Două surori vor să construiască 21 de vile pe o vie moștenită lângă Grădina Botanică. Profesorul Valeriu Cotea nu găsea PUZ-ul online FOTO

Ziarul de Interes

4 min de citit

Două surori din Iași se pregătesc să transforme o moștenire de familie într-o investiție imobiliară de amploare, într-una dintre cele mai valoroase zone ale orașului. Claudia Maria Profir și Diana Elena Teșcu, împreună cu soțul Iulian Mihai Teșcu, au depus la Primăria Iași documentația pentru un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care vizează construirea a 21 de locuințe individuale în zona Viticultori, între Rediu și Grădina Botanică. Proiectul urmează să fie supus aprobării în ședința Consiliului Local programată pe 31 martie.

Investiția pornește de la o moștenire consistentă: cele două surori au primit de la părinții lor, în vârstă de 77 și 75 de ani, câte aproximativ 8.000 de metri pătrați de vie. Terenurile, identificate cadastral cu numerele 173839 și 173840, sunt vizate de documentația urbanistică depusă la municipalitate, care propune transformarea acestora într-un ansamblu rezidențial de tip locuințe individuale.

Potrivit actelor, beneficiarii proiectului sunt Diana Elena Teșcu, Iulian Mihai Teșcu și Claudia Maria Profir, iar lucrarea este definită drept „PUZ – construire locuințe individuale pe teren proprietate”. Planul de acțiune inclus în documentație descrie în detaliu etapele care vor fi parcurse după aprobarea PUZ-ului, începând cu procedurile de autorizare și până la finalizarea construcțiilor.

Prima etapă, estimată pentru perioada ianuarie – aprilie 2026, vizează pregătirea tehnică și administrativă a proiectului. Aceasta include dezmembrarea unei suprafețe de 245 de metri pătrați din teren și cedarea acesteia pentru modernizarea căilor de acces, delimitarea noilor proprietăți și împărțirea terenului în parcele, precum și obținerea certificatelor de urbanism pentru lucrările propuse. În paralel, vor fi întocmite documentațiile tehnice necesare autorizării construcțiilor (DTAC), vor fi realizate studiile aferente și vor fi obținute toate avizele necesare, urmând ca la finalul acestei etape să fie emise autorizațiile de construire și să fie elaborate proiectele tehnice și detaliile de execuție.

Etapa a doua, programată pentru intervalul mai 2026 – august 2029, presupune execuția efectivă a lucrărilor. Documentația prevede construirea locuințelor, realizarea împrejmuirilor și a platformelor carosabile, amenajarea parcelelor și dotarea acestora cu utilități. Sunt incluse, de asemenea, racordurile la drumul public pentru asigurarea accesului carosabil și pietonal, precum și lucrări de sistematizare a terenului și amenajarea spațiilor verzi. Toate aceste operațiuni vor fi realizate sub supravegherea diriginților de șantier, cu întocmirea documentelor privind calitatea lucrărilor.

În final, etapa a treia va consta în recepția lucrărilor și darea în funcțiune a construcțiilor, conform reglementărilor tehnice în vigoare.

Proiectul nu a fost lipsit de controverse încă din faza de consultare publică. Profesorul universitar Valeriu V. Cotea, specialist în viticultură și locuitor în zonă, a semnalat anul trecut Primăriei Iași dificultăți în accesarea documentației PUZ. Acesta a arătat că, deși a primit prin poștă notificarea nr. 120296 privind planul urbanistic zonal pentru terenurile vizate, nu a reușit să găsească documentele online.

„Am încercat să accesez online acest plan urbanistic zonal conform instrucțiunilor din notificare, dar nu l-am găsit. Sau nu există, sau acest plan este foarte bine «ascuns» și nu poate fi accesat. (…) După părerea mea, cele 10 zile de consultare ar trebui să decurgă de la data când avem toate documentele la dispoziție”, a transmis profesorul în adresa trimisă funcționarilor municipalității. Ulterior, acesta a fost îndrumat către site-ul instituției pentru consultarea documentației.

Cazul readuce în discuție modul în care sunt puse la dispoziția publicului documentațiile urbanistice, în special în situațiile în care acestea vizează transformarea unor terenuri de vie în zone rezidențiale. În contextul unei presiuni imobiliare tot mai mari în zona Viticultori – Rediu – Grădina Botanică, astfel de proiecte devin tot mai frecvente, iar interesul public pentru modul în care sunt aprobate și implementate crește.

Decizia privind acest proiect urmează să fie luată de consilierii locali în ședința din 31 martie, când PUZ-ul va fi supus votului. Dacă va fi aprobat, investiția va deschide calea pentru construirea celor 21 de locuințe pe terenurile de vie moștenite de cele două surori. (Anton Farcaș)