33 de blocuri și o biserică pe Fundac Ursulea. Proiect contestat masiv în 2023, intră la vot vineri în Consiliul Local. În spate ar fi patronul restaurantului Oscar

Un proiectul imobiliar care prevede ridicarea a 33 de blocuri și a unei biserici pe Fundac Ursulea este promovat de firmele 3 Of Music SRL din Iași și Partners Avenue SRL din Hemeiuș (Bacău), societăți care au preluat un teren din zonă după o tranzacție de aproximativ 600.000 de euro încheiată în 2019. După un an de contestații din partea vecinilor și modificări operate în documentație, PUZ-ul ajunge vineri la vot în Consiliul Local, unde consilierii vor decide dacă unul dintre cele mai disputate proiecte urbanistice din zona Fundac Ursulea primește undă verde.

Vecinii descriu Fundac Ursulea ca o stradă îngustă și greu de extins, cu proprietăți private pe ambele laturi, în timp ce inițiatorii insistă că profilul de 7 metri este asigurat în planșe și că îngustările ar proveni din nerespectarea aliniamentelor de către unii proprietari. ”Nu există proiect care să nu fie contestat. Asta înseamnă că nu mai construim nimic?”, se întreabă Răzvan Enciu, avocatul dezvoltatorilor imobiliari. Proiectul vizează construcția a 41 de construcții dintre care 33 blocuri, 7 spații comerciale și o biserică pe o suprafață indicată în documentație de 61.698 mp, în nord-vestul Iașului, în proximitatea șoselei Ștefan cel Mare și Sfânt. În memoriul tehnic, autorii descriu zona ca având potențial de dezvoltare și arată că, istoric, a fost parte dintr-un areal cu plantații viticole, iar după 1989 a intrat într-un proces de urbanizare accelerată, cu apariția locuințelor individuale și colective. În memmoriu, proiectantul recunoaște disfuncții ale infrastructurii: drumuri nemodernizate integral, lipsa trotuarelor și iluminat incomplet. Accesul principal este descris prin Fundac Ursulea, dinspre șoseaua Ștefan cel Mare și Sfânt.

Ce spun contestatarii și cum arată, pe acte, contestațiile din 2023

În 2023, proiectul a fost contestat în mai multe rânduri, inclusiv prin petiții înregistrate la Primărie, iar o parte dintre vecini au acuzat că informarea publică a fost făcută defectuos. Un moment important este dezbaterea publică din 6 decembrie 2023, organizată la sediul Primăriei Municipiului Iași, la care, potrivit procesului-verbal, au participat Isăilă Ina-Alexandra (reprezentantă pentru Traian Isăilă), Popescu Adrian (vecin și reprezentant al Popescu Teodora-Monica) și Marius Iștoc, alături de un avocat.

În procesul-verbal al dezbaterii sunt consemnate acuzații precum „clandestinitatea dezbaterilor”, pe motiv că panoul de informare ar fi fost îndepărtat de la amplasament, plus o serie de obiecții pe fond: contestatarii au susținut că drumurile invocate nu ar fi ale beneficiarului, că ar exista drumuri forestiere cu regim special, care nu ar fi destinate circulației publice, și că zona nu ar susține un asemenea proiect, invocând inclusiv scenariul unui trafic uriaș („zona nu suportă blocuri cu 4 etaje… ar presupune existența a 2000 mașini care toate ies prin Fundac Ursulea”).

În paralel, într-o adresă distinctă, Teodora-Monica Popescu a detaliat în scris că deține parcele mai multe parcele de teren în zonă susținând că nu a fost contactată nici de inițiatori, nici de proiectanți, nici de funcționari care ar avea obligația de a identifica „cetățenii interesați/afectați”. Popescu a criticat retragerea propusă inițial de 5 metri între construcții și limita de proprietate și a cerut o distanță echitabilă, raportată la înălțime, invocând regula de 2/3 din înălțimea clădirilor.

În aceeași adresă, Popescu a mai ridicat problema utilităților, arătând că, din discuțiile avute cu APAVITAL, i s-ar fi comunicat că branșamentele la apă și canalizare ar fi posibile doar din zona intersecției Bulevardul C.A. Rosetti – str. Eternitate/str. Cucu, estimând o distanță de aproximativ 6 km până acolo (menționează un aviz de principiu cu nr. 50425/2022). Ea a cerut eliminarea sintagmei „Reglementare extra PUZ” din planșe și text, câtă vreme ar viza terenuri aflate în proprietatea/coproprietatea sa și susține că soluția ar fi greu fezabilă topografic (drum în pantă).

Contestatarii au mai cerut reluarea procedurii de publicitate și a dezbaterii publice și au solicitat clarificări punctuale din documentație, precum ce înseamnă „situație excepțională” (menționată în proiect) și explicații pentru „minimul de aliniere”.
Separat, a existat și o opoziție formulată în numele a 21 de proprietari, în care se afirmă că Fundac Ursulea „are lățimea unei ulițe” și că nu poate fi lărgit din cauza locuințelor private de pe ambele părți, ceea ce ar face nesustenabil traficul generat de complex. În această opoziție este descris proiectul ca vizând „41 de construcții (33 blocuri, 7 spații comerciale și o biserică)”, iar semnatarii invocă inclusiv dreptul la sănătate, liniște și protecția proprietății și amenință cu acțiuni în contencios administrativ. ”Este o străduță mică, unde vor circula camioane mari, utilaje, totul se va transforma în șantier. Le-am spus să facă o altă cale de acces”, ne-a spus avocatul Sandra Grădinaru, care reprezintă vecinii contestatari. ”m realizat un memoriu pe care l-am depus la primărie. Nu știum cum s-a reușit punerea proiectului pe ordinea de zi a consiliului local”, s-a întrebat avocatul.

Răspunsurile avocaților dezvoltatorilor

Inițiatorii proiectului au răspuns formal la petiții și obiecții printr-un document datat 11.12.2024, semnat „pentru Partners Avenue și 3 Of Music” de avocata Cătălina Pintilie, precum și printr-o adresă din 12 decembrie 2025, semnată „3 Of Music SRL și Partners Avenue SRL” prin avocatul Răzvan Enciu (Enciu & Arnăutu SCPA), ca reacție la o solicitare transmisă de Direcția Arhitectură și Urbanism (Adresa nr. 151008/24.11.2025) privind sesizarea depusă de Penescu Corneliu Daniel.

În răspunsul din 2024, inițiatorii arată că au luat legătura cu petiționarii și că au decis modificări: au eliminat propunerea „extra PUZ” de pe latura estică, au mărit retragerea de la 5 m la 8 m și susțin că, în noile planșe, căile de acces propuse se află doar pe proprietatea beneficiarilor. În același document, inițiatorii precizează că petiționarii sunt proprietari pe latura E și S și enumeră mai multe numere cadastrale, inclusiv cele aferente unor căi de acces, plus cote-părți pentru „supralărgirea Fundacului Ursulea” (este menționat explicit NC 140069).

În răspunsul din 12 decembrie 2025, avocatul Răzvan Enciu respinge explicit critica privind lățimea drumului, susținând că, potrivit planșei „Reglementări privind posibilitatea de dezvoltare a drumului Fundac Ursulea”, carosabilul este de 7 metri, iar trotuarele propuse ar fi de 1 metru. În aceeași adresă, inițiatorii mută responsabilitatea pentru îngustări punctuale către „un număr de 5 proprietari” care nu ar fi respectat aliniamentele și retragerile, sugerând că aceștia ar trebui să intre în legalitate prin retragerea gardurilor. Tot acolo, sunt invocate hotărâri mai vechi de Consiliu Local, pentru a arăta că accesul prin Fundac Ursulea a mai fost acceptat în alte PUZ-uri: HCL 216/31.07.2014, HCL 188/25.04.2007, HCL 135/30.04.2014 și HCL 95/23.02.2024. În privința temerilor despre trafic greu, răspunsul califică aceste argumente drept „supoziții”, afirmând că eventualele încălcări viitoare ar putea fi sancționate la momentul respectiv.

Pe scurt, dosarul ajunge la o ruptură clară: vecinii descriu Fundac Ursulea ca o stradă îngustă și greu de extins, cu proprietăți private pe ambele laturi, în timp ce inițiatorii insistă că profilul de 7 metri este asigurat în planșe și că îngustările ar proveni din nerespectarea aliniamentelor de către unii proprietari.

Evoluția terenului și cine sunt actorii proiectului

În 2019, terenul a fost cumpărat de Oscar Eigo Group, reprezentat prin Oana Bârsan, împreună cu Partners Avenue SRL din Hemeiuș, județul Bacău, reprezentată prin Marius Ștefănel Iștoc, de la Rodica Ioana Dimitriu, pentru 600.000 de euro, sumă prevăzută în contractul notarial de vânzare-cumpărare.

În 2024, Oscar Eigo Group a cedat partea sa către 3 Of Music SRL, iar, în documentele înaintate Primăriei, inițiatorii arată că 3 Of Music SRL a preluat de la Oscar Eigo Group „toate drepturile și obligațiile privind amplasamentul studiat”, inclusiv cele rezultate din Certificatul de Urbanism nr. 729/2023 și avizele aferente. În prezent, proiectul este susținut de 3 Of Music SRL, cu sediul în Iași (administrator Gianina Gârneț), și Partners Avenue SRL, cu sediul în Hemeiuș, Bacău (administrator Marius Ștefănel Iștoc). Într-un alt document din dosar, pentru 3 Of Music apare menționat și Bogdan Maxim ca reprezentant.

Doru Mihuleac

Citește și:

VIDEO | Parcul C.A. Rosetti mai înghite 300.000 de lei. După șase ani și 14 milioane cheltuite, rămâne închis cu plase din sârmă

FOTO Milionarul Zapodeanu ridică 7 blocuri spre Cârlig și cere introducerea terenului în intravilan

Tunurile din fața Palatului Culturii vor fi restaurate. Piese istorice donate Iașului de regele Carol I în 1883 FOTO

12 oferte pentru tronsonul A8 Lețcani–Iași. Licitația atrage giganți internaționali din construcții