Îl scapă Chirica pe Achiței de șantierul abandonat? Primăria ar da 250.000 de euro pe terenul pe care afaceristul nu mai poate construi

27 august 2026, 16:00 0

Îl scapă Chirica pe Achiței de șantierul abandonat? Primăria ar da 250.000 de euro pe terenul pe care afaceristul nu mai poate construi

Consilierii locali vor analiza astăzi, în comisiile de specialitate ale Primăriei Iași, cumpărarea terenului familiei dezvoltatorului imobiliar Gheorghe Achiței din Păcurari, lipit de Școala Gimnazială „Ion Creangă”. Proiectul este programat la vot în ședința de mâine, 28 august și prevede plata a 250.000 de euro pentru cei 1.088 de metri pătrați necesari extinderii Școlii Gimnaziale „Ion Creangă”. Orașul ar primi „gratuit” și fundațiile, pereții și stâlpii rămași dintr-un bloc început în urmă cu aproximativ 12 ani.

Dosarul conține o expertiză, evident, favorabilă, comandată de către familia Achiței, care nu recomandă demolarea. Același document consemnează însă că fundațiile nu au fost dezvelite pentru verificare, fiind analizat proiectul în faza D.T.A.C., adică documentația tehnică folosită la autorizarea construcției. În plus, nota arhitectului-șef al Primăriei arată că transformarea proiectului de bloc într-un corp de școală impune o nouă expertiză tehnică, inclusiv evaluare seismică, măsurători, teste și o documentație geotehnică actualizată.

În aceste condiții, miza proiectului nu este numai cumpărarea unui teren de care școala are nevoie, ci și ceea ce se va întâmpla dacă verificările pentru noua funcțiune arată că structura existentă nu poate fi folosită.

Blocul început în 2014 a rămas la nivelul subsolului

Gheorghe și Luminița Achiței au cumpărat terenul la 13 noiembrie 2013. În 2014, pe amplasamentul aflat lângă Școala „Ion Creangă” a început construcția unui bloc cu demisol, parter și patru etaje. Șantierul a fost abandonat după ce lucrările nu au respectat autorizația de construire, iar Achiței nu a mai putut continua proiectul. Pe teren au rămas fundații continue din beton armat executate integral și o parte dintre pereții și stâlpii subsolului. „Trebuie avut în vedere că Achiței nu poate intra în legalitate acolo. Practic, el mută la Primărie un teren cu probleme, pe care nu mai poate face nimic deoarece nu a respectat autorizația. Primăria îl cumpără în ipoteza că fundația va corespunde, dar nu scrie nicăieri, negru pe alb, că este bună pentru a construi de mâine. Primăria spune că nu poate face expertiza cât timp nu este proprietar și o va face după cumpărare. Dacă atunci reiese că nu se poate construi sau că situația nu corespunde urbanistic, primăria rămâne cu terenul și cu problema. Instituția, practic, ia o mare țeapă”, ne-a spus un evaluator, sub anonimat.

Afaceristul Gheorghe Achiței nu a răspuns întrebărilor jurnaliștilor Ziarului de Interes.

Școala are 1.156 de copii și funcționează în două schimburi

Nevoia de extindere apare clar în actele Primăriei. La 3 noiembrie 2025, Școala Gimnazială „Ion Creangă” a cerut municipalității să analizeze preluarea terenului învecinat cu sediul din strada Toma Cozma nr. 119B. Patru zile mai târziu, Gheorghe Achiței a comunicat intenția de a-l vinde. „În anul școlar 2025–2026, aceasta deservește 1.156 de preșcolari și elevi, fiind una dintre cele mai mari unități de învățământ preuniversitar din Municipiul Iași”, se arată în adresa școlii citată în referatul Primăriei. Aproximativ 700 de elevi învață în clădirea principală, iar alți aproximativ 250 au fost mutați în Corpul Poni.

Laboratoarele au fost transformate în săli de clasă, iar cursurile se desfășoară în două schimburi.

Varianta recomandată în studiul de prefezabilitate presupune adaptarea, consolidarea și completarea structurii neterminate. Noul corp ar avea săli de clasă la parter și la primele două etaje, cabinet pentru profesori la demisol și sală multifuncțională la etajul al treilea. O pasarelă supraterană l-ar conecta cu școala actuală.

Evaluatorul Vlad Bulău a considerat amplasamentul liber

Raportul întocmit la 31 decembrie 2025, adică în ultima zi a anului trecut, de către evaluatorul autorizat Vlad Bulău a stabilit o valoare de piață de 370.460 de euro. Documentul precizează că evaluarea a fost făcută „în ipoteza în care amplasamentul este liber de orice construcție”, deși pe teren se află structura din beton armat.
Comisia constituită prin dispoziția primarului Mihai Chirica a negociat ulterior cu proprietarii, iar la 15 iunie 2026 s-a ajuns la prețul de 250.000 de euro. Președinta comisiei a fost viceprimarul PSD Magdalena Roxana Necula care nu a răspuns nici ea întrebărilor jurnaliștilor.

Astfel, diferența dintre evaluare și suma negociată este de 120.460 de euro, dar documentele nu spun că aceasta ar reprezenta costul unei posibile demolări.
Proiectul de hotărâre precizează că „structura – reprezentată de fundații continue din beton armat executate integral, pereți și stâlpi din beton armat realizați parțial la nivelul subsolului – se transmite cu titlu gratuit Municipiului Iași, la stadiul de execuție existent”. După preluare, structura va fi evaluată separat pentru înscrierea în evidența contabilă. Cheltuielile notariale și taxele cumpărării vor fi achitate din bugetul local, iar impozitul pentru transferul proprietății va reveni vânzătorilor.
În punctul de vedere transmis Primăriei la 14 august, evaluatorul a explicat că structura aduce un plus de valoare numai dacă este viabilă și poate fi folosită pentru o clădire compatibilă cu amplasamentul. „În caz contrar, ea reprezintă un cost asociat terenului în cauză și diminuează valoarea acestuia cu suma cheltuielilor de desființare a lucrării existente”, a precizat Vlad Bulău.

Expertiza vânzătorilor nu a inclus dezvelirea fundațiilor

Expertiza tehnică nr. 1455/2026 a fost realizată de SC Rapid Project Level SRL pentru Gheorghe și Luminița Achiței. Referatul municipalității consemnează că analiza s-a făcut prin „vizualizarea elementelor structurale și nestructurale”, iar expertul a concluzionat că lucrările „pot fi menținute și nu recomandă demolarea, ci realizarea unor lucrări minime de intervenție”.

Expertiza mai precizează că „nu s-au făcut dezveliri la fundații”, adică lucrări prin care betonul și elementele îngropate să fie expuse și verificate direct, și că expertului i-a fost pus la dispoziție proiectul în faza D.T.A.C. Pe această expertiză se sprijină concluzia folosită acum în documentația achiziției.

Nota arhitectului-șef introduce însă etapa următoare. Potrivit documentului, „în situația schimbării temei de proiectare este nevoie de o nouă expertiză tehnică potrivit reglementărilor aplicabile noii variante propuse”, inclusiv de evaluare seismică, măsurători și teste corespunzătoare, precum și de o documentație geotehnică actualizată. Compatibilitatea structurii cu funcțiunea de școală va fi stabilită prin aceste verificări.

Studiul de prefezabilitate a analizat patru variante. Scenariul recomandat este păstrarea structurii și „adaptarea, consolidarea, completarea și conversia acesteia într-un corp educațional nou”. Demolarea și construirea de la zero apar ca variantă de rezervă dacă expertiza tehnică stabilește că structura nu poate fi utilizată.

Serviciul Investiții Proprii din cadrul Primăriri consideră că folosirea fundațiilor existente ar elimina săpăturile, turnarea unor fundații noi și cofrarea pereților subsolului. Raportul afirmă și că „procesul de tasare naturală a terenului sub greutatea structurii s-a produs deja în mod controlat”. În prezent, pe teren se află însă numai fundațiile și o parte a subsolului, nu clădirea școlară completă.

Consilierul PNL Manuel Ciprian Bostan consideră că rezultatul expertizei existente oferă suficiente garanții.
„Primăria nu putea plăti o expertiză tehnică pentru un teren care nu îi aparține, de aceea a cerut proprietarului să o realizeze. Expertiza a stabilit că lucrările executate pot fi menținute și nu recomandă demolarea, deci este extrem de puțin probabil ca o altă expertiză tehnică să spună contrariul, având în vedere că aceste expertize se realizează după aceleași standarde. Atât timp cât rezultatul este că structura nu trebuie demolată, nu există nicio rațiune pentru a discuta despre un eventual cost al demolării”, a declarat Bostan. El invocă și faptul că evaluatorul a tratat amplasamentul ca liber de construcții, astfel încât municipalitatea să plătească numai terenul, iar structura să fie transmisă gratuit.

Demolarea este estimată la 60.000–70.000 de euro

Proiectul nu conține un deviz pentru demolare și nu indică partea care va suporta cheltuiala dacă noua expertiză și evaluarea seismică stabilesc că structura nu este compatibilă cu viitorul corp de școală. Scenariul construirii de la zero există în studiul de prefezabilitate, dar costul desființării nu este inclus în prețul de 250.000 de euro printr-un calcul prezentat în documente.

Un constructor ieșean specializat în demolări, care cunoaște amplasamentul și structura, a făcut pentru Ziarul de Iași o estimare orientativă. Documentele nu indică suprafața fundațiilor și volumul de beton, iar diferența de preț depinde în principal de accesul utilajelor. „Dacă utilajele mari au suficient loc pentru a intra și a lucra, demolarea întregii structuri existente ar costa aproximativ 60.000 de euro. Dacă accesul utilajelor nu este posibil și lucrările trebuie făcute manual, costul ar ajunge la circa 70.000 de euro”, ne-a declarat constructorul.

Consilierul PSD Mihai Liviu Gavril apreciază că soluția are un risc prea mare, că puteau fi căutate și alte variante și o descrie drept „hazardată”. În același timp, spune că nu crede că municipalitatea a mers înainte fără discuții tehnice. „Pare că se merge la sigur, că terenul corespunde. Cred că au fost consultați niște specialiști care au dat asigurări, dar, în realitate, expertizele se vor face doar pentru a exista la dosar un act. Nu cred că au făcut asta legați la ochi”, a declarat Gavril. În opinia sa, o incompatibilitate constatată ulterior poate deveni „un eventual izvor de prejudiciu pentru Primărie”.

Vasile Pușcașu, consilier local AUR, a precizat că nu analizase proiectul în detaliu. El consideră că municipalitatea nu putea plăti o expertiză pentru o proprietate care nu îi aparține, dar putea cere vânzătorilor o verificare după criteriile stabilite de Primărie. „Primăria trebuia să își facă toate calculele și să ne prezinte exact situația: pe lângă prețul de achiziție, ce sumă ar mai fi necesară pentru lucrări suplimentare, demolări și eliberarea terenului”, a spus Pușcașu.

Acesta a adăugat că, dacă structura va fi desființată, o parte din materialul rezultat ar putea fi valorificată.
Comisiile de specialitate vor acorda astăzi primele avize. Vineri, consilierii locali vor decide dacă Municipiul Iași cumpără terenul și preia structura în stadiul actual. La momentul votului, documentația nu cuprinde încă rezultatul noii expertize cerute pentru funcțiunea de școală, cea care va stabili dacă fundațiile pot fi integrate în viitorul corp educațional.

Dacă proiectul va fi aprobat și contractul va fi semnat, terenul și lucrările existente vor fi preluate de municipalitate în termen de zece zile.

Andra Popescu