Încă 18 apartamente peste trei blocuri cu trei etaje din Bucium. Herson Group vrea să le mai adauge câte un etaj

Omul de afaceri Florin Tudose vrea să construiască încă 18 apartamente peste trei blocuri existente pe Șoseaua Bucium nr. 82, pe terenul fostei Case de Oaspeți a lui Nicolae Ceaușescu. Prin firma Herson Group, afaceristul intenționează să transforme spațiile tehnice și terasele celor trei clădiri în locuințe, adăugând câte un etaj fiecărui imobil. Este o nouă modificare a unui proiect imobiliar început în urmă cu aproape zece ani, când alți investitori propuneau construirea a opt blocuri pe terenul de un hectar din Bucium. Între timp, proiectul a fost redus la patru clădiri, a trecut prin mai multe proceduri urbanistice și a ajuns în proprietatea Herson Group.

Direcția Județeană de Mediu Iași a analizat noua investiție pe 24 septembrie 2026 și a stabilit că modificările nu au impact asupra mediului. Informațiile au fost comunicate oficial redacției Ziarul de Interes, în urma unei solicitări de informații publice.

Cele trei blocuri vor avea câte șase apartamente în plus

Potrivit documentației depuse de Herson Group, cele trei imobile au în prezent subsol, parter, trei etaje și un nivel tehnic. Firma intenționează să transforme spațiile tehnice și terasele existente în etaje destinate locuirii. Fiecare bloc va primi câte șase apartamente, iar clădirile vor ajunge la subsol, parter și patru etaje.

În primele două blocuri, C1 și C2, vor fi amenajate câte patru apartamente cu două camere, unul cu trei camere și unul cu patru camere. În al treilea bloc, C3, sunt prevăzute două apartamente cu două camere, trei cu trei camere și unul cu patru camere. În total, dezvoltatorul va obține 18 locuințe noi, cu o suprafață utilă cumulată de 1.437,6 metri pătrați.

Suprafața desfășurată a ansamblului va crește de la 10.432,1 la 12.342,2 metri pătrați. Cele trei blocuri vor avea o înălțime maximă de 12,5 metri până la atic, potrivit notificării depuse la Mediu. Lucrările nu presupun extinderea construcțiilor la nivelul solului, ci amenajarea unui nou etaj peste cele existente.

Pentru realizarea investiției, Herson Group a obținut în februarie și martie 2026 trei certificate de urbanism, cu numerele 357, 398 și 399, corespunzătoare celor trei imobile. Al patrulea bloc din ansamblu, C4, apare în documentația actuală ca fiind în construcție. Acesta are prevăzute demisol, parter, un etaj și mansardă și nu este inclus în lucrările de supraetajare.

14 locuri de parcare în plus pentru cele 18 apartamente

Pe lângă supraetajarea blocurilor, Herson Group intenționează să reorganizeze parcările ansamblului. În prezent sunt prevăzute 152 de locuri, iar după modificare numărul acestora va ajunge la 166. Firma propune amenajarea a 28 de locuri într-un sistem de tip „smart parking”, care permite parcarea autoturismelor pe două niveluri. Creșterea efectivă a capacității va fi însă de numai 14 locuri, pentru cele 18 apartamente suplimentare. Din totalul de 166 de locuri, șapte vor fi destinate persoanelor cu dizabilități, iar alte șapte vor fi dotate cu instalații pentru încărcarea mașinilor electrice. Terenul pe care se află ansamblul are 10.000 de metri pătrați. Potrivit documentației, suprafața ocupată de construcții rămâne de 2.734 de metri pătrați, iar spațiile verzi vor ocupa în continuare 2.650 de metri pătrați, respectiv 26,5% din teren.

Proiectul a început cu opt blocuri și o investiție estimată la 6,5 milioane de euro

Terenul pe care Florin Tudose vrea acum să construiască cele 18 apartamente suplimentare are o istorie imobiliară de aproape un deceniu. Proprietatea de aproximativ un hectar, situată pe Șoseaua Bucium nr. 82, în apropiere de Plopii fără Soț, a găzduit fosta Casă de Oaspeți a lui Nicolae Ceaușescu. Înainte de începerea investiției, proprietatea a fost scoasă la vânzare, fiind vehiculate prețuri de până la aproximativ două milioane de euro.

În 2017, societatea Zhouning Shengde Stone, asociată atunci cu oamenii de afaceri Li Licai, Li Lifa și Cătălin Croitoru, a propus construirea unui ansamblu format din opt blocuri cu trei etaje. Cătălin Croitoru era cunoscut pentru activitatea sa în cadrul Build Corp, companie asociată cu omul de afaceri Iulian Dascălu, iar Li Licai era implicat în afaceri cu restaurante în Iași.
Investiția era estimată la aproximativ 6,5 milioane de euro. Proiectul prezentat la acea vreme prevedea 267 de locuri de parcare și inclusiv amenajarea unei grădini japoneze.

Planurile investitorilor au provocat nemulțumirea unor vecini, care au contestat densitatea construcțiilor și regimul de înălțime propus. Dezvoltatorii au revenit cu o variantă modificată, iar proiectul a parcurs procedurile urbanistice necesare aprobării.
Pe 30 ianuarie 2018, Consiliul Local Iași a adoptat Hotărârea nr. 50, prin care a aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru construirea ansamblului rezidențial. În varianta autorizată ulterior, proiectul a fost redus la patru blocuri.

În martie 2019, Primăria Iași a emis autorizația de construire nr. 278 pentru realizarea ansamblului, care prevedea 112 apartamente și 152 de locuri de parcare. Trei blocuri urmau să aibă subsol, parter, trei etaje și un nivel tehnic, iar al patrulea, demisol, parter, un etaj și mansardă. Pentru eliberarea terenului au fost autorizate și demolarea fostelor construcții, devierea canalizării și extinderea rețelei de alimentare cu apă.

În 2023, dezvoltatorii voiau case în locul celui de-al patrulea bloc

Ansamblul a fost promovat ulterior sub denumirea P-Residence Garden. Primele două blocuri au fost finalizate în 2020, iar apartamentele au fost scoase la vânzare. Proiectul a suferit însă noi modificări. În februarie 2023, societatea Presidence Garden a obținut certificatul de urbanism nr. 289 pentru construirea unor locuințe individuale în locul corpului C4, prevăzut în autorizația inițială. Solicitarea viza parcela identificată prin numărul cadastral 165862.

Între timp, Herson Group a devenit proprietarul amplasamentului. Direcția Județeană de Mediu Iași confirmă oficial această calitate, însă documentele comunicate redacției nu precizează data tranzacției, fostul proprietar de la care a fost cumpărat terenul sau suma plătită.

Herson Group este fosta Multimarket Bucium, societate administrată de Florin Răzvan Tudose. Firma a raportat pentru 2025 o cifră de afaceri de aproape 70 de milioane de lei, un profit net de 14,39 milioane de lei și 98 de salariați.

Direcția de Mediu a acceptat modificările cerute de Herson Group

Noua investiție a ajuns pe masa Comisiei de Analiză Tehnică a Direcției Județene de Mediu Iași în ședința din 24 septembrie 2026. În urma unei solicitări formulate de Ziarul de Interes, înregistrată cu nr. 10754 din 28 septembrie, instituția a transmis atât concluzia analizei, cât și notificarea depusă de dezvoltator. „Modificările propuse vizează supraetajarea celor trei blocuri existente, precum și suplimentarea numărului de locuri de parcare”, se arată în răspunsul semnat de Dumitrița Picioruș, reprezentanta DJM Iași.

Instituția a precizat că modificările nu au impact asupra mediului, motiv pentru care decizia etapei de încadrare nr. 5 din 11 martie 2019 își menține valabilitatea și pentru noua variantă a investiției.
Herson Group poate astfel continua demersurile administrative pentru supraetajarea celor trei blocuri. Decizia DJM nu ține însă loc de autorizație de construire, document necesar înaintea începerii lucrărilor.

Anton Farcaș