Zămosteanu modifică din nou blocul cu 10 etaje de lângă Palas. Proiectul început în 2020 rămâne cu 174 de apartamente

05 septembrie 2026, 00:01 0

Zămosteanu modifică din nou blocul cu 10 etaje de lângă Palas. Proiectul început în 2020 rămâne cu 174 de apartamente

Unul dintre blocurile ansamblului Lazăr Residence, ridicat în centrul Iașului, în apropierea Palas și a facultăților Universității Tehnice „Gheorghe Asachi”, este modificat din nou în timpul execuției. Primăria Iași a eliberat firmei M.Chim SRL, controlată de omul de afaceri Cristin Zămosteanu, o nouă autorizație pentru clădirea de pe strada George Emil Palade nr. 22.

Autorizația de construire nr. 554 a fost emisă pe 24 august 2026 și nu permite ridicarea unui bloc nou sau adăugarea unor etaje. Documentul schimbă compartimentarea, funcțiunile unor spații și o parte din fațada imobilului început în baza unei autorizații eliberate în martie 2020.

În forma aprobată acum, clădirea va avea 174 de apartamente, cu patru mai puține decât prevedea autorizația emisă în luna mai a acestui an și cu 15 mai puține decât proiectul inițial.

Patru autorizații în șase ani

Istoria administrativă a clădirii începe pe 26 martie 2020, când Primăria Iași a eliberat autorizația nr. 268. M.Chim a primit atunci dreptul de a construi un imobil cu locuințe colective, birouri, spații comerciale și parcări subterane și supraterane, în baza Planului Urbanistic Zonal aprobat de Consiliul Local în noiembrie 2017.

Proiectul inițial prevedea două subsoluri, parter și zece etaje, cu o înălțime maximă de 31,5 metri. În clădire urmau să fie amenajate 189 de apartamente, dintre care 128 cu o cameră și 61 cu două camere.

În septembrie 2025, municipalitatea a eliberat autorizația nr. 387 pentru continuarea lucrărilor. Opt luni mai târziu, pe 27 mai 2026, a fost emisă o altă autorizație, prin care au fost schimbate funcțiunile de la parter, compartimentările interioare și fațada. În acea formă, clădirea ajunsese la 178 de apartamente.

Noua autorizație din august 2026 reduce numărul locuințelor la 174. Vor fi 121 de apartamente cu o cameră și 53 de apartamente cu două camere. Față de proiectul inițial din 2020, au fost eliminate șapte apartamente cu o cameră și opt apartamente cu două camere.

Documentația nu arată punctual în ce au fost transformate cele patru locuințe eliminate față de varianta autorizată în luna mai. Precizează însă că vor fi realizate noi compartimentări, birouri și spații tehnice.

În evidențele municipalității apare și o neconcordanță: autorizația inițială este menționată într-un loc ca fiind eliberată pe 26 martie 2020, iar într-un alt pasaj apare anul 2021. Autorizația nr. 268 a fost, în realitate, emisă în anul 2020.

Cinci spații comerciale și trei birouri

Clădirea va avea un regim de înălțime variabil, format din două subsoluri, parter și corpuri cu opt, respectiv zece etaje. Suprafața ocupată la sol rămâne de 1.210 metri pătrați, iar suprafața desfășurată va fi de aproximativ 10.653 de metri pătrați.

La parter sunt prevăzute cinci spații cu destinație comercială, birouri sau cabinete. La etajele clădirii vor mai fi amenajate trei spații de birouri. Proiectul cuprinde și două adăposturi de protecție civilă, patru spații tehnice aferente unor unități individuale și cinci spații tehnice comune.

Modificările aprobate de Primăria Iași privesc și scările interioare, balcoanele și sistemul de ventilare. Deasupra golului casei scării va fi montat un luminator pentru pătrunderea luminii naturale și pentru ventilare.

Dezvoltatorul renunță la ancadramentul general din zidărie proiectat în jurul balcoanelor. La parter vor fi realizate vitrine pentru toate spațiile comerciale, iar la primul etaj va fi montată o vitrin ă la principalul spațiu de birouri. Pe laturile orientate spre stradă va fi amplasată și o balustradă metalică la nivelul parterului.

Aceste intervenții nu măresc amprenta clădirii, suprafața desfășurată sau regimul de înălțime. Practic, volumul general al blocului rămâne același, însă interiorul și aspectul unor fațade sunt adaptate din nou.

Numărul parcărilor rămâne neschimbat

Deși proiectul a pierdut 15 apartamente față de forma din 2020, numărul locurilor de parcare nu a fost modificat. Clădirea va avea în continuare 139 de locuri, dintre care 113 în cele două niveluri subterane și 26 amenajate la suprafață.

Rezultă mai puțin de un loc de parcare pentru fiecare apartament, înainte de a fi luate în calcul cele cinci spații comerciale de la parter și cele trei spații de birouri de la etaje.

Parcarea și organizarea de șantier trebuie realizate exclusiv în interiorul proprietății. Firma are obligația să anunțe municipalitatea și Inspectoratul de Stat în Construcții înaintea începerii lucrărilor autorizate, precum și să comunice momentul finalizării lor.

Proiectul face parte din ansamblul Lazăr Residence

Imobilul de pe strada George Emil Palade nr. 22 face parte din dezvoltarea imobiliară Lazăr Residence, realizată în mai multe etape în zona delimitată de străzile Zimbrului, Adunați, George Emil Palade și fosta stradă Melodiei, actuala stradă profesor Dimitrie Mangeron.

Planul Urbanistic Zonal care a stat la baza proiectului a fost aprobat de Consiliul Local Iași prin Hotărârea nr. 517 din 29 noiembrie 2017. Documentația permitea construirea unor clădiri de locuințe colective, spații comerciale și birouri, cu regimuri de înălțime care ajungeau la zece și douăsprezece etaje, în funcție de parcelă.

Zona se află între centrul comercial Palas și facultățile Universității Tehnice. În ultimii ani, aici au fost construite mai multe tronsoane de blocuri, iar vechea zonă de case și terenuri libere a fost transformată într-unul dintre cele mai dense perimetre rezidențiale din centrul Iașului.

Clădirea vizată de noua autorizație nu trebuie confundată cu Tronsonul 7 al ansamblului Lazăr Residence, proiect promovat separat de dezvoltator. Autorizația din august se referă la imobilul început în baza documentului din 2020 și modificat succesiv în 2025 și 2026.

Cine sunt M.Chim și Cristin Zămosteanu

M.Chim SRL a fost înființată pe 24 octombrie 1997 și are codul unic de înregistrare 9912604. Firma este administrată și controlată de Cristin Zămosteanu, unul dintre cei mai cunoscuți dezvoltatori imobiliari din Iași.

Compania a fost implicată în construirea mai multor ansambluri rezidențiale din municipiu. În portofoliul grupului din care face parte sunt prezentate proiecte precum Lazăr Residence, Lazăr Zentrum, Concept Residence, Concept Sălciilor, Oxygen Tătărași, Premium Rezidenz, Concept Life, Concept Park și Rosetti.

Conform bilanțului aferent anului 2025, M.Chim a raportat o cifră de afaceri de 4,85 milioane de lei și un profit net de 16,37 milioane de lei. Diferența dintre cifra de afaceri și profit este explicată de veniturile totale ale companiei, care au ajuns la 29,74 milioane de lei. Cheltuielile declarate au fost de 12,47 milioane de lei.

Firma avea 14 angajați, active totale de aproximativ 258,16 milioane de lei și capitaluri proprii de 159,59 milioane de lei. Datoriile totale raportate la sfârșitul anului 2025 erau de aproximativ 8,76 milioane de lei.

Cristin Zămosteanu și-a construit cea mai mare parte a afacerilor în domeniul imobiliar, prin dezvoltarea și vânzarea de apartamente, spații comerciale și clădiri cu funcțiuni mixte. Lazăr Residence reprezintă unul dintre cele mai mari proiecte ale sale din centrul Iașului, iar blocul modificat acum este una dintre etapele începute în urmă cu mai bine de șase ani.

Anton Farcaș