FOTO | De la „locuințe de serviciu” la apartamente scoase la vânzare. Zămosteanu pregătește utilitățile pentru Rosetti

Cristin Zămosteanu pregătește rețelele de apă și canalizare pentru Rosetti Green Lifestyle, complexul imobiliar aflat în construcție pe bulevardul C.A. Rosetti nr. 350-352. MCM Properties SRL a solicitat acordul de mediu pentru extinderea rețelei de apă, realizarea branșamentului, construirea unei stații de pompare a apelor uzate și racordarea la canalizare. Documentația va fi analizată joi, 17 septembrie 2026, de Comisia de Analiză Tehnică din cadrul Direcției Județene de Mediu Iași.

Solicitarea privește terenurile cu numerele cadastrale 161408 și 161409. Sunt aceleași parcele pe care este dezvoltat complexul Rosetti. Prin urmare, pe masa specialiștilor de la Mediu nu ajunge acum autorizarea blocurilor, ci infrastructura de apă și canalizare necesară ansamblului.

Proiectul este deja într-un stadiu avansat de execuție, iar la clădiri se lucrează la finisajele interioare și exterioare. În paralel, apartamentele sunt deja promovate și oferite spre vânzare.

Un penthouse, scos la vânzare cu 304.800 de euro

Ofertele publicate pe site-urile de specialitate arată și nivelul la care au ajuns prețurile în noul complex. Un penthouse cu patru camere din Rosetti, cu o suprafață afișată de 158 de metri pătrați, este scos la vânzare pentru 304.800 de euro. Anunțul este marcat explicit „Vânzare” și „Comision 0”.

Nu este singura locuință oferită pe piață. Un apartament cu trei camere, două băi și o suprafață afișată de 78 de metri pătrați este ofertat pentru 175.950 de euro.

În același timp, site-ul oficial Rosetti Green Lifestyle promovează „apartamente premium de 1-4 camere”, precum și un număr limitat de penthouse-uri. Dezvoltatorul prezintă proiectul drept un concept „mixed-use”, cu o zonă rezidențială formată din trei tronsoane.

În forma promovată în prezent, Rosetti va avea 440 de apartamente premium, 606 locuri de parcare subterane și supraterane și aproximativ 6.200 de metri pătrați de spații comerciale.

Complexul este prezentat cu o serie de facilități: piscine, grădiniță și afterschool, zonă comercială, servicii HoReCa și medicale, locuri de joacă, pistă de alergare și zone de promenadă.

De la „locuințe de serviciu” la apartamente premium

Interesant este însă istoricul urbanistic al investiției. Proiectul nu a pornit sub forma ansamblului rezidențial premium care este promovat astăzi.

În 2018, documentația urbanistică aprobată pentru teren prevedea dezvoltarea unui centru de loisir și sport, cu mai multe funcțiuni. În cadrul reglementărilor urbanistice apărea și posibilitatea realizării unor locuințe de serviciu.

Ulterior, proiectul a trecut prin mai multe etape și certificate de urbanism. La un moment dat, dezvoltatorul a urmărit modificarea documentației pentru realizarea de locuințe colective.

Proiectul care a ajuns efectiv la autorizarea construcției a fost însă prezentat sub formula „locuințe de serviciu”. Potrivit documentelor care au ajuns ulterior în litigiile dintre MCM Properties și Primăria Iași, autorizația de construire obținută în 2024 privea locuințe de serviciu.

În acea etapă, proiectul era descris cu 430 de apartamente: 326 cu o cameră și 104 cu două camere. Locuințele erau prezentate ca fiind destinate închirierii.

Astăzi, prezentarea comercială este diferită. Rosetti Green Lifestyle promovează 440 de apartamente, inclusiv locuințe cu trei și patru camere și penthouse-uri, iar unități din complex sunt deja oferite public spre vânzare.

Inclusiv prezentarea oficială a complexului vorbește despre „proprietar”, despre reguli de „coproprietate” și despre posibilitatea ca obligațiile acestuia să fie transmise către „chiriași/vizitatori”.

Această diferență nu înseamnă automat că dezvoltatorul încalcă autorizația sau că vânzarea apartamentelor ar fi nelegală.

Cert este însă că există o diferență între formula sub care proiectul a fost autorizat în 2024 – „locuințe de serviciu” – și modul în care Rosetti Green Lifestyle este prezentat și comercializat în prezent.

MCM Properties s-a judecat cu Primăria

Dezvoltarea de pe C.A. Rosetti a generat și litigii între MCM Properties și Primăria Iași. Una dintre disputele apărute pe parcursul autorizării a vizat solicitarea unui aviz din partea Direcției Județene pentru Cultură Iași.

Firma a contestat în instanță unele dintre condițiile impuse de municipalitate, susținând că un asemenea aviz nu fusese cerut în etapele anterioare ale proiectului.

În paralel, MCM Properties a continuat pregătirea infrastructurii pentru complex.

Într-o procedură anterioară de mediu, firma a pregătit alimentarea cu energie electrică a imobilelor de pe aceleași parcele cadastrale. Proiectul prevedea realizarea unei linii electrice subterane de 20 kV și a unui post de transformare. În acea documentație, investiția era descrisă drept „ansamblu de imobile cu funcțiuni mixte”.

Acum urmează apa și canalizarea.

MCM Properties solicită extinderea rețelei de apă până la complex, branșarea imobilului, precum și construirea unei stații de pompare pentru apele uzate și racordarea la rețeaua de canalizare.

Exact această investiție va fi analizată pe 17 septembrie de specialiștii Direcției Județene de Mediu Iași.

În timp ce procedurile pentru utilități continuă, Rosetti Green Lifestyle este deja prezent pe piața imobiliară. Apartamentele sunt oferite spre vânzare înainte de finalizarea întregului ansamblu, iar în zona superioară a ofertei un penthouse cu patru camere a ajuns la un preț afișat de 304.800 de euro.

Anton Farcaș

Citește și:

Mai puține apartamente pentru Zamosteanu, în proiectul de pe Rosetti

Un proiect imobiliar lângă Palas intră în procedura de mediu. M CHIM propune locuințe și birouri pe strada Zimbrului

Zămosteanu modifică din nou blocul cu 10 etaje de lângă Palas. Proiectul început în 2020 rămâne cu 174 de apartamente