Apartamentul cumpărat de la dezvoltator este mai mic decât în acte? Ce poate face proprietarul pentru a-și recupera prejudiciul
Cumpărătorii care descoperă că apartamentul achiziționat de la un dezvoltator imobiliar are, în realitate, o suprafață mai mică decât cea trecută în documentația tehnică, în cadastru sau în contract pot solicita remedierea situației, reducerea proporțională a prețului ori despăgubiri. Dacă nu ajung la o înțelegere cu vânzătorul, aceștia se pot adresa Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor și instanței de judecată.
Primul pas trebuie să fie însă măsurarea locuinței de către un specialist autorizat. O simplă măsurătoare făcută de proprietar nu este suficientă într-un litigiu, mai ales că suprafața utilă nu se calculează prin adunarea tuturor spațiilor existente în apartament.
Potrivit Legii locuinței nr. 114/1996, suprafața utilă este formată din suprafața tuturor încăperilor locuinței. Nu sunt incluse suprafețele logiilor și balcoanelor, pragurile golurilor de uși, nișele pentru radiatoare și suprafețele ocupate de sobe și cazane de baie. Din acest motiv, înainte de formularea unei reclamații trebuie verificat dacă în contract este menționată suprafața utilă, cea construită sau suprafața totală.
Dacă măsurătorile autorizate confirmă diferența, proprietarul ar trebui să compare raportul tehnic cu documentația cadastrală, releveul apartamentului, procesul-verbal de predare-primire, promisiunea de vânzare și contractul final. Dezvoltatorului îi poate fi transmisă apoi o notificare scrisă, însoțită de documentele care demonstrează neconcordanța, prin care se solicită o soluție și un răspuns într-un termen precis.
Soluția depinde inclusiv de modul în care a fost stabilit prețul. Codul civil reglementează situația vânzării unui imobil cu indicarea suprafeței și a prețului pe unitatea de măsură. Dacă suprafața reală este mai mică, cumpărătorul poate solicita completarea acesteia, atunci când acest lucru este posibil, sau reducerea corespunzătoare a prețului. În anumite condiții, diferența poate conduce și la desființarea vânzării. Aplicarea acestor măsuri depinde însă de contract și de situația concretă, motiv pentru care este indicată consultarea unui avocat înaintea deschiderii unui proces. Prevederile referitoare la vânzarea imobilelor se regăsesc în Codul civil.
Inspectoratul de Stat în Construcții arată că persoanele care constată asemenea diferențe pot apela la ANPC sau la instanțele de judecată. Precizarea apare într-un răspuns transmis în urma unei solicitări privind apartamentele a căror suprafață reală nu corespunde documentelor pe baza cărora au fost cumpărate.
„Cu privire la dreptul de petiționare al potențialilor cumpărători care constată că suprafața reală a apartamentului este mai mică decât cea menționată în actele în baza cărora au cumpărat locuința, aceștia se pot adresa instanțelor de judecată, Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor”, a transmis inspectorul general al ISC, Valeria Enache.
O reclamație adresată ANPC ar trebui să conțină contractul, documentația apartamentului, raportul de măsurare, procesul-verbal de predare-primire, corespondența cu dezvoltatorul și dovada că acesta a fost informat despre problemă. Autoritatea a anunțat anterior că, în urma controalelor efectuate pe piața imobiliară, a dispus inclusiv compensarea financiară a unor consumatori pentru suprafața lipsă din locuințele cumpărate. ANPC a raportat verificarea a 491 de operatori economici, fiind constatate abateri la 216 societăți. În același context, 3.055 de unități locative neconforme au fost oprite de la comercializare, potrivit datelor publicate de instituție.
În județul Iași, Inspectoratul Județean în Construcții a înregistrat 1.538 de sesizări în perioada 1 ianuarie 2024–3 august 2026. Instituția precizează că, în urma unei verificări prin sondaj, nu a identificat reclamații referitoare la diferențe între suprafețele apartamentelor din documentațiile tehnice, cadastrale sau contractuale și cele constatate în realitate.
Acest rezultat nu înseamnă însă că în județ nu au existat asemenea cazuri. Reprezentanții ISC recunosc că sistemul informatic al instituției nu permite extragerea unor statistici în funcție de problemele reclamate sau de neregulile consemnate în procesele-verbale de control. Prin urmare, instituția nu poate indica numărul exact al petițiilor care au vizat suprafața locuințelor.
Proprietarii aflați într-o asemenea situație trebuie să acționeze rapid și să păstreze toate documentele. Pretențiile formulate în baza unui contract sunt supuse termenelor de prescripție, iar momentul de la care acestea încep să curgă poate depinde de natura cererii și de data la care diferența a fost descoperită. Sesizarea ANPC nu înlocuiește automat o acțiune în instanță și nici nu garantează recuperarea banilor.
Cea mai importantă dovadă rămâne măsurătoarea realizată de un specialist autorizat, raportată la definiția legală a suprafeței utile și la ceea ce dezvoltatorul s-a obligat să vândă. Dacă diferența este confirmată, cumpărătorul poate cere în scris o reducere a prețului sau o altă formă de compensare, iar în lipsa unei soluții amiabile își poate apăra drepturile în fața ANPC și a instanței.
Anton Farcaș
Comentarii
Ultima oră
Te-ar interesa și
Articole recente
Ai un pont pentru noi?
Trimite-ne informația rapid și confidențial. O verificăm și revenim.
Scrie-ne pe WhatsApp
