Proiectul imobiliar de pe direcția Cârlig: terenul lui Zapodeanu intră în procedura de mediu pentru un cartier cu sute de locuințe
Un proiect rezidențial de mari dimensiuni pregătit în zona C.A. Rosetti, pe direcția DN24 spre localitatea Cârlig, a intrat oficial în procedura de avizare de mediu. Documentația este depusă de omul de afaceri ieșean Ioan Zapodeanu și vizează introducerea în intravilan a unui teren extravilan pentru construirea unui ansamblu de locuințe colective și individuale, cu funcțiuni complementare și infrastructură rutieră și edilitară.
Proiectul este amplasat pe terenul identificat cu numărul cadastral 161518, în extravilanul municipiului Iași, în zona C.A. Rosetti, pe axa de ieșire din oraș spre Popricani și Cârlig. Potrivit documentației depuse la Agenția pentru Protecția Mediului Iași, investiția presupune introducerea terenului în intravilan, amenajarea unui acces la DN24 și extinderea rețelelor de utilități necesare viitorului cartier.
Sute de locuințe pe peste două hectare
Despre acest proiect s-a mai scris în presa locală, unde a fost prezentat ca o dezvoltare rezidențială de peste 2,2 hectare. În planurile urbanistice analizate anterior sunt propuse cel puțin zece tronsoane de blocuri cu regim de înălțime de până la P+5 etaje, unele cu două niveluri subterane și demisol. Suprafața desfășurată construită depășește 44.000 de metri pătrați, iar numărul de apartamente estimat este între 500 și 700.
Proiectul include și locuințe individuale, spații complementare și amenajări de circulații interne, parcaje și spații verzi. Conform datelor din documentație, cel puțin 30% din teren ar urma să fie amenajat ca spațiu verde. Calendarul estimat pentru realizarea investiției, potrivit unor planuri preliminare, indică un orizont de execuție între anii 2028 și 2029, însă acest termen depinde de obținerea tuturor avizelor și aprobărilor urbanistice.
Noutatea în acest moment este intrarea oficială a proiectului în procedura de mediu. Etapa de încadrare este primul filtru administrativ în care autoritatea de mediu decide dacă investiția necesită un studiu de impact detaliat sau poate primi avizul fără evaluări suplimentare. Fără acest aviz, planul urbanistic zonal nu poate fi aprobat de Consiliul Local, iar proiectul nu poate avansa către faza de autorizare a construcțiilor.
Investitor cu un portofoliu extins de terenuri
Ioan Zapodeanu este unul dintre cei mai cunoscuți proprietari de terenuri din Iași și din județ, fiind prezent de ani de zile pe piața imobiliară locală. În trecut a fost inclus în topurile locale ale celor mai bogați oameni de afaceri, fiind descris în unele clasamente drept un „latifundiar” cu mii de hectare de teren. De-a lungul timpului a deținut zeci de mii de hectare de teren agricol și păduri, dar și proprietăți imobiliare în Iași și în alte orașe.
Strategia sa a constat adesea în achiziția de terenuri, introducerea acestora în intravilan și reglementarea urbanistică, înainte de dezvoltarea sau valorificarea lor. Proiectul din zona C.A. Rosetti se înscrie în această linie și reprezintă una dintre cele mai mari dezvoltări rezidențiale pregătite pe axa de nord-est a municipiului.
Probleme juridice în trecut
Omul de afaceri a avut în ultimii ani și probleme în justiție. Într-un dosar instrumentat de DNA, Ioan Zapodeanu a fost trimis în judecată pentru complicitate la abuz în serviciu și spălare de bani în legătură cu un teren din Iași. În 2021, acesta a fost condamnat definitiv la patru ani de închisoare cu executare. Ulterior, în 2022, Înalta Curte de Casație și Justiție a admis o contestație în anulare și a constatat prescripția faptelor, ceea ce a dus la anularea mandatului de executare și eliberarea sa. În cadrul acelui dosar au fost stabilite prejudicii și au fost instituite sechestre pe unele bunuri imobiliare, inclusiv terenuri și un bloc de locuințe.
De-a lungul anilor, numele său a mai apărut în dosare și controverse legate de tranzacții imobiliare și retrocedări, însă proiectele imobiliare pregătite de acesta au continuat să apară în diverse zone ale municipiului.
Un nou pas administrativ pentru proiect
În prezent, proiectul din zona C.A. Rosetti se află într-o etapă administrativă incipientă. Dacă Agenția pentru Protecția Mediului va emite avizul, documentația urbanistică va putea fi înaintată spre aprobare în Consiliul Local Iași. Abia după aprobarea planului urbanistic zonal și obținerea autorizației de construire ar putea începe lucrările efective.
Zona C.A. Rosetti, situată pe direcția DN24 spre Popricani și Cârlig, este una dintre ariile în care presiunea imobiliară a crescut constant, pe fondul lipsei terenurilor disponibile în interiorul orașului. Proiectul pregătit de Zapodeanu confirmă tendința de extindere a municipiului către periferie și transformarea terenurilor extravilane în noi cartiere rezidențiale.
Doru Mihuleac
Comentarii
Ultima oră
Te-ar interesa și
Articole recente
Ai un pont pentru noi?
Trimite-ne informația rapid și confidențial. O verificăm și revenim.
Scrie-ne pe WhatsApp
