Fosta platformă BMT de pe Chimiei se vrea transformată într-un ansamblu cu turnuri de 12 etaje, apart-hotel și 1.200 de locuri de parcare
Un nou proiect imobiliar de mari dimensiuni se pregătește în estul municipiului Iași, pe Bulevardul Chimiei nr. 6, pe terenul fostei platforme industriale BMT. Primăria Iași a introdus în procedură urbanistică un Plan Urbanistic Zonal pentru construirea unui ansamblu mixt, cu locuințe colective, spații comerciale, servicii, birouri și funcțiuni asociate. Proiectul este inițiat de Chimiei Properties SRL, prin reprezentantul Gheorghe Achiței, iar documentația urbanistică a fost realizată de DTAC Development SRL.
Miza proiectului este importantă pentru întreaga zonă a Bulevardului Chimiei, aflată deja într-un proces accelerat de transformare. Fosta zonă industrială ar urma să fie reconvertită într-un pol rezidențial și de afaceri, cu clădiri înalte, spații de lucru, comerț la parter și parcări subterane. Potrivit raportului de informare și consultare publică întocmit de Direcția Arhitectură și Urbanism din Primăria Iași, PUZ-ul vizează un „ansamblu mixed-use” cu „locuințe colective, comerț, servicii, birouri, funcțiuni asociate”, pe Bulevardul Chimiei nr. 6, identificare cadastrală 159047.
Terenul reglementat are o suprafață de 31.426 de metri pătrați
Terenul reglementat are o suprafață de 31.426 de metri pătrați, adică peste trei hectare. Indicatorii urbanistici propuși sunt ridicați: Procentul de Ocupare a Terenului ajunge la 50%, iar Coeficientul de Utilizare a Terenului este de 4 mp ADC/mp teren. Regimul maxim de înălțime prevăzut în documentație este S+P+12E, iar înălțimea maximă admisă este de 41 de metri, măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural din zona construită.
Practic, în locul fostei platforme BMT ar putea apărea un complex urban dens, cu turnuri de 12 etaje, apartamente, birouri, spații comerciale și servicii. În documentația transmisă pentru proiect apare și funcțiunea de apart-hotel, ceea ce arată că dezvoltarea nu este gândită doar ca un cartier de locuințe, ci ca un ansamblu cu mai multe utilizări: locuire, activitate economică, cazare temporară, servicii și comerț.
Dezvoltatorul estimează amenajarea a aproximativ 1.200 de locuri de parcare
Una dintre cele mai importante componente ale proiectului este parcarea. Dezvoltatorul estimează amenajarea a aproximativ 1.200 de locuri de parcare, un număr destul de mare pentru zona Bulevardului Chimiei. Locurile ar urma să fie realizate în principal în subteran, numărul exact de niveluri urmând să fie stabilit în fazele ulterioare de proiectare. Această soluție este esențială, pentru că un ansamblu de asemenea dimensiuni va aduce un flux nou de locatari, angajați, vizitatori și clienți într-o zonă deja intens circulată.
Documentația prevede ca investiția să fie susținută financiar de dezvoltator. Potrivit datelor puse la dispoziție pentru proiect, toate costurile legate de realizarea investiției ar urma să fie suportate de investitor, fără lucrări finanțate din bugetul local. Acesta ar urma să se ocupe de realizarea rețelelor edilitare, de alimentarea cu apă, canalizare, energie electrică și gaze, dar și de modernizarea sau realizarea drumurilor de incintă și a acceselor.
Proiectul include și condiții de mediu. Pe întreaga suprafață reglementată este prevăzut un minimum de 25% spații plantate. Din acest procent, cel puțin 10% trebuie să fie spațiu verde direct pe sol, iar restul poate fi realizat inclusiv prin terase verzi. De asemenea, cablurile aeriene sunt interzise, iar rețelele trebuie pozate subteran. Pentru apele pluviale, documentația prevede o soluție tehnică prin care acestea vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi, apoi stocate într-un rezervor subteran și folosite ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi.
Calendarul de implementare arată că proiectul nu va apărea peste noapte. Prima etapă este estimată pentru perioada septembrie 2026 – februarie 2027 și vizează obținerea certificatelor, realizarea studiilor de specialitate și emiterea autorizației de construire. Abia după această etapă ar urma să înceapă lucrările efective. Documentația indică apoi o etapă de execuție, însă în calendar apare o formulare greșită, „februarie 2028 – ianuarie 2028”, cel mai probabil o eroare materială de dactilografiere. Faza finală, care include recepția și intabularea construcțiilor, este estimată pentru intervalul ianuarie 2029 – martie 2029.
Procedura urbanistică a început încă din 2025
Din documentele Primăriei rezultă că procedura urbanistică a început încă din 2025. Documentația PUZ are numărul de înregistrare 166186 din 22 decembrie 2025, iar pentru proiect au fost emise certificatul de urbanism nr. 1635 din 1 octombrie 2025 și avizul de oportunitate nr. 110 din 9 decembrie 2025. Beneficiarul indicat în raportul municipalității este Chimiei Properties SRL, iar proiectantul este DTAC Development SRL.
Primăria Iași arată că planul urbanistic și piesele desenate au fost afișate pe site-ul instituției în data de 19 martie 2026, iar publicul a putut transmite propuneri, sugestii sau opinii la Centrul de Informații pentru Cetățeni sau prin email. De asemenea, inițiatorul documentației a amplasat trei panouri pe teren, iar proprietarii parcelelor vecine au fost notificați prin poștă. Potrivit raportului Direcției Arhitectură și Urbanism, „pe adresa instituției noastre nu s-au primit propuneri sau sugestii privind propunerea urbanistică”.
Raportul final privind informarea și consultarea publicului a fost afișat pe site-ul Primăriei Iași în 9 aprilie 2026 și reafişat în 27 aprilie 2026. Municipalitatea consemnează că etapa de informare și consultare a fost finalizată și că a fost demarat circuitul legal de avizare pentru documentația privind Planul Urbanistic Zonal de pe Bulevardul Chimiei nr. 6.
Firma Chimiei Properties SRL are sediul pe Bulevardul Chimiei nr. 6 și este activă în domeniul imobiliar. Potrivit datelor financiare publicate pe platforme care preiau informații din surse publice, societatea a raportat pentru anul 2025 o cifră de afaceri de 2.336.290 lei, profit net de 1.361.856 lei și zero angajați.
Proiectul de pe Bulevardul Chimiei nr. 6 se înscrie într-o tendință mai largă de reconversie a fostelor platforme industriale din Iași. În ultimii ani, mai multe terenuri din zona Calea Chișinăului – Bulevardul Chimiei – Metalurgie au intrat în atenția dezvoltatorilor imobiliari, fiind propuse pentru blocuri, birouri, servicii și spații comerciale. În cazul fostei platforme BMT, amploarea proiectului este dată de suprafața mare a terenului, regimul de înălțime de 12 etaje, funcțiunile mixte și numărul estimat de locuri de parcare.
Zona ar putea suferi una dintre cele mai importante transformări
Dacă proiectul va primi toate avizele și va fi aprobat de Consiliul Local Iași, zona ar putea suferi una dintre cele mai importante transformări urbanistice din estul orașului. Dintr-un spațiu cu funcțiuni industriale și construcții vechi, terenul de pe Bulevardul Chimiei nr. 6 ar urma să devină un ansamblu urban dens, cu locuințe, birouri, comerț, servicii, apart-hotel, spații verzi și parcări subterane. Principala întrebare rămâne dacă infrastructura rutieră și utilitățile din zonă vor putea susține, pe termen lung, presiunea generată de un asemenea complex.
Activitatea industrială nu dispare însă din Iași. Potrivit informațiilor publice, grupul belgian BMT își relochează treptat producția de pe Bulevardul Chimiei către zona Șoseaua Iași–Tomești, la marginea municipiului. Hala de pe Chimiei este utilizată de subsidiara IG Watteeuw România, iar noua investiție industrială este prevăzută la Șos. Iași–Tomești nr. 33A, în apropierea facilității BMT Aerospace Romania de la nr. 33B. Relocarea are loc în contextul în care fosta platformă industrială de pe Chimiei este tot mai presată de dezvoltări rezidențiale și comerciale.
Andra Popescu
Comentarii
Ultima oră
Te-ar interesa și
Articole recente
Ai un pont pentru noi?
Trimite-ne informația rapid și confidențial. O verificăm și revenim.
Scrie-ne pe WhatsApp
