Mai puține apartamente pentru Zamosteanu, în proiectul de pe Rosetti
Primăria Municipiului Iași a emis autorizația de construire nr. 224 din 23 martie 2026 pentru compania MCM Properties SRL, document care vizează modificarea proiectului imobiliar de amploare de pe bulevardul C.A. Rosetti, unul dintre cele mai mari ansambluri aflate în dezvoltare în zona respectivă a orașului.
Autorizația nu aprobă un proiect nou, ci schimbă configurația unuia deja autorizat în 2024, respectiv AC nr. 248 din 18 aprilie 2024. Conform documentului emis de municipalitate, intervenția constă în modificarea temei de proiectare pe parcursul execuției, fără a afecta indicatorii urbanistici aprobați inițial prin Planul Urbanistic Zonal adoptat prin HCL nr. 224 din 30 mai 2018.
Potrivit datelor din autorizație, proiectul vizează construirea unui ansamblu cu funcțiuni mixte, alcătuit din trei tronsoane, care includ apartamente în regim hotelier, spații comerciale, birouri, zone de agrement și alimentație publică, dar și parcări subterane și supraterane. Regimul de înălțime rămâne neschimbat – trei subsoluri, parter și șase etaje, cu o înălțime maximă de 28 de metri.
Documentul emis de Primărie arată că terenul pe care se dezvoltă proiectul are o suprafață de 15.800 de metri pătrați, iar indicatorii urbanistici rămân identici: un procent de ocupare a terenului de 60% și un coeficient de utilizare a terenului de 2,5.
Cea mai importantă modificare privește însă structura locuințelor. Dacă în forma inițială proiectul prevedea aproximativ 430 de apartamente destinate închirierii în scop turistic, noua autorizație reduce numărul acestora la 394. În același timp, se schimbă compartimentarea unităților, în special în tronsoanele T1 și T2, fără a modifica suprafețele totale construite sau bilanțul general.
Din totalul de 394 de apartamente, cele mai multe sunt unități mici: 262 sunt garsoniere, 73 apartamente cu două camere, 47 cu trei camere și doar 12 cu patru camere. Repartizarea acestora indică o orientare clară către segmentul de închiriere pe termen scurt sau mediu, mai degrabă decât către locuire clasică.
În schimb, numărul locurilor de parcare rămâne neschimbat: 606 locuri, dintre care majoritatea sunt amenajate în subteran. Proiectul include și facilități pentru mobilitate alternativă – 90 de locuri pentru motociclete și 100 pentru biciclete, precum și 44 de locuri dedicate persoanelor cu dizabilități și 9 pentru mașini electrice.
Autorizația impune și o serie de condiții tehnice pentru organizarea șantierului. Municipalitatea solicită ca lucrările să respecte integral proiectul vizat spre neschimbare și cere măsuri stricte pentru limitarea poluării cu praf, inclusiv acoperirea depozitelor de pământ și utilizarea de membrane de protecție. În plus, dezvoltatorul trebuie să obțină încadrarea șantierului într-o clasă de risc de mediu înainte de începerea lucrărilor.
În document se mai precizează că proiectul nu necesită aviz din partea autorităților de mediu sau de patrimoniu cultural, în forma actuală.
Proiectul este dezvoltat de MCM Properties SRL, companie parte din grupul MCM, asociat în spațiul public cu omul de afaceri Cristin Zămosteanu, unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari din Iași în ultimii ani.
Ansamblul este promovat pe piață sub denumirea „Rosetti” și este prezentat ca un proiect cu funcțiuni mixte și facilități integrate, însă structura locuințelor – dominată de unități mici – indică un model orientat puternic spre exploatarea în regim hotelier sau investițional. (Anton Farcaș)
Comentarii
Ultima oră
Te-ar interesa și
Articole recente
Ai un pont pentru noi?
Trimite-ne informația rapid și confidențial. O verificăm și revenim.
Scrie-ne pe WhatsApp
