Război urbanistic în inima Iașului: familia Gall, șase ani de procese pentru un beci și un ansamblu lângă monumente istorice | FOTO

Un proiect imobiliar propus în centrul istoric al Iașului, pe stradela Sfântul Atanasie nr. 1A, în imediata vecinătate a Casei Culianu și la câteva zeci de metri de Bolta Rece, ajunge din nou pe masa Consiliului Local pentru votul programat pe 27 februarie 2026, după aproape șase ani de blocaje administrative, procese, plângeri ale vecinilor și dispute directe cu instituțiile de cultură. Dosarul scoate în evidență dificultățile majore ale dezvoltărilor imobiliare în zonele istorice, unde orice intervenție se lovește de reglementări stricte, descoperiri arheologice și opoziție din partea comunității locale.

Beneficiarul investiției este S.C. Antrepriza Ideal Casa SRL, firmă controlată de Luminița Petronela Gall și Mircea Gall, care încearcă de mai mulți ani să obțină aprobarea unui plan urbanistic zonal pentru realizarea unui ansamblu de locuințe, birouri și servicii pe un teren de aproximativ 2.299 mp. Amplasamentul este situat într-o zonă protejată istoric, în imediata vecinătate a Casei Culianu, monument istoric clasat, și la aproximativ 50 de metri de Biserica Vulpe.

Cum ar urma să arate ansamblul

Documentația urbanistică prevede realizarea unui ansamblu format din patru corpuri de clădire cu funcțiuni mixte: locuințe, birouri și servicii. Regimul de înălțime diferă pe corpuri: un corp cu un etaj, două corpuri cu două etaje și un corp cu trei etaje, toate cu subsol, demisol și parter. Înălțimea maximă ar ajunge la aproximativ 15 metri. Proiectul include și o parcare subterană pe două niveluri.

Indicatorii urbanistici menționați în documentație indică o ocupare a terenului de aproximativ 40% și un coeficient de utilizare a terenului de circa 1,7.

Din planșele și memoriile din dosar reiese că retragerea față de stradă ar urma să fie de aproximativ 9–10 metri. Față de unele case vecine, distanțele dintre construcții ar urma să fie cuprinse între 3 și 6 metri pe anumite laturi ale parcelei. În partea din spate, distanța față de unele imobile ajunge la aproximativ 17 metri, în funcție de parcelă.

Față de monumente, proiectul este amplasat în imediata vecinătate a Casei Culianu, parcela fiind alăturată monumentului istoric. Biserica Vulpe se află la aproximativ 50 de metri de amplasament. Zona este protejată istoric.

Vecinii care s-au opus și ce reclamă

În dosarul analizat de Primărie apar obiecții formulate prin anul 2022 de mai mulți proprietari din zonă: Ioan Zapodeanu, Mircea și Veronica Artenie, Silvia Ungureanu, Florin și Maria Palade, Eugen și Elena Nistor, Georgeta Grosu și alții.

Principala nemulțumire vizează distanțele dintre clădiri. Mai mulți proprietari susțin că retragerile de 3–6 metri sunt prea mici pentru o construcție cu subsol și mai multe etaje, mai ales în contextul realizării unei parcări subterane pe două niveluri. Zapodeanu Ioan și familia Nistor au cerut explicit expertize tehnice independente și monitorizarea caselor pe durata lucrărilor, temându-se de fisuri sau tasări ale imobilelor existente.

Mircea și Veronica Artenie, dar și alți locatari, au reclamat că ansamblul ar putea reduce lumina naturală în locuințe și curți. Aceștia au cerut studii de însorire și au afirmat că volumul construcției ar putea crea un efect de „zid” într-o zonă dominată de case joase.

Silvia Ungureanu și alți vecini au invocat faptul că stradela Sfântul Atanasie este îngustă și deja aglomerată. Ei au cerut studii de trafic și clarificări privind accesul auto și numărul de locuri de parcare, temându-se că ansamblul va crește presiunea asupra infrastructurii.

O parte dintre obiecții vizează și existența unui beci vechi descoperit pe teren, identificat în documentație ca „C5”. Vecinii au cerut clarificarea statutului acestuia înainte de aprobarea PUZ-ului și au invocat riscul afectării zonei istorice din jurul Casei Culianu și al altor clădiri de patrimoniu. Georgeta Grosu și alți proprietari au susținut că nu au fost consultați suficient și au cerut dezbateri publice suplimentare, considerând că proiectul ar schimba caracterul zonei.

Beciul care a blocat proiectul

Cel mai mare blocaj al proiectului a venit din conflictul cu Direcția Județeană pentru Cultură Iași și Ministerul Culturii. Pe amplasament a fost identificat un beci considerat de Direcția pentru Cultură posibil monument sau parte a unui sit istoric. În acest context, instituția a refuzat să emită avizele necesare până la clarificarea statutului descoperirii.

Dezvoltatorul susține că beciul nu este monument istoric, că există rapoarte arheologice aprobate de Comisia Națională de Arheologie și că Direcția pentru Cultură refuză emiterea certificatului de descărcare arheologică. Firma a dat în judecată Direcția pentru Cultură pentru refuzul avizelor și pentru tergiversare.

Soții Gall au deschis mai multe procese și au depus inclusiv plângeri penale împotriva Direcției pentru Cultură, acuzând că instituția blochează proiectul fără temei. Dezvoltatorii susțin că Ministerul Culturii condiționează avizul de acte pe care tot instituțiile sale trebuie să le emită, ceea ce ar crea un „cerc vicios administrativ” și ar menține proiectul blocat de ani de zile fără un aviz clar.

În februarie 2026, dezvoltatorul a transmis Primăriei o notificare prin care susține că avizul Ministerului Culturii a intervenit tacit și a cerut introducerea proiectului pe ordinea de zi a Consiliului Local. Reprezentanții Antrepriza Ideal Casa afirmă că proiectul respectă indicatorii urbanistici și că toate distanțele sunt conforme cu legislația. Aceștia susțin că vor finanța expertize și monitorizarea clădirilor vecine și că retragerile au fost stabilite pentru a proteja monumentele istorice din apropiere.

Consiliul Local Iași este instituția care poate aproba sau respinge PUZ-ul. Dacă proiectul va fi aprobat în ședința din 27 februarie 2026, acesta va intra în etapa de autorizare. Dacă va fi respins, conflictul dintre dezvoltator, vecini și instituțiile de cultură este de așteptat să continue în instanță, într-un dosar care durează deja de aproape șase ani.

Doru Mihuleac

Citește și:

Afaceristul Fiterman vrea o clădire de 38 metri lângă Palatul Oștirii din Copou și cere primăriei schimbarea încadrării urbanistice

Copoul, sub presiune imobiliară. Pot Dan Fiterman și Iulian Dascălu să schimbe promenada istorică a Iașului?

‘Surpriză’: firma de casă a primariei, Conest, va amenaja drumul de lângă pasajul Socola | VIDEO

EXCLUSIV Ei sunt ieșenii prinși în toiul nopții cu droguri de 30.000 € de către polițiștii Antidrog | FOTO