Un nou cartier de case urcă pe versantul din Trecătoarea Păun. Proiectul a ajuns la votul consilierilor locali

Un teren de 5.067 de metri pătrați de pe strada Trecătoarea Păun, aflat într-o zonă de versant a municipiului Iași, urmează să fie împărțit pentru construirea a șapte locuințe unifamiliale. Proiectul mai cuprinde un drum cu două benzi, trotuare, parcări, spații verzi și un loc de joacă pentru copii. Documentația urbanistică a fost realizată pentru Ionel Claudiu Farmuj, Andreea Raluca Farmuj, Antonio Cătălin Atanasiu și Gianina Benza. Proiectul pentru construirea a șapte case pe un versant din Trecătoarea Păun a fost propus spre aprobare pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local Iași de vineri, 31 iulie 2026.

Proiectul este propus pe un teren situat pe strada Trecătoarea Păun nr. 11, identificat prin numărul cadastral 144492. Potrivit documentației publicate de Primăria Iași, parcela se află în intravilan și este încadrată, prin Planul Urbanistic General, într-o „zonă de locuințe individuale pe versanți”. „Scopul PUZ este de lotizare a unui teren de 5.067 mp, în vederea construirii a șapte locuințe individuale, unifamiliale”, se arată în memoriul realizat de societatea YouPlan Development, documentația fiind semnată de master urbanistul Timotei Fecioru.

Șapte case și un lot pentru spații verzi

În total, terenul va fi împărțit în opt loturi. Doar șapte dintre acestea sunt însă destinate construirii caselor. Primul lot, cu o suprafață de aproximativ 246 de metri pătrați, este rezervat spațiilor verzi și locului de joacă.

Celelalte parcele au suprafețe cuprinse între 429 și 642 de metri pătrați. Lotul 2 va avea 429 de metri pătrați, lotul 3 – 576 de metri pătrați, lotul 4 – 500 de metri pătrați, lotul 5 – 493 de metri pătrați, lotul 6 – 642 de metri pătrați, lotul 7 – 494 de metri pătrați, iar lotul 8 – 500 de metri pătrați.

Casele vor putea avea subsol sau demisol, parter, un etaj ori mansardă. Înălțimea maximă prevăzută este de nouă metri. Procentul de ocupare a terenului a fost stabilit la maximum 25%, iar coeficientul de utilizare a terenului la 0,75. Cel puțin 45% din suprafața destinată locuințelor trebuie amenajată ca spațiu verde cu rol ambiental și de protecție.

„Se propune lotizarea unui teren în scopul construirii a șapte locuințe și amenajarea unui loc de joacă pentru copii, împreună cu spații verzi”, precizează proiectantul în documentația PUZ.

Drumul interior va avea două benzi și trotuare

Accesul către viitoarele case se va face din strada Trecătoarea Păun. Investitorii propun realizarea unei alei cu o parte carosabilă de șapte metri, câte o bandă pentru fiecare sens de circulație și trotuare cu lățimea de un metru pe ambele laturi.

Drumul interior va avea și un spațiu de întoarcere la capăt. Din documentație rezultă că, pentru asigurarea unui acces corespunzător, ar urma să fie achiziționată o porțiune din terenul învecinat, aflat în partea de sud-est a proprietății.

„Din punct de vedere geometric se observă că aleea propusă își păstrează profilul în zona accesului, deoarece se propune achiziția unei părți din terenul învecinat la sud-est pentru asigurarea unui acces optim”, arată proiectantul.

Suprafața rezervată drumului, circulațiilor pietonale și amenajărilor aferente este de 1.187 de metri pătrați, reprezentând 23,43% din întregul teren. Planul mai prevede parcări, platforme pentru colectarea deșeurilor, iluminat arhitectural și racorduri la rețelele tehnico-edilitare.

Ce spune documentația despre stabilitatea versantului

Amplasarea caselor pe un teren în pantă este unul dintre punctele importante ale proiectului. Memoriul PUZ arată explicit că parcela „prezintă o declivitate”, însă studiul geotehnic invocat de proiectant consideră terenul construibil.

„Pe amplasamentul studiat nu au fost identificate elemente ale unor fenomene de instabilitate”, se precizează în documentație. Potrivit aceleiași surse, elementele geomorfologice analizate „conferă zonei investigate un caracter stabil din punct de vedere geodinamic”, fără să fie considerate necesare analize suplimentare de stabilitate.

Proiectantul susține și că lucrările trebuie realizate astfel încât să nu afecteze apele subterane sau de suprafață și să asigure drenarea corespunzătoare a precipitațiilor. Gestionarea apelor pluviale este esențială în cazul construcțiilor amplasate pe versanți, pentru a nu fi afectate proprietățile învecinate.

Conform fragmentului din studiul geotehnic inclus în documentație, condițiile de fundare impun o adâncime minimă de aproximativ 0,9 metri față de nivelul natural al terenului. Soluțiile finale de fundare vor trebui stabilite însă prin proiectele tehnice ale fiecărei construcții.

Casele vor fi racordate la utilitățile publice

Cele șapte locuințe ar urma să fie racordate la rețelele publice de apă, canalizare, gaze naturale și energie electrică. Proiectantul susține că investiția nu are un caracter de „pionierat”, întrucât în zonă există deja case care beneficiază de utilități publice.

De-a lungul drumului de acces este recomandată și instalarea unor hidranți exteriori, în funcție de condițiile care vor fi stabilite prin avizele de specialitate. Accesele carosabile trebuie menținute permanent libere pentru intervenția autospecialelor.

Toate cheltuielile pentru branșamente, utilități, drum, parcări, trotuare, spații verzi și construirea caselor vor fi suportate de beneficiarii privați.

„Nu există categorii de costuri care să revină în sarcina autorității publice locale”, este precizat în planul de acțiune anexat PUZ-ului.

Lucrările sunt programate să înceapă în 2027

Calendarul inclus în documentație prevedea obținerea certificatului de urbanism necesar investiției în iunie 2026. Autorizația de construire pentru locuințe este estimată pentru februarie 2027, iar deschiderea șantierului pentru luna martie a aceluiași an.

Investitorii estimează că lucrările vor fi încheiate în martie 2030, recepția fiind programată pentru aprilie 2030. Aceste termene sunt orientative și depind de aprobarea documentației urbanistice, obținerea autorizațiilor și parcurgerea celorlalte proceduri prevăzute de lege.

Planul Urbanistic Zonal stabilește regulile în care investiția poate fi realizată, dar aprobarea sa nu ține loc de autorizație de construire. Fiecare locuință va putea fi ridicată numai după obținerea actelor necesare și respectarea condițiilor tehnice, inclusiv a celor referitoare la fundare, scurgerea apelor pluviale, accesul autospecialelor și racordarea la utilități.

Anton Farcaș

Citește și:

Bucium va deveni și mai aglomerat: proiect cu 100 de case și 10 blocuri în Vișan FOTO

Doi afaceriști din Iași vor să construiască patru blocuri lângă cartierul liberalului Relu Fenechiu din Bucium

El este milionarul discret care vrea să ridice 11 blocuri în Bucium, lângă cartierul lui Relu Fenechiu

Medicul veterniar Pavli și dezvoltatorul Hatmanu cer avize de mediu pentru case în Bucium