Legea Nordis schimbă regulile jocului în imobiliarele din Iași. Ce câștigă și ce riscă cumpărătorii

Promulgarea Legii Nordis deschide o nouă etapă pentru piața imobiliară din Iași, unde numeroase proiecte se vând încă din faze foarte timpurii. Noile reguli schimbă modul în care dezvoltatorii pot încasa avansuri și modul în care cumpărătorii sunt protejați.

Un dezvoltator imobiliar din Iași explică în ce fel afectează legea piața locală. „Președintele Nicușor Dan a promulgat legea Nordis, dar ce înseamnă asta pentru populație. Simplu, ca efect negativ cresc prețurile, însă ele creșteau oricum. Efectele pozitive sunt că dezvoltatorii nu vor mai putea să construiască pe banii clientilor. Fie vor avea fonduri proprii, fie vor apela la credite bancare iar alea costă. Unii vor transfera dobânzile în preț, alții vor profita de faptul că au rămas puțini dezvoltatori potenți și vor crește. Dar realitatea ne arată că piața îi reglează pe toți. Astăzi, chiar și cu o nouă creștere, este piață accesibilă. Concret, dezvoltatorii mici dispar dacă nu au cu ce garanta. Dezvoltatorii tepari dispar”, ne-a spus ieșeanul, care construiește case în stil duplex.

Același dezvoltator subliniază schimbările privind avansurile. „Noua lege nu mai permite mai mult de 5% avans rezervare proprietate. Apoi, avans 25% până la stadiul de structură de rezistență, 20% la instalații. Banii ăștia nu îi dai la dezvoltator, ci într-un fond. El duce construcția din banii lui până la structură, apoi poate accesa 25%. Duce mai departe la instalații și accesează cei 20%. Legea asigură consumatorul că, în caz că se întâmplă ceva cu dezvoltatorul, planul se poate executa și licita către alt dezvoltator, proiectul fiind vandabil iar consumatorul protejat”, ne-a mai spus acesta.

Un agent imobiliar cu experiență din Iași arată că una dintre schimbările esențiale este obligativitatea înscrierii promisiunii de vânzare în cartea funciară. „O altă noutate foarte importantă este înscrierea promisiunii în cartea funciară. Ce înseamnă asta pe scurt. Consumatorul poate executa dezvoltatorul în instanță să facă vânzarea finală. Avem zeci de cazuri de apartamente neintabulate de ani de zile, s-au vândut pe promisiune, dar proprietar e tot dezvoltatorul, nu cel care a achitat toți banii, pentru că nefiind intabulat nu se face contract de vânzare-cumpărare”, este de părere agentul. Acesta vinde cu preponderență proprietăți din zona Lunca Cetățuii.

Agentul spune că legea schimbă echilibrul în piață. „Va exista o protecție maximă pentru consumatori, dar vor fi și creșteri de prețuri pentru că vor fi eliminați mulți dezvoltatori din piață. Piața cumpărătorului poate oricând dicta, dacă devine puternică și consiliată. Între dezvoltatorii serioși va exista concurență, ei vor alege între a se alinia creșterii sau să îl țină jos și să vândă. Aici vom vedea ce dezvoltatori vor face business pe marjă de profit sau pe volume. Legea era așteptată de mulți ani, a trebuit să avem un mare tun ca să ne aliniem normalității. Pe termen lung consumatorul este câștigat, piața în general câștigă”, conchide acesta.

Legea Nordis schimbă modul în care sunt vândute locuințele noi în România. Autorizația de construire trebuie înscrisă în cartea funciară înainte de orice promisiune de vânzare. Dezvoltatorul trebuie să facă preapartamentarea, iar fiecare viitoare locuință primește carte funciară individuală încă din faza de proiect. Cumpărătorul poate verifica dacă unitatea există juridic și dacă nu a fost alocată altei persoane.

Schimbările sunt vizibile și în privința avansurilor. Rezervarea nu poate depăși 5%, structura permite un avans de 25%, iar instalațiile permit accesarea altor 20%. Sumele sunt păstrate într-un cont separat, destinat exclusiv proiectului. În cazul insolvenței, cumpărătorii devin creditori privilegiați, ceea ce crește șansele de recuperare a banilor.

Inițiativa legislativă a apărut după scandalul proiectelor Nordis, unde clienții au plătit avansuri pentru apartamente care fie nu au mai fost construite, fie au fost vândute mai multor persoane. Noile prevederi obligă la transparență și la vânzarea doar a unor unități clar definite și verificabile.

Pentru Iași, unde se vând frecvent locuințe încă înainte de începerea lucrărilor, legea înseamnă reguli noi atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărători. (Anton Farcaș)

CITIȚI ȘI

VIDEO | Începe construcția turnului cu 28 de etaje din capăt Dacia. Proiect gigantic lângă calea ferată, două ronduri de tramvaie și depoul din zonă