Bloc cu zece apartamente pe numai 427 mp în Păcurari. Iată cine vrea să-l ridice

Un bloc cu zece apartamente este propus pe un teren de numai 427 de metri pătrați din zona Păcurari. Proiectul aparține firmei MCL Induct SRL și urmează să ajungă în fața consilierilor locali la ședința Consiliului Local Iași din 30 septembrie. Investiția a parcurs deja procedurile de urbanism, însă a atras și opoziția unor locatari din zonă, care au contestat oficial documentația.

Terenul apare în documentele mai vechi la adresa strada Păcurari nr. 62, însă între timp a primit oficial adresa strada Popăuți nr. 2D. Municipalitatea confirmă o suprafață reglementată de 427 mp, iar beneficiarul Planului Urbanistic Zonal este MCL Induct SRL. Certificatul de urbanism pentru construirea de locuințe colective a fost emis încă din 16 mai 2023, iar avizul de oportunitate a venit în 2024.

Pe această parcelă, firma vrea să ridice o clădire cu parter și trei etaje, cu o înălțime maximă de 15 metri. Procentul maxim de ocupare a terenului este stabilit la 40%, coeficientul de utilizare a terenului la 1,6, iar documentația prevede minimum 26,98% spații verzi.

Memoriul proiectului oferă însă și informația care arată cât de mult se dorește valorificarea parcelei: proiectanții estimează realizarea a aproximativ zece apartamente, cu una sau două camere. La faza de PUZ sunt reprezentate cinci locuri de parcare la nivelul terenului, însă documentația precizează că, pentru cele zece apartamente estimate, necesarul rezultat este de zece locuri de parcare. Numărul final și soluția pentru acestea trebuie stabilite în fazele ulterioare, DTAC și proiect tehnic, parcările putând fi realizate inclusiv subteran.

Accesul auto și pietonal la viitorul bloc este prevăzut din Aleea Păcurari. Documentația arată că amplasamentul se află într-o zonă deja construită, în apropierea blocurilor existente, a unei parcări și a unui loc de joacă. Planșele depuse la Primărie arată parcela prinsă între Aleea Păcurari și strada Elisabeta Rizea.

Proiectul nu a trecut însă fără obiecții din partea celor care locuiesc în apropiere. Asociația de Proprietari PT1 Păcurari a depus o contestație prin care a cerut Primăriei să reanalizeze documentația înainte de aprobarea PUZ. Printre problemele ridicate s-au aflat impactul asupra proprietăților învecinate, condițiile de locuire, accesul și infrastructura rutieră, parcările, traficul suplimentar și integrarea noii construcții în țesutul urban existent. Asociația a cerut inclusiv verificarea modului în care au fost soluționate observațiile formulate în perioada de consultare publică.

„Reglementările propuse prin PUZ pot afecta în mod direct proprietățile învecinate”, au arătat reprezentanții asociației în contestația transmisă municipalității. Aceștia au cerut ca proiectul să fie modificat sau chiar să nu fie aprobat în forma propusă dacă se constată probleme care nu pot fi înlăturate.

Proiectantul, Axa Atelier de Arhitectură, a respins însă obiecțiile. În răspunsul transmis locatarilor se arată că imobilul P+3E ar avea un regim de înălțime mai redus decât unele dintre construcțiile din zonă și că accesul, parcările și circulația au fost analizate în procedura de avizare. Proiectantul susține, de asemenea, că amplasamentul respectă reglementările urbanistice aplicabile și că soluția propusă nu ar conduce la afectarea vecinătăților în maniera reclamată de contestatari.

Procedura de consultare publică s-a desfășurat în 2025. Primăria a publicat documentația, iar proiectul MCL Induct a fost programat pentru dezbatere publică pe 18 noiembrie 2025. Municipalitatea consemnează oficial că au fost primite observații privind propunerea urbanistică.

În spatele proiectului se află MCL Induct SRL, societate înființată în 2018 și specializată în lucrări de instalații electrice. Potrivit datelor actualizate din registrele publice, administratorul firmei este Doru-Laurențiu Moraru. Asociații sunt Marius Cojocariu, Doru-Laurențiu Moraru și Laurențiu Codrin Leonte. În urma majorării capitalului social decisă în ianuarie 2026, Marius Cojocariu deține 33,34% din firmă, iar ceilalți doi asociați câte 33,33%.

Marius Cojocariu este cunoscut în domeniul construcțiilor din Iași și ca administrator al Grup Construcții Est SA. Calitatea sa de administrator al acestei societăți apare inclusiv în documente oficiale ale Consiliului Național de Soluționare a Contestațiilor.

MCL Induct nu este o firmă cu activitate redusă. Pentru anul 2025, societatea a raportat o cifră de afaceri de 26.080.447 de lei, un profit net de 557.663 de lei și un număr mediu de 75 de angajați. Cu un an înainte, în 2024, cifra de afaceri fusese de 33,86 milioane de lei, iar profitul net depășise 6,18 milioane de lei.

Terenul pe care este pregătit blocul a intrat în proprietatea MCL Induct cu mult înainte de inițierea actualului PUZ. Din contractul de vânzare inclus în documentație rezultă că firma l-a cumpărat de la Danco SRL la 29 martie 2019. Prețul total declarat pentru teren și construcțiile existente a fost de 76.500 de euro, echivalentul de atunci a 364.162,95 lei. La momentul tranzacției, proprietatea cuprindea și două construcții, una cu destinație de birouri și o magazie.

Vlad Mirea

Citește și:

25.000 de oameni pe 1 km de blocuri-turn în cartierul Dacia. Un consilier local construiește în haosul urbanistic din Iași

Afaceristul Avătăjii de la Imperia Imobiliare poate începe construcția blocurilor de lângă Cimitirul Evreiesc

Blocul Comat din Dacia s-a „prăbușit” la vot! Ședință cu scântei în Consiliul Local: USR și CURAJ au întors armele

Cristian Stanciu poate începe construcția blocului cu două etaje de lângă Popas Păcurari. Primăria a eliberat autorizația firmei care deține hostelul Studis

FOTO | Afaceristul Gheorghe Achiței va ridica trei turnuri în spatele Lidl Canta, pe una dintre cele mai aglomerate străzi din Iași

Îl scapă Chirica pe Achiței de șantierul abandonat? Primăria ar da 250.000 de euro pe terenul pe care afaceristul nu mai poate construi