Proiectul unui aparthotel din Galata, scos la vânzare pentru 400.000 de euro. Terenul nu are nici măcar PUZ-ul aprobat

Un teren din Galata pentru care este pregătit proiectul unui aparthotel a fost scos deja la vânzare pe site-urile de profil pentru aproape 400.000 de euro, deși documentația urbanistică se află abia în faza de început. Anunțul de vânzare a apărut pe 3 august deși planul urbanistic zonal nu este aprobat de Consiliul Local, iar proiectul intră abia acum în consultarea publică. Dezbaterea este programată pe 24 septembrie 2026, la ora 11, la Primăria Iași.

Proprietatea are 1.666 de metri pătrați și se află pe Stradela Valea Adâncă, în zona Tudor Neculai, în imediata apropiere a Pepinierei „Tudor Neculai”, administrată de Servicii Publice Iași. Din planul de circulație al proiectului rezultă că amplasamentul se află la aproximativ un kilometru de Aleea Tudor Neculai, cu legături spre Șoseaua Nicolina și strada Ștefan Dimitrescu.

Așadar, nu este vorba despre o parcelă izolată undeva în Galata, ci despre o zonă aflată între cartierele de locuințe dezvoltate în ultimii ani și terenurile Pepinierei Tudor Neculai, într-un sector în care infrastructura rutieră nu a ținut întotdeauna pasul cu dezvoltarea imobiliară.

Documentația urbanistică pentru teren a fost întocmită în 2024 și are ca obiect construirea unui aparthotel și a unor funcțiuni complementare. Beneficiarul este trecut în documentație doar ca persoană fizică.

Proiectul a intrat și în atenția Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Primăriei Iași. În aprilie 2025, documentația apare pe ordinea de zi a CTATU pentru aviz de oportunitate. Același proiect, pe același teren, apare din nou în noiembrie 2025 într-o ședință a comisiei, tot la capitolul avize de oportunitate.

Proprietarul cere 235 de euro pe metrul pătrat. Pentru întreaga suprafață de 1.666 de metri pătrați, prețul ajunge la 391.510 euro, negociabil. Proprietatea este prezentată în anunț ca teren pentru aparthotel P+2E, cu acces direct din Stradela Valea Adâncă.

Oferta imobiliară susține că terenul are un „parcurs urbanistic deja validat” și că există un aviz de oportunitate aprobat. Tot anunțul precizează însă că imobilul se află „în etapa de elaborare PUZ”.

Diferența este importantă. Un aviz de oportunitate și o documentație PUZ aflată în lucru nu înseamnă că proiectul este aprobat și nici că aparthotelul poate fi construit în acest moment.

Cumpărătorul nu ar achiziționa, așadar, un aparthotel autorizat și nici un teren cu reglementările urbanistice aprobate definitiv. Ar cumpăra proprietatea împreună cu documentația și cu demersurile făcute până în prezent, urmând ca procedura urbanistică să continue.

Proiectul prevede un aparthotel cu parter și două etaje

Potrivit documentației, clădirea propusă ar avea parter și două etaje, cu o înălțime maximă de 10 metri.

Din cei 1.666 de metri pătrați ai terenului, aproximativ 497 de metri pătrați ar putea fi ocupați de construcție. Circa 331 de metri pătrați sunt prevăzuți pentru spații verzi, iar aproximativ 828 de metri pătrați sunt destinați circulațiilor, aleilor și locurilor de parcare. Anunțul de vânzare mai precizează că proprietatea are o deschidere de aproximativ 28 de metri direct la Stradela Valea Adâncă.

În imediata apropiere sunt case, hale, spații de depozitare și terenurile Pepinierei „Tudor Neculai”. Documentația arată că cea mai apropiată construcție cu funcțiune de locuire se află la numai 2,18 metri de limita proprietății, spre sud-vest. Noua clădire ar urma însă să fie retrasă față de limitele parcelei conform regulilor propuse prin PUZ.

Stradela Valea Adâncă este descrisă chiar în proiect că este subdimensionată

Una dintre problemele importante ale amplasamentului este accesul rutier. Chiar autorii documentației spun că Stradela Valea Adâncă este, în prezent, subdimensionată. Proiectul consemnează lipsa trotuarelor, lipsa șanțurilor pentru colectarea apelor pluviale și probleme în ceea ce privește iluminatul public.

Pentru dezvoltarea terenului este propusă modernizarea drumului. Stradela Valea Adâncă ar urma să aibă o lățime totală de 12 metri, dintre care șapte metri carosabil. Pe lângă partea destinată mașinilor ar urma să fie amenajate trotuare și rigole pentru apele pluviale.

În documentație este prevăzută și o suprafață mică de teren necesară pentru amenajarea drumului. În ceea ce privește utilitățile, rețelele de apă, canalizare, energie electrică și gaze sunt menționate ca existente în zonă, iar viitoarea construcție ar urma să fie racordată la acestea. În același timp, documentația consemnează că zona nu beneficiază de transport urban și nici de alimentare centralizată cu energie termică.

Apele pluviale de pe proprietate ar urma să fie colectate într-un bazin amplasat pe teren și folosite pentru udarea spațiilor verzi. Pentru parcări este prevăzută trecerea apelor printr-un separator de hidrocarburi.

Documentația conține și formulări care nu se potrivesc cu proiectul

Cele 40 de pagini ale documentației conțin și câteva necorelări. Deși proiectul este intitulat clar „Construire aparthotel și funcțiuni complementare”, într-o parte a memoriului apare formularea „L – zona locuință individuală”.

Mai mult, spre finalul Regulamentului Local de Urbanism, proiectantul scrie că pe teren este propusă o dezvoltare bazată pe „locuințe individuale și colective mici cu regim de construire izolat sau cuplat”.

Câteva rânduri mai jos, însă, aceeași documentație definește zona drept „UTR 1 – Aparthotel și alte funcțiuni asociate”. Cel mai probabil este vorba despre formulări rămase în documentație dintr-un model folosit la redactare, însă acestea apar în actele care intră acum în circuitul de consultare și avizare și trebuie corelate înainte de forma finală.

Un proiect încă la început, dar terenul este deja promovat dezvoltatorilor

Tocmai acesta este elementul neobișnuit al situației. Documentația urbanistică nu este la finalul traseului, ci abia intră în consultarea publică, însă proprietatea este deja promovată pe piața imobiliară prin proiectul de aparthotel pregătit pentru teren.

În anunț, terenul este descris drept o oportunitate pentru dezvoltatori, iar existența documentației și a avizului de oportunitate este prezentată ca un avantaj care ar scuti viitorul investitor de o parte din timpul și birocrația necesare pornirii unui asemenea proiect.

Viitorul cumpărător va trebui însă să țină cont că reglementările propuse prin PUZ nu sunt încă aprobate de Consiliul Local. Mai întâi, documentația trebuie să treacă prin consultarea publică și prin celelalte etape de avizare și aprobare.

Anton Farcaș

Citește și:

Achiței vrea blocuri de cinci etaje în livada din Galata, cumpărată în 2020 cu 1 milion de euro

Apartament nou, dar plouă în casă: proprietar din Panoramic Residence, probleme grave la locuința cumpărată | VIDEO

Creșă nouă în Galata, construită pe amplasamentul fostei Școli „Tudor Arghezi”

Galata: Un nou complex de blocuri și vile va fi construit pe un teren de 6 hectare

Trei proiecte imobiliare controversate ajung vineri în CL Iași. Un bloc „deghizat”, cinci etaje în Galata și 27 de case în Bucium