Bloc cu 13 niveluri pe malul Nicolinei, trecut în acte pe mama dezvoltatorului. Proiectul ajunge la dezbatere la final de iunie

Un proiect imobiliar de mari dimensiuni urmează să fie dezbătut din nou la finalul lunii iunie la Primăria Iași. Este vorba despre blocul cu 13 niveluri, propus pe strada Cicoarei nr. 6Bis, pe un teren de 3.414 metri pătrați, aflat în apropierea râului Nicolina. În acte apare Ștefania Moraru, mama dezvoltatorului Florin Moraru, în timp ce fiul acesteia este cel care s-a ocupat de documentele necesare proiectului.

Documentația urbanistică vizează construirea unui imobil cu două subsoluri, parter, 11 etaje și etaj tehnic, adică un total de 13 niveluri supraterane și subterane, într-o zonă aflată pe malul Nicolinei, la câteva sute de metri de podul Galata și de confluența cu Bahluiul. Potrivit proiectului de hotărâre publicat de Primăria Iași, terenul are numărul cadastral 166941, iar investiția este descrisă drept proiect pentru locuințe colective, spații comerciale, prestări servicii și birouri. Documentația a fost realizată de SC Archis Space SRL.

Cazul este cu atât mai interesant cu cât în spatele documentelor apare o situație de familie. Mircea și Ștefania Moraru au fost implicați în demersurile inițiale pentru terenul de pe Cicoarei, însă Mircea Moraru a decedat în anul 2021, la scurt timp după inițierea documentațiilor pentru proiect. Ulterior, cel care s-a ocupat de acte și de relația administrativă cu Primăria Iași a fost Florin Moraru, unul dintre fiii celor doi. Cu toate acestea, în acte apare mama sa, Ștefania Moraru.

Terenul pe care este propus blocul nu a ajuns întâmplător în această configurație. În urmă cu câțiva ani, familia Moraru figura cu două loturi distincte: unul de 863 de metri pătrați, situat pe strada Sofia Nădejde, și un alt teren de 2.177 de metri pătrați, amplasat vis-a-vis, pe strada Cicoarei. Pentru a permite extinderea carosabilului, municipalitatea a propus un schimb de terenuri. Proprietarii au acceptat, iar în anul 2020 au primit la schimb actuala parcelă de 3.414 metri pătrați, situată la câteva sute de metri distanță de terenurile care au intrat în patrimoniul Primăriei Iași.

Ulterior, municipalitatea a mai făcut un pas important pentru viitorul proiect imobiliar. Primăria Iași a semnat contractul de cale de acces nr. 45291 din 28 mai 2025 cu Moraru Florin. Prin acest document, municipalitatea, reprezentată de primarul Mihai Chirica, a dat în folosință o suprafață de 179 de metri pătrați din domeniul privat al orașului, aflată lângă amplasamentul de pe strada Cicoarei nr. 6Bis. Terenul respectiv trebuie folosit exclusiv pentru acces auto către viitorul proiect.

Taxa stabilită prin contract este de 10 lei pe metru pătrat pe lună, ceea ce înseamnă 5.370 de lei pe trimestru pentru suprafața închiriată. Contractul era valabil până la 31 decembrie 2025, cu posibilitatea de prelungire.

Indicatorii urbanistici propuși sunt importanți pentru zonă. Potrivit documentației publicate de Primăria Iași, blocul ar urma să aibă regimul maxim de înălțime 2S+P+11E+Eth, cu o înălțime maximă de 43 de metri. Procentul de ocupare a terenului este de maximum 35%, coeficientul de utilizare a terenului este de 4 mp ADC/mp teren, iar spațiile verzi trebuie să reprezinte minimum 22% din suprafață, conform proiectului de hotărâre publicat de Primăria Iași.

Documentația a intrat și în procedura de informare publică. Raportul Direcției Arhitectură și Urbanism arată că PUZ-ul a fost înregistrat cu nr. 105182 din 13 august 2024, iar piesele scrise și desenate au fost afișate pe site-ul Primăriei Iași pe 16 septembrie 2024. În raport se precizează că pe adresa instituției nu au fost primite propuneri sau sugestii privind propunerea urbanistică, iar etapa de informare și consultare publică a fost finalizată pe 20 mai 2025, conform raportului municipal.

Proiectul are și o componentă sensibilă legată de amplasamentul din apropierea râului Nicolina. Un aviz transmis de Administrația Bazinală de Apă Prut-Bârlad arată că o suprafață de 82,42 metri pătrați din terenul vizat de PUZ se suprapune peste zona de protecție a lucrării hidrotehnice „Dig Nicolina Iași – mal stâng”. Zona aparține domeniului public al statului și este protejată prin lege. Beneficiarul a semnat o declarație notarială prin care se obligă să nu îngrădească suprafața respectivă și să permită accesul permanent al autorităților de gospodărire a apelor.

În același document se arată că proiectul nu prevede construcții în albia minoră a râului și nici traversări de curs de apă cu utilități. Stabilitatea terenului este considerată asigurată în condițiile actuale, însă la faza de autorizare vor trebui respectate condițiile impuse de instituțiile avizatoare.

PUZ-ul nu reprezintă autorizația de construire, ci etapa urbanistică prin care se stabilesc regulile pentru viitoarea investiție. Dacă documentația va primi aviz favorabil și va fi aprobată de Consiliul Local, beneficiarul va putea merge mai departe către obținerea autorizației de construire.

Miza proiectului nu ține doar de apariția unui nou bloc în zona Cicoarei, ci și de traseul administrativ al terenului. Parcela a fost primită în urma unui schimb cu Primăria Iași, accesul auto este asigurat tot printr-un teren pus la dispoziție de municipalitate, iar în acte apare mama dezvoltatorului care s-a ocupat de documente. Proiectul va fi dezbătut la finalul lunii iunie, iar decizia va aparține aleșilor locali.

Anton Farcaș

Citește și:

33 de blocuri și o biserică pe Fundac Ursulea. Proiect contestat masiv în 2023, intră la vot vineri în Consiliul Local. În spate ar fi patronul restaurantului Oscar

25.000 de oameni pe 1 km de blocuri-turn în cartierul Dacia. Un consilier local construiește în haosul urbanistic din Iași

Așa se recepționează blocurile din Iași: un inspector ISC și un expert au fost arestați pentru corupție. Iată cine sunt aceștia

2000 de apartamente pe ruinele Fortus. Proiectul imobiliar, din nou pe masa Primăriei Iași

Berăria H, moldovenii de la Zinan și afaceristul Fadi Ramdan, sancționați de primărie cu majorarea impozitelor