Revoltă în blocurile Conest: Achiței vrea să ridice 16 clădiri în Tudor Vladimirescu

Un proiect imobiliar de amploare a stârnit revolta locatarilor din blocurile Conest Grand Residence de lângă Kaufland Tudor Vladimirescu. Pe actuala platformă BMT de pe bulevardul Chimiei nr. 6 sunt pregătite 16 clădiri, unele cu până la 12 etaje și o înălțime de 41 de metri. Planul asociat omului de afaceri Gheorghe Achiței este promovat oficial de Chimiei Properties SRL și va fi analizat vineri, 28 august, de Consiliul Local Iași.

Locatarii din blocurile Conest, aflate în zona fostei fabrici de bere Zimbru, au cerut Primăriei să nu aprobe Planul Urbanistic Zonal până când nu sunt lămurite efectele viitorului cartier asupra traficului, parcărilor, utilităților și apartamentelor existente. Replica investitorului a fost tranșantă: dreptul de a dezvolta terenul nu poate fi restrâns doar pentru că proiectul „nu este pe placul proprietarilor învecinați”.

Documentația vizează un teren de 31.426 de metri pătrați, ocupat în prezent de activități industriale ale grupului BMT. În locul halelor sunt propuse locuințe colective, birouri, magazine și spații pentru servicii, distribuite în 16 corpuri de clădire. Construcțiile vor putea ocupa până la jumătate din teren, iar suprafața totală desfășurată ar putea ajunge la de patru ori suprafața parcelei.

În planurile prezentate până acum apar aproximativ 1.200 de locuri de parcare, însă Chimiei Properties susține că numărul definitiv va fi calculat în etapele următoare. Firma precizează că proiectul se află încă în faza de PUZ, iar forma și dimensiunea fiecărei clădiri nu sunt stabilite definitiv.

Locatarii cer oprirea proiectului

Asociația de Proprietari Conest Grand Residence, condusă de Mihai Ciobanu, a trimis Primăriei o adresă în care a ridicat 12 probleme legate de viitoarea dezvoltare. Documentul a fost înregistrat în luna mai, după ce locatarii au fost înștiințați despre proiectul pregătit pe terenul vecin.

Prima nemulțumire privește dimensiunea ansamblului. Proprietarii consideră că 16 clădiri și o înălțime maximă de 41 de metri ar putea aglomera excesiv zona. Ei se tem că noile turnuri vor reduce lumina naturală din apartamentele existente și au cerut să vadă studiul de însorire.

„Această înălțime poate afecta direct gradul de însorire și accesul la lumina naturală pentru apartamentele existente”, au transmis reprezentanții asociației.

O altă problemă este traficul. Bulevardul Chimiei este deja intens circulat, iar apariția unui cartier cu locuințe, birouri, magazine și servicii va aduce zilnic alte sute sau chiar mii de mașini în zonă. Locatarii au cerut studiul de trafic care a stat la baza proiectului, avizul Comisiei de Circulație și măsurile prin care investitorul intenționează să evite blocarea arterelor din jur.

Proprietarii vor să știe și dacă rețelele de apă, canalizare, electricitate și gaze pot prelua consumul viitorului ansamblu fără să afecteze blocurile deja locuite. Ei au solicitat numărul exact al parcărilor și garanții că mașinile noilor locatari, angajați și clienți nu vor ajunge pe domeniul public sau în parcările Conest.

În adresa transmisă Primăriei sunt amintite și presiunea asupra școlilor, grădinițelor și cabinetelor medicale, zgomotul și praful produse de un șantier care se va întinde pe o perioadă lungă, precum și riscul ca rețeaua de canalizare să nu poată prelua apa de ploaie de pe suprafețele care vor fi betonate.

Locatarii se tem inclusiv că apartamentele lor și-ar putea pierde din valoare din cauza aglomerației, a traficului și a reducerii luminii naturale. Ei au cerut organizarea unei dezbateri la care să participe investitorul, proiectantul, reprezentanții municipalității și oamenii care locuiesc deja în zonă.

Asociația Conest Grand Residence a solicitat ca PUZ-ul să nu fie aprobat înainte de clarificarea acestor probleme.

Studiul de însorire va fi făcut mai târziu

Chimiei Properties nu renunță la proiect și susține că o parte dintre cererile locatarilor privesc detalii care nu trebuie stabilite acum. Firma explică faptul că PUZ-ul fixează regulile generale ale viitorului cartier, nu forma definitivă a fiecărei clădiri.

Potrivit răspunsului transmis de investitor, amplasarea celor 16 corpuri este orientativă, iar suprafețele și dimensiunile exacte vor fi stabilite ulterior, atunci când vor fi pregătite proiectele tehnice.

Și studiul de însorire va fi realizat într-o etapă viitoare. Chimiei Properties susține însă că între construcțiile propuse și proprietățile vecine va exista o retragere de aproximativ 20,5 metri, suficientă, în opinia firmei, pentru respectarea condițiilor legale.

În privința traficului, investitorul arată că proiectul are un aviz favorabil din partea Comisiei de Circulație. Un studiu suplimentar de trafic va fi realizat doar dacă va fi cerut de autorități în etapele următoare.

„Simpla existență a unei dezvoltări urbane nu poate conduce automat la concluzia că infrastructura rutieră devine nefuncțională”, susține Chimiei Properties. Firma adaugă că, dacă o asemenea regulă ar fi fost aplicată tuturor proiectelor, niciun ansamblu rezidențial construit în ultimii ani în Iași nu ar mai fi primit autorizație.

Pentru utilități, dezvoltatorul afirmă că au fost obținute avizele operatorilor de apă, canalizare, electricitate și gaze. Soluțiile pentru evacuarea apelor pluviale vor fi însă stabilite tot în etapele ulterioare.

Nici numărul definitiv al parcărilor nu este cunoscut. Chimiei Properties arată că viitorul complex nu va avea doar apartamente, ci și birouri, magazine și servicii, astfel că parcările trebuie calculate diferit pentru fiecare activitate.

Investitorul le amintește locatarilor că și complexul Conest Grand Residence a fost autorizat în baza acelorași reguli și că apariția unor noi locuitori nu poate fi considerată automat un pericol pentru domeniul public.

Replica dezvoltatorului: acuzații „speculative”

Chimiei Properties respinge și afirmația potrivit căreia noul cartier va pune o presiune excesivă asupra școlilor, grădinițelor și cabinetelor medicale. Firma susține că proprietarii din Conest nu au prezentat studii care să dovedească acest lucru și califică afirmația drept „pur speculativă”.

Nici eventuala scădere a valorii apartamentelor existente nu este acceptată de investitor. Reprezentanții companiei afirmă că dezvoltările imobiliare și investițiile în infrastructură pot, dimpotrivă, să crească valoarea unei zone.

Cel mai dur pasaj din răspuns privește opoziția vecinilor față de întregul proiect.

„Dreptul la proprietate conferă fiecărui proprietar posibilitatea de a solicita reglementarea și dezvoltarea propriului teren în limitele legii. Acest drept nu poate fi restrâns exclusiv pe considerentul că dezvoltarea propusă nu este pe placul proprietarilor învecinați”, a transmis Chimiei Properties.

Firma consideră că procedura de consultare a fost transparentă și folosește chiar adresa locatarilor ca argument: faptul că aceștia au putut trimite observații ar demonstra că au fost informați și consultați. O dezbatere suplimentară va fi organizată doar dacă Primăria va considera că este necesară.

Activele industriale se mută la Tomești

Proiectul cu 16 clădiri este legat direct de mutarea activităților industriale de pe bulevardul Chimiei. Ziarul de Interes a prezentat anterior etapele relocării unor active ale grupului BMT către șoseaua Iași–Tomești, unde funcționează deja o unitate BMT Aerospace.

Activitatea IG Watteeuw România de pe bulevardul Chimiei nr. 6 urmează să fie transferată într-un nou complex industrial de la marginea orașului. Eliberarea terenului deschide astfel calea uneia dintre cele mai mari reconversii imobiliare pregătite în această parte a Iașului.

Consilierii locali nu vor aproba vineri autorizațiile pentru fiecare dintre cele 16 clădiri, dar vor decide regulile esențiale după care acestea vor putea fi construite: funcțiunile, densitatea și înălțimea maximă. Autorizațiile vor veni ulterior, însă parametrii stabiliți prin PUZ vor fi greu de schimbat.

Pentru locatarii Conest, votul înseamnă apariția unui nou cartier chiar lângă ferestrele lor. Pentru investitor, este exercitarea dreptului de a transforma un teren industrial. Între cele două poziții, consilierii locali trebuie să decidă dacă răspunsurile oferite până acum sunt suficiente sau dacă problemele ridicate de vecini trebuie lămurite înainte ca proiectul să primească undă verde.

Gheorghe Achiței nu se află la primul proiect imobiliar de mari dimensiuni. Prin Gral Construct, dezvoltatorul este legat de ansamblurile Panoramic Residence, de investițiile pregătite în Galata și de proiectul de pe terenul fostei Mori 1 Mai, din Canta. Firma sa a încheiat anul 2025 cu afaceri de 18,8 milioane de lei, un profit net de 2,82 milioane de lei și datorii totale de aproape 152 de milioane de lei. În cazul platformei BMT, documentele oficiale îl indică pe Achiței drept reprezentant al Chimiei Properties, nu drept proprietar declarat al companiei.

Anton Farcaș

Citește și:

Fabrica de componente pentru avioane de pe bulevardul Chimiei face încă un pas spre mutarea în Tomești. În locul halei vor apărea blocuri de 12 etaje

Achiței vrea blocuri de cinci etaje în livada din Galata, cumpărată în 2020 cu 1 milion de euro

Apartament nou, dar plouă în casă: proprietar din Panoramic Residence, probleme grave la locuința cumpărată | VIDEO

FOTO | Afaceristul Gheorghe Achiței va ridica trei turnuri în spatele Lidl Canta, pe una dintre cele mai aglomerate străzi din Iași