Blocul peste hrubele de pe Sărărie intră la vot în Consiliul Local Iași, după ani de procese. Va primi undă verde? FOTO

Un proiect imobiliar controversat din zona protejată a centrului istoric al Iașului, blocat ani la rând în proceduri de avizare și litigii cu autoritățile de cultură, a ajuns în etapa decisivă. Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru construirea unui imobil cu funcțiuni mixte pe stradela Sfântul Atanasie nr. 1A a fost introdus pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local din 30 aprilie 2026, după ce dezvoltatorul a trecut inclusiv printr-un proces.

Documentația a fost depusă la Primăria Iași pentru consultare publică, iar acum intră în dezbaterea aleșilor locali, într-un context în care proiectul a generat tensiuni atât din perspectivă urbanistică, cât și din cea a protecției patrimoniului.

Proiectul: bloc cu funcțiuni mixte într-o zonă de secol XIX

PUZ-ul, elaborat de AXA Atelier de Arhitectură pentru SC Antrepriza Ideal Casa SRL, firmă administrată de Luminița Gall, propune construirea unei clădiri cu regim de înălțime S+D+P+1E+2E+3E, cu o înălțime maximă de 15,5 metri la atic. Conform documentației, la subsol este prevăzută o parcare, la demisol și parter spații de birouri, servicii și comerț, iar la etajele superioare sunt propuse apartamente și locuințe în regim hotelier. „P.U.Z.CP urmărește realizarea unei compoziții coerente din punct de vedere urbanistic și reconfigurarea ansamblului compozițional în zona studiată”, se arată în documentație.

Terenul vizat, cu o suprafață de 2.299 mp, a fost achiziționat în 2019, iar pe acesta existau mai multe construcții, dintre care patru au fost deja demolate. O clădire, însă, figurează în Lista Monumentelor Istorice și există în continuare pe amplasament.
Probleme urbanistice și presiunea patrimoniului Zona în care este propus proiectul este una extrem de sensibilă. Stradela Sfântul Atanasie face parte dintr-un țesut urban istoric, cu construcții din secolul XIX, cu regim de înălțime redus (parter și parter plus un etaj), iar infrastructura urbană este deja deficitară. Chiar documentația recunoaște problemele existente: „Dezvoltarea în vecinătatea amplasamentului este neomogenă din punct de vedere estetic, iar inexistența locurilor de parcare face ca terenul studiat să fie greu accesibil. Străzile adiacente au trotuarele degradate, lipsesc rigolele de scurgere și sistematizarea verticală, iar spațiile verzi sunt neîngrijite”.

În imediata vecinătate se află monumente istorice importante, printre care Casa Culianu (sec. XIX), cea mai apropiată clădire de amplasament. Potrivit documentației, imobilul propus ar urma să fie retras față de aliniament pentru „a lăsa perspectivă liberă spre Casa Culianu”, iar distanța față de Biserica Vulpe ar fi de 49,10 metri, pentru a nu afecta vizual monumentul. „Propunerea noului imobil nu afectează valorile de patrimoniu ce necesită protecție”, susțin proiectanții, care afirmă că intervenția ar crea „un dialog vizual” între construcția nouă și monumentele existente.

Avize blocate, condiții impuse și proces în instanță

Drumul până la masa Consiliului Local nu a fost însă unul simplu. Potrivit documentelor analizate de instanță, proiectul se află într-o zonă clasificată ca sit arheologic de importanță națională – „Centrul istoric și Curtea Domnească”, cod LMI IS-I-s-A-03504 – ceea ce impune reguli stricte. Comisia Zonală a Monumentelor Istorice Iași a constatat că imobilul propus se suprapune peste hrube și subsoluri din piatră ale unei construcții demolate și a cerut modificări semnificative. Printre acestea: reducerea înălțimii, retragerea clădirii față de stradă și integrarea descoperirilor arheologice în proiect.

Într-o adresă oficială, comisia a solicitat „o soluție cu îngustarea și chiar renunțarea la volumetria disproporționată și reducerea înălțimii și masivității volumului”, propunând limitarea construcției la maximum 9,3 metri pentru a se încadra în media zonei.
Ministerul Culturii a avut o poziție dură în proces, arătând că dezvoltatorul încearcă să obțină avize pentru o intervenție într-o zonă cu protecție maximă. „Reclamanta solicită avizarea unei documentații PUZ într-o zonă construită protejată care este clasată ca monument istoric și căreia i se aplică regimul juridic arheologic”, se arată în întâmpinarea depusă la instanță.
Mai mult, instituția a susținut că dezvoltatorul „nu dorește să se conformeze rezoluțiilor comisiilor de specialitate”, motiv pentru care a ajuns să atace deciziile în instanță.

Doru Mihuleac

Citește și:

Afaceristul Fiterman vrea o clădire de 38 metri lângă Palatul Oștirii din Copou și cere primăriei schimbarea încadrării urbanistice

Copou Garden a ridicat deșeurile de lângă blocuri, după scandalul gropilor din zona Sadoveanu | VIDEO

Copoul, sub presiune imobiliară. Pot Dan Fiterman și Iulian Dascălu să schimbe promenada istorică a Iașului?

EXCLUSIV Palatul „împăratului” Vlasov de pe Sărărie a devenit Palatul lui Zapodeanu. Vlasov a vândut casa deși are sechestru pe avere? FOTO

VIDEO | Proiect imobiliar la limita Grădinii Botanice | Locuințe și spații comerciale pe un teren de 2 hectare