Se dezgheață urbanismul la Miroslava? Un dezvoltator a obținut autorizația după un an de blocaje

Mai mulți dezvoltatori imobiliari din comuna Miroslava se confruntă cu dificultăți în obținerea autorizațiilor de construire, iar unele proiecte au rămas blocate luni întregi în procedurile administrative. În acest context, apar și primele semne că situația începe să se schimbe după ce viceprimarul Silviu Ghenghea a preluat atribuțiile privind semnarea documentelor de urbanism. Afaceristul Gicu Sorin Ionescu prin firma Luis Corporate SRL, dezvoltatorul ansamblului Nicol Residence din Valea Adâncă, a reușit să obțină autorizația de construire pe 20 octombrie 2026, după mai bine de un an de demersuri și un proces deschis împotriva primarului Dan Niță.

Cazul dezvoltatorului Gicu Sorin Ionescu de la Nicol Residence poate reprezenta un semnal încurajator pentru alți investitori din comună care reclamă întârzieri și solicitări succesive de completare a documentațiilor. Aceștia ar putea fi încurajați să reia discuțiile cu administrația locală pentru soluționarea propriilor dosare. Totuși, emiterea unei singure autorizații nu înseamnă că problemele de urbanism din Miroslava au fost rezolvate și nici nu demonstrează, deocamdată, existența unei schimbări generale în activitatea compartimentului de specialitate.

Silviu Ghenghea: „Ce permite legea, ce permit avizele emise, ce se poate construi legal, aia se va autoriza”

Pe 27 august 2026, primarul Dan Niță i-a delegat viceprimarului Silviu Ghenghea atribuțiile privind semnarea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire. Schimbarea a intervenit într-o perioadă în care relația dintre administrație și unii dezvoltatori imobiliari era marcată de nemulțumiri privind durata procedurilor de autorizare.

În cazul Nicol Residence, viceprimarul preciza, pe 5 octombrie, că documentația nu ajunsese încă pe masa sa pentru semnare. Acesta solicitase inclusiv un punct de vedere Inspectoratului de Stat în Construcții, având în vedere istoricul administrativ al proiectului și existența unui litigiu pe rolul Tribunalului Iași.

La 15 zile de la acel moment, autorizația a fost emisă. Jurnaliștii au fost curioși să afle cum s-a rezolvat așa repede, situația. „În această perioadă am solicitat mai multe clarificări cu privire la documentația depusă, pentru a mă asigura că sunt respectate toate cerințele legale. În urma clarificărilor solicitate, dosarul a fost completat, iar autorizația de construire a fost emisă în baza legilor în vigoare și a documentației tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC). Consider că este firesc să verificăm cu atenție documentațiile înainte de emiterea autorizațiilor. Chiar dacă această speță a avut un parcurs dificil, cred că lucrurile trebuiau clarificate foarte simplu. Ce permite legea, ce permit avizele emise, ce se poate construi legal, aia se va autoriza”, ne-a scris pe whatsapp viceprimarul Silviu Ghenghea.

Declarația arată că emiterea autorizației a fost precedată de verificări și completări ale documentației, nu doar de schimbarea persoanei care urma să semneze documentul.

De altfel, Legea nr. 50/1991 prevede un termen general de 30 de zile pentru emiterea autorizațiilor de construire, dar reglementează și situațiile în care documentațiile sunt incomplete și trebuie corectate. În asemenea cazuri, termenele se pot decala în condițiile stabilite de lege.

Luis Corporate vrea să renunțe la proces, dar reclamă blocaje la un alt proiect

În urmă cu două săptămâni, Ziarul de Interes relata despre conflictul administrativ dintre Luis Corporate și Primăria Miroslava. Dezvoltatorul, în spatele căruia se află omul de afaceri Gicu Sorin Ionescu, susținea că documentația pentru același proiect fusese depusă succesiv sub mai multe numere de înregistrare, iar primăria solicitase completări pe care societatea le considera nelegale.

Ultimul dosar indicat de companie fusese înregistrat cu numărul 53311/12.06.2026, termenul de soluționare invocat de dezvoltator fiind 14 iulie. Societatea susținea și că Inspectoratul de Stat în Construcții constatase depășirea unor termene administrative și aplicase o sancțiune contravențională.

Conflictul ajunsese la Tribunalul Iași, unde, pe 17 martie 2026, Luis Corporate înregistrase dosarul 1596/99/2026, având ca obiect obligarea la emiterea autorizației de construire. În proces au calitatea de pârâți primarul comunei Miroslava și unitatea administrativ-teritorială, prin primar.

După emiterea autorizației, reprezentanții dezvoltatorului au transmis o clarificare privind relația cu administrația locală: „Nu există niciun «război» între Luis Corporate și Primăria Comunei Miroslava. Demersurile administrative și judiciare anterioare au avut exclusiv obiectul finalizării procedurii de autorizare pentru proiectul Nicol Residence, nu reprezintă o dispută personală, politică sau instituțională.”

Societatea spune că intenționează să încheie litigiul, însă semnalează că problemele sale cu administrația locală nu au fost eliminate în totalitate. „Societatea este dispusă în continuare să renunțe la litigiul care are ca obiect emiterea autorizației de construcție. În același timp, mai sunt blocaje ale instituției asupra societății cu alt proiect. Suntem deschiși să oferim toate clarificările necesare în vederea închiderii tuturor divergențelor create”, au transmis reprezentanții Luis Corporate.

Următorul termen de judecată este stabilit pentru 19 noiembrie 2026. Până la îndeplinirea formalităților juridice, procesul rămâne pe rolul instanței. În privința celuilalt proiect invocat de societate, nu au fost prezentate documente sau detalii care să permită stabilirea cauzelor blocajului.

Dezvoltatorul recunoaște pierderile, dar spune că nu dorește un conflict cu Primăria Miroslava

Întârzierile în autorizarea Nicol Residence au avut consecințe inclusiv asupra cumpărătorilor. În articolul publicat pe 6 octombrie, Ziarul de Interes prezenta nemulțumirile apărute în mediul online în legătură cu avansurile achitate pentru locuințe și nerespectarea termenelor inițiale.

Andrei-Silviu Moga, mandatarul Luis Corporate, recunoștea atunci că societatea întâmpinase dificultăți financiare, iar unii clienți optaseră pentru rezilierea contractelor. Potrivit explicațiilor oferite de companie, majoritatea cumpărătorilor au rămas în proiect, însă pentru un client exista o restituire de bani încă neefectuată. „În prezent, există o singură plată de onorat până la sfârșitul lunii noiembrie 2026, în cazul unui client care a optat pentru încetarea raporturilor contractuale și pentru care există deja reziliere notarială. Plata urmează să fie efectuată în termenul asumat”, preciza reprezentantul firmei.

Obținerea autorizației înlătură unul dintre obstacolele administrative, dar nu clarifică automat situația tuturor obligațiilor contractuale și nici valoarea pierderilor invocate de societate. Dezvoltatorul insistă că dorește continuarea activității și rezolvarea divergențelor pe cale administrativă, menționând explicit îmbunătățirea comunicării după preluarea atribuțiilor de către viceprimar. „Intenția noastră este una serioasă, nu ne interesează litigiile, conflictele, activitatea societății este una de construcții iar persoana din conducerea societății nu este una conflictuală. Deși blocajul a cauzat multiple pierderi financiare și de imagine nu ne dorim să rămânem într-un conflict cu Primăria Miroslava, ci mai degrabă să găsim un numitor comun, legal, la problemele cu care confruntăm. Considerăm ca acesta este rolul unei administrații eficiente și ne așteptăm să găsim deschiderea la instituția Primăriei Miroslava. În același timp, considerăm ca din momentul în care delegarea semnării autorizațiilor de construcție a ajuns la dl viceprimar Silviu Ghenghea am avut parte de o comunicare reală cu privire la completările pe care a trebuie să le aducem documentației”, a mai spus Moga.

Vor urma și alte autorizații pentru dezvoltatorii care reclamă probleme la Miroslava?

Cazul Nicol Residence scoate în evidență două perspective asupra aceleiași proceduri administrative. Dezvoltatorul susține că a fost nevoit să aștepte mai bine de un an, timp în care a suportat pierderi financiare și a ajuns în instanță. Viceprimarul afirmă că documentația a fost completată în urma clarificărilor solicitate, iar autorizația a fost emisă numai după verificarea respectării cerințelor legale.

Aceste explicații nu stabilesc însă cine poartă răspunderea pentru întârzierile din perioada anterioară. Pentru o asemenea concluzie ar trebui analizate toate solicitările de completare, datele la care acestea au fost comunicate și documentele depuse de societate.

În plus, rămâne de lămurit situația celorlalți dezvoltatori imobiliari care reclamă probleme similare. Nu există, deocamdată, date publice centralizate privind numărul proiectelor aflate în întârziere, vechimea dosarelor sau motivele pentru care autorizațiile nu au fost emise.

Pentru investitorii care au trecut prin experiențe asemănătoare, soluționarea cazului Nicol Residence poate reprezenta un motiv să insiste pentru clarificarea documentațiilor și respectarea termenelor legale. Pentru Primăria Miroslava, adevăratul test va fi modul în care sunt soluționate și celelalte cereri, nu doar acest dosar care a atras atenția publică și a ajuns în instanță.

Vlad Mirea

Citește și:

Jale printre dezvoltatorii imobiliari din Iași. „Finul și nașul aprobă PUZ-urile”, șușotesc liberalii

FOTO | Străzi desfăcute și abandonate la Miroslava. Constructorul a fugit, oamenii au rămas de un an în noroi

Lupta de uzură din primăria Miroslava: cheia urbanismului rămâne la primar, după delegarea către vice anunțată pe Facebook

Război pentru un proiect imobiliar din Miroslava. Dezvoltatorul pierde clienți și l-a dat în judecată pe primar