Război pentru un proiect imobiliar din Miroslava. Dezvoltatorul pierde clienți și l-a dat în judecată pe primar

Un proiect imobiliar din Valea Adâncă a ajuns subiect de discuție pe rețelele sociale, după apariția unor postări legate de întârzierea proiectului și de banii achitați de clienți. Este vorba despre Nicol Residence, proiect dezvoltat de către firma Luis Corporate SRL. În spatele întârzierilor se află un conflict administrativ care durează de mai bine de un an: dezvoltatorul nu a obținut autorizația de construire și a ajuns să-l dea în judecată pe primarul comunei Miroslava.

Luis Corporate recunoaște că unii clienți au ales să renunțe la contracte și că societatea a întâmpinat dificultăți financiare. Potrivit informațiilor obținute de Ziarul de Interes, disputa administrativă se suprapune peste un conflict mai vechi între primarul Dan Niță și omul de afaceri Gicu Sorin Ionescu, cel aflat în spatele proiectelor Nicol Residence. Oficial, reprezentanții administrației locale nu leagă situația autorizației de relația dintre cei doi. După apariția postărilor din mediul online, Luis Corporate a transmis o dezmințire publică, iar Ziarul de Interes a solicitat companiei să precizeze câte persoane au cerut rezilierea contractelor și dacă mai există clienți care așteaptă restituirea banilor. „În contextul blocajului administrativ de peste un an, generat de întârzierea emiterii autorizației de construire, societatea a întâmpinat dificultăți financiare și a fost nevoită să își reevalueze planurile financiare inițiale”, a transmis Andrei-Silviu Moga, mandatar al Luis Corporate SRL.

În cazurile în care anumite persoane au solicitat încetarea raporturilor contractuale, reprezentanții companiei spun că au fost încheiate rezilieri, inclusiv notariale acolo unde a fost necesar, iar sumele datorate au fost restituite potrivit documentelor și înțelegerilor dintre părți. Dar ar mai exista însă o plată care trebuie făcută. „În prezent, există o singură plată de onorat până la sfârșitul lunii noiembrie 2026, în cazul unui client care a optat pentru încetarea raporturilor contractuale și pentru care există deja reziliere notarială. Plata urmează să fie efectuată în termenul asumat”, a precizat reprezentantul Luis Corporate.

Compania afirmă că majoritatea clienților au ales să rămână în proiect și să își primească locuințele după eliberarea autorizației. Tot potrivit societății, Nicol Residence are peste 600 de locuințe realizate și predate. „Nu ne-am bătut și nu ne batem joc de oameni. Situația actuală este consecința unui blocaj administrativ care a întârziat proiectul și a produs efecte financiare și de imagine pentru societate și pentru beneficiari”, a transmis Andrei-Silviu Moga.

Luis Corporate l-a dat în judecată pe primarul comunei

Conflictul pentru autorizația de construire a ajuns la Tribunalul Iași. Luis Corporate a deschis dosarul 1596/99/2026, înregistrat pe 17 martie 2026, în contradictoriu cu primarul comunei Miroslava și UAT Miroslava, prin primar. Obiectul cauzei este obligarea la emiterea actului administrativ – autorizație de construire. Următorul termen este stabilit pentru 19 noiembrie 2026.

Faptul că procesul a fost deschis în martie, iar actualul dosar de autorizare este înregistrat în iunie are, potrivit companiei, o explicație: este vorba despre același proiect și același teren, însă documentația ar fi primit succesiv mai multe numere de înregistrare. „Într-adevăr, înainte de a introduce acțiunea în instanță au mai fost câteva numere de înregistrare pentru același proiect la care ni s-au cerut mai multe completări ilegale, succesive. La acest nou număr de înregistrare am depus iarăși dosarul complet cu toate solicitările administrației anterioare și am primit iarăși completări. În concluzie, este același proiect, același teren, iar Primăria a înregistrat dosarul nostru cu numere de înregistrare diferite de-a lungul timpului”, au explicat reprezentanții dezvoltatorului.

Actualul dosar indicat de Luis Corporate este înregistrat cu nr. 53311/12.06.2026. Societatea spune că termenul de soluționare a expirat la 14 iulie 2026 și că, până în prezent, autorizația nu a fost emisă. Luis Corporate susține și că, în urma unui control, Inspectoratul de Stat în Construcții a constatat depășirea unor termene de soluționare și a fost aplicată o sancțiune contravențională comunicată societății. Firma afirmă că ultima sa sesizare nu a clarificat însă punctual noua depășire a termenului aferent actualului dosar.

Dan Niță a delegat semnarea autorizațiilor viceprimarului Ghenghea

În plin conflict, pe 27 august 2026, primarul Dan Niță i-a delegat viceprimarului Silviu Ghenghea atribuții privind semnarea unor documente de urbanism, inclusiv a autorizațiilor de construire. Ghenghea spune că au existat persoane care l-au avertizat încă de atunci că această delegare ar putea reprezenta „o capcană”, inclusiv prin prisma unor dosare complicate care se aflau deja în lucru. El precizează însă că nu are motive să se teamă de această responsabilitate atât timp cât verifică documentele și se asigură că ceea ce semnează respectă legea.

Viceprimarul i-a primit între timp în audiență și pe reprezentanții Luis Corporate. „Am avut în audiență reprezentanții societății și, tocmai pentru că vorbim despre o situație veche, complexă și aflată inclusiv pe rolul instanței, am solicitat un punct de vedere Inspectoratului de Stat în Construcții”, a mai declarat Silviu Ghenghea ieri.

Acesta spune că și-ar fi dorit însă un răspuns mai precis din partea Inspectoratului. „Din acest motiv mi-aș fi dorit ca răspunsul primit de la ISC să fie unul mult mai clar și aplicat pe situația concretă prezentată. Nu consider util să intru într-o polemică instituțională. Am solicitat punctul de vedere al instituției tocmai pentru că aceasta are atribuții legale de control în domeniul autorizării construcțiilor”, spune acesta.

Pe 5 octombrie, dosarul încă nu ajunsese la semnat

Aici apare una dintre cele mai interesante situații din întregul caz. Luis Corporate susține că, pe 1 octombrie, primăria Miroslava i-a comunicat că autorizația de construire va fi eliberată în maximum două săptămâni.

Patru zile mai târziu, viceprimarul căruia i-au fost delegate atribuțiile de semnare spune că dosarul nici măcar nu ajunsese pe masa sa. „În cazul Luis Corporate SRL, până astăzi, 5 octombrie, dosarul pentru emiterea autorizației de construire nu a ajuns pe masa mea pentru semnare. Prin urmare, nu pot spune înainte de finalizarea circuitului administrativ dacă documentația poate fi semnată în forma în care va fi înaintată”, explică Ghenghea.

Potrivit viceprimarului, înainte să ajungă la semnătura sa, documentația trebuie verificată tehnic și urbanistic de compartimentul de urbanism și de arhitectul-șef, după care parcurge celelalte verificări din circuitul administrativ.

În momentul de față, dosarul se află încă în această etapă. „Din informațiile pe care le am în acest moment, se lucrează la referatul de specialitate al arhitectului-șef într-o formă legală, complexă și asumată. Când documentația va ajunge efectiv la mine, voi verifica actele, referatul de specialitate și asumările profesionale care însoțesc propunerea de emitere a autorizației”, spune viceprimarul.

Ghenghea ține să delimiteze actuala sa responsabilitate de ceea ce s-a întâmplat în lunile anterioare, în condițiile în care dezvoltatorul reclamă probleme care durează de peste un an, iar el a primit atribuțiile abia pe 27 august. „Trebuie precizat și faptul că această speță are un istoric administrativ anterior datei de 27 august, când mi-au fost delegate aceste atribuții. Nu consider corect să îmi asum sau să atribui responsabilități pentru ceea ce s-a întâmplat înainte de acel moment fără să analizez întregul circuit al documentelor”, a completat viceprimarul. „Nu voi semna o autorizație care încalcă legea. În aceeași măsură, nu voi refuza să semnez o autorizație care îndeplinește condițiile legale. Nu voi folosi semnătura pentru a bloca un investitor și nici pentru a acoperi eventuale lipsuri sau erori ale unei documentații”, a mai subliniat el.

Ghenghea afirmă că va verifica concordanța dintre certificatul de urbanism, documentația tehnică, avizele și acordurile obținute și referatul de specialitate. Dacă actele respectă cadrul legal aplicabil procedurii, inclusiv Legea nr. 50/1991 și Ordinul nr. 839/2009, spune că va semna autorizația. „Pentru mine criteriul este legea. Nici presiunea unui investitor, nici presiunea administrației, nici existența unui proces și nici expunerea publică a cazului nu pot înlocui verificarea documentelor și responsabilitatea fiecăruia dintre cei care participă la procedura de autorizare”, a mai spus viceprimarul.

Luis Corporate spune că renunță la proces dacă primește autorizația

Dezvoltatorul afirmă că a transmis Primăriei Miroslava și o propunere de soluționare amiabilă. Luis Corporate este dispusă să renunțe la judecata dosarului dacă autorizația este emisă și comunicată legal și spune că încă așteaptă răspunsul oficial al administrației.
Compania speră, în același timp, ca termenul despre care spune că i-a fost comunicat pe 1 octombrie să fie respectat.
„Sperăm ca acest termen să fie respectat, întrucât este unul dintre multiplele termene comunicate anterior de Primărie după expirarea termenului legal”, au transmis reprezentanții societății.

Dacă situația continuă, Luis Corporate anunță că va solicita în instanță recuperarea prejudiciilor pe care susține că le-a suferit.
„Prejudiciul este unul semnificativ și urmează să fie documentat și evaluat în cadrul procedurilor legale. În cel mai rău caz, în măsura în care răspunderea autorității va fi stabilită de instanță, aceste prejudicii vor trebui suportate din bugetul local, adică din banii comunității”, susține reprezentantul companiei.

Vlad Mirea

Citește și:

Blue by Himson, blocul lui Niță de pe Cicoarei se modifică. Primăria Iași a aprobat schimbări în blocul cu 10 etaje

Ca la noi, la nimenea: o firmă face cursuri de engleză contra cost chiar în școala din Miroslava, deși aici sunt cinci profesori de engleză

Consilier local REPER, angajat consilier personal al primarului PNL. La CJ Iași, Costel Alexe are doi aleși județeni în propriul cabinet

FOTO | Străzi desfăcute și abandonate la Miroslava. Constructorul a fugit, oamenii au rămas de un an în noroi

Niță i-a pasat urbanismul rivalului Ghenghea, pe Facebook: „Nu am fost informat personal”

VIDEO | Finul primarului Miroslavei a trimis tractoarele pe cele 12 hectare ale CJ Iași pentru Spitalul de Boli Cardiovasculare. Cine va lua recolta?