Un nou bloc va răsări pe Moara de Vânt. Primăria Iași a autorizat proiectul afaceristului Marian Apăvăloaei

Primăria Iași a emis zilele trecute autorizația de construire pentru un bloc cu 28 de apartamente pe stradela Moara de Vânt nr. 121. Beneficiarul autorizației nr. 514 din 5 august 2026 este MG Prestige Developments SRL, societate controlată de omul de afaceri sucevean Marian Apăvăloaei. Firma poate deschide acum șantierul, după notificarea Primăriei Iași și a Inspectoratului de Stat în Construcții.

Însă povestea proiectului a început cu mult înainte ca actualul investitor să intre în afacere. Terenul a fost introdus în intravilan și a primit drept de construire printr-un Plan Urbanistic Zonal inițiat de fostul proprietar, după care proprietatea a fost transferată unei firme nou-înființate.

MG Prestige Developments nu este însă societatea care a început traseul urbanistic al investiției. Documentele publicate de autorități arată că proiectul a fost inițiat de către un alt afaceristul ieșean, proprietarul de la acea vreme al terenului.

Parcela, cu o suprafață de 1.583 de metri pătrați, se afla în extravilanul municipiului Iași. În această situație, pe teren nu putea fi ridicat direct un bloc. Primul pas a fost obținerea documentelor necesare pentru introducerea proprietății în intravilan și stabilirea unor reguli care să permită construirea de locuințe colective.

Primele demersuri publice pentru întocmirea Planului Urbanistic Zonal apar în 2022. Primăria Iași a emis un certificat de urbanism în mai 2023, avizul de oportunitate a fost obținut în august 2024, iar documentația a primit avizul arhitectului-șef în februarie 2025.
Etapa decisivă a venit pe 29 august 2025, când Consiliul Local Iași a aprobat PUZ-ul prin Hotărârea nr. 323. Documentul a trecut cu 23 de voturi pentru și trei abțineri. Prin această decizie, terenul a fost introdus în intravilan și a primit dreptul de a găzdui locuințe colective.

În hotărârea adoptată de Consiliul Local, beneficiarul documentației era prezentat în continuare drept persoană fizică. Abia după parcurgerea unei părți importante a procedurii urbanistice proiectul a ajuns la actualul investitor.

Firma lui Marian Apăvăloaei a intrat în afacere în 2025

MG Prestige Developments SRL a fost înființată pe 13 februarie 2025. Firma are sediul declarat în Iași, pe strada Păcurari nr. 66, iar activitatea sa principală este cumpărarea și vânzarea bunurilor imobiliare proprii.

Societatea îl are ca asociat unic și administrator pe Marian Apăvăloaei, om de afaceri originar din Suceava. Terenul de pe Moara de Vânt a intrat în proprietatea companiei prin actul notarial nr. 6088 din 2025.

Succesiunea actelor arată însă că MG Prestige Developments a preluat un teren pentru care procedura urbanistică era deja avansată, iar până la sfârșitul lunii august 2025 fusese obținut inclusiv votul Consiliului Local pentru introducerea în intravilan și construirea blocului.

Afacerea poate fi descrisă drept preluarea unui proiect cu PUZ aprobat, nu a unei simple parcele agricole. Odată cu aprobarea documentației urbanistice, terenul avea deja stabilite funcțiunea, înălțimea viitoarei clădiri și suprafața care putea fi construită. Aceste elemente sporesc, în mod obișnuit, valoarea comercială a unei proprietăți față de situația inițială, când terenul se afla în extravilan și nu avea drept direct de construire.

Actualul investitor a continuat procedurile. În aprilie 2026, MG Prestige Developments a anunțat că autoritatea de mediu a decis că proiectul blocului nu trebuie supus unei evaluări complete a impactului asupra mediului. Patru luni mai târziu, Primăria Iași a emis autorizația de construire.

Firma nu a avut activitate comercială semnificativă în primul său an. Pentru 2025, societatea a declarat o cifră de afaceri zero, niciun salariat și datorii totale de aproximativ 1,4 milioane de lei. Activele circulante declarate aveau o valoare apropiată, de peste 1,41 milioane de lei. Datele sugerează că societatea a fost creată ca vehicul pentru achiziția și dezvoltarea proiectului imobiliar.

Cine este Marian Apăvăloaei

Marian Apăvăloaei este legat de mai multe societăți din domeniul imobiliar și al închirierii proprietăților. În Suceava, numele său este asociat cu Marwell Grup SRL, companie înființată în 2021 și folosită pentru operarea unor proprietăți în regim de închiriere.

Marwell Grup este o microîntreprindere cu un singur asociat și un singur administrator. Firma a raportat pentru 2024 o cifră de afaceri de aproximativ 630.000 de lei și un profit net de aproape 136.000 de lei. În 2025, veniturile au scăzut la aproximativ 344.000 de lei, iar societatea a încheiat anul cu o pierdere de aproape 165.000 de lei.

Apăvăloaei este asociat și în RM Rent SRL, o altă firmă înființată în 2025 la Suceava, alături de Ruben Silviu Iftime. Compania are ca obiect de activitate închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare. În primul an nu a raportat cifră de afaceri, dar avea datorii de aproximativ 3,8 milioane de lei și active imobilizate de peste 2,4 milioane de lei.

Legăturile arată un grup de afaceri concentrat în jurul achiziției, dezvoltării și exploatării proprietăților. Pentru proiectul din Iași, Marian Apăvăloaei a ales o societate separată, MG Prestige Developments, în care terenul și investiția de pe Moara de Vânt sunt izolate de celelalte activități.

De altfel, folosirea unei firme dedicate unui singur proiect este o practică frecventă în sectorul imobiliar. Societatea poate cumpăra terenul, contracta finanțarea, realiza construcția și vinde apartamentele fără ca investiția să fie amestecată contabil cu alte proprietăți ale dezvoltatorului.

Vlad Mirea

Citește și:

Cele mai bune afaceri sunt cele cu statul: terenul Primăriei, intrare gratuită în parcarea privată a lui Adăscăliței din centrul Iașului. Miza: 465 mp evaluați la 250.000 de euro

Ocupația de politician: ce meserii au parlamentarii Iașului și câți trăiesc din banii statului

Contract de la Palatul Culturii, ajuns la o firmă conectată la familia șefului de achiziții. Instituția neagă orice legătură