lucrarea hidrotehnică de barare a cursului de apă fiind în administrarea Primăriei Municipiului Iași – Direcția Exploatare Patrimoniu”, se arată în documentația tehnică.

În prezent, terenul este încadrat în Planul Urbanistic General ca zonă de loisir și spații plantate pentru agrement, iar investitorul solicită schimbarea regimului urbanistic pentru construirea ansamblului hotelier.

Andra Popescu, Vlad Mirea