Aceleași proiecte imobiliare, din nou în Consiliul Local. Blocuri respinse, retrase sau contestate revin la vot pe 30 septembrie

26 septembrie 2026, 00:01 0

Aceleași proiecte imobiliare, din nou în Consiliul Local. Blocuri respinse, retrase sau contestate revin la vot pe 30 septembrie

Ședința Consiliului Local Iași programată pentru 30 septembrie aduce din nou pe masa aleșilor o serie de proiecte imobiliare despre care Ziarul de Interes a scris în ultimele luni. Unele dintre ele au mai ajuns în plen de două sau chiar trei ori, au fost respinse, retrase înainte de vot ori au stârnit opoziția vecinilor. Altele au parcurs ani întregi procedurile de urbanism și ajung abia acum în fața consilierilor.

Printre proiectele care reapar se numără blocul firmei Bucium Tours de pe strada Trei Fântâni, complexul Conest și Mecon de lângă Cetățuia, ansamblul lui Marian Crețu de pe terenul fostului restaurant Moara de Foc, proiectul cu 16 clădiri pregătit pe fosta platformă BMT, dar și dezvoltări ale lui Ioan Zapodeanu, medicului Alexandru Cărăuleanu sau IASICON.

Situația arată și cât de lung poate deveni traseul unui PUZ în Iași. Un proiect poate primi avizele tehnice, poate trece prin consultarea publică și prin comisiile Consiliului Local, dar să rămână blocat luni întregi dacă nu întrunește voturile necesare în plen. În alte situații, proiectele sunt retrase înainte de vot și reintroduse ulterior.

Unul dintre cele mai clare exemple este proiectul Bucium Tours de pe strada Trei Fântâni nr. 6D. Firma administrată de omul de afaceri Daniel Neculai Panaite vrea să construiască pe un teren de 2.895 de metri pătrați locuințe colective, spații pentru servicii și comerț. Clădirea propusă are regim D+P+5E și poate ajunge la 22 de metri.

PUZ-ul a fost respins pe 31 iulie. Doar cinci consilieri au votat pentru, în timp ce 22 s-au abținut. În documentul oficial prin care proiectul a fost respins sunt consemnate inclusiv argumentele politice ale PNL și USR, precum și problema traficului ridicat din Bucium. Proiectul a reapărut însă pe ordinea de zi din 28 august, iar acum este introdus din nou pentru ședința din 30 septembrie, la punctul 23. Practic, documentația ajunge pentru a treia oară în numai 61 de zile în fața Consiliului Local.

Bucium Tours nu este o firmă nouă în zonă. Prin această societate, Daniel Panaite a dezvoltat Bucium Confort, iar legătura sa cu strada Trei Fântâni apare în documentele municipalității de mai mulți ani. În 2018, într-o altă documentație urbanistică de pe Trei Fântâni nr. 6A, beneficiarul era indicat explicit drept „SC Bucium Tours SRL – prin domnul Panaite Daniel-Neculai”.

Tot în zona Bucium revine proiectul semnat de Tereza Lorelai Ungurean, Francisc Alexandru Șerbănescu și Cornelia Șerbănescu. Este vorba despre terenul de 16.432 de metri pătrați de pe strada Dealul Bucium nr. 33, număr cadastral 160380, care urmează să fie introdus în intravilan pentru construirea de locuințe individuale și funcțiuni conexe. Documentația apare deja în proiectele Consiliului Local încă din primăvară. Primăria confirmă în actele oficiale că PUZ-ul privește introducerea terenului în intravilan pentru această dezvoltare rezidențială.

În schițele proiectului sunt prevăzute patru duplexuri și 16 locuințe individuale, iar accesul ar urma să fie făcut prin zona Dealul Bucium – Plopii Fără Soț. Este încă unul dintre proiectele care revin într-un cartier în care problema traficului și a extinderii construcțiilor a devenit una dintre temele constante ale ședințelor de urbanism.

Un proiect mult mai mare este cel al Conest și Mecon, de pe bulevardul Poitiers nr. 14, în zona Hlincea, la poalele Cetățuii. Firmele propun pe aproximativ 3,1 hectare un complex de tip mixed-use, cu locuințe colective, comerț, birouri, servicii, spații pentru agrement și parcări supraterane și subterane. Documentația oficială a municipalității confirmă destinațiile propuse și terenurile incluse în PUZ.

Proiectul prevede cinci clădiri de mari dimensiuni, unele dintre acestea putând ajunge până la 16 etaje și aproximativ 60 de metri. În august, documentația nu a ajuns la un vot final favorabil, proiectul fiind retras înainte de pronunțarea plenului. Acum revine din nou în fața consilierilor.

O altă dezvoltare amplă care ajunge pe masa CL este cea a Chimiei Properties SRL, pe bulevardul Chimiei nr. 6, pe terenul fostei platforme industriale BMT. Terenul reglementat prin PUZ are 31.426 de metri pătrați, iar firma propune un ansamblu mixt cu locuințe colective, comerț, servicii, birouri și funcțiuni asociate. Indicatorii prevăd un POT maxim de 50%, CUT 4 și clădiri de până la S+P+12E, cu o înălțime maximă de 41 de metri.

Planșa urbanistică arată un complex cu 16 corpuri: opt blocuri de 12 etaje, două imobile de opt etaje și alte corpuri mai joase care leagă clădirile principale. Ziarul de Interes a prezentat deja acest proiect, inclusiv nemulțumirile apărute în rândul unor locatari din blocurile Conest din apropiere.

La mică distanță, pe bulevardul Chimiei nr. 105, 107 și 109, ajunge la vot și proiectul Chiro Limited și Hartshill. Este vorba despre un teren de aproximativ 6.317 metri pătrați, pe care sunt propuse locuințe colective, spații comerciale și servicii. Primăria a publicat raportul de informare pentru această documentație, identificată prin numărul cadastral 177131.

Regimul propus ajunge la două subsoluri, parter, zece etaje și etaj tehnic, cu o înălțime maximă de aproximativ 41 de metri. Proiectul este legat de dezvoltările realizate deja în zona complexului Himson și a generat obiecții din partea unor vecini, în special în privința distanței dintre clădirile propuse și imobilele existente și a gradului de însorire.

Pe șoseaua C.A. Rosetti, consilierii vor avea pe masă proiectul lui Ioan și Dumitrița Zapodeanu. Cei doi solicită introducerea în intravilan a unui teren de 22.015 metri pătrați, aflat acum în extravilanul municipiului, de cealaltă parte a DN24/E58, în dreptul satului Cârlig.

Pe teren este propus un ansamblu cu locuințe colective și individuale, precum și funcțiuni complementare. Clădirile ar putea ajunge la regimul 2S+D+P+4E+etaj 5 retras și la o înălțime de 20 de metri.

Una dintre problemele importante ale proiectului este accesul la DN24/E58. Investitorii propun amenajarea unei benzi suplimentare de minimum 250 de metri, cu rol de accelerare și decelerare pentru intrarea și ieșirea din viitorul complex. Prin același acces ar urma să fie deservite și alte trei terenuri aflate în vecinătate. În documentație, perioada estimată pentru recepția și darea în folosință a investiției este ianuarie–iunie 2030.

Ioan Zapodeanu este unul dintre cei mai cunoscuți investitori imobiliari din Iași, cu un portofoliu important de terenuri. Numele său a devenit cunoscut în special în anii 2000, odată cu achizițiile de suprafețe mari de teren. De-a lungul timpului a fost implicat și în dosare penale privind tranzacții funciare, iar într-unul dintre acestea a fost condamnat definitiv la patru ani de închisoare cu executare pentru fapte legate de abuz în serviciu și spălare de bani.

În Păcurari revine unul dintre cele mai controversate proiecte despre care Ziarul de Interes a scris în ultimii ani: ansamblul hotelier și rezidențial al lui Marian Crețu de pe strada Păcurari nr. 167A, pe terenul fostului restaurant Moara de Foc.

Beneficiarul este Indiana SRL, iar terenul are aproape 3.000 de metri pătrați. Proiectul prevede mai multe corpuri de clădire cu două niveluri subterane și până la 11 niveluri supraterane, într-o zonă deja dens construită. Primăria descrie oficial documentația drept PUZ pentru „construire ansamblu hotelier și rezidențial pe teren cu drept de superficie”.

Proiectul nu este deloc nou. Procedurile de informare publică datează încă din 2023, iar documentația a revenit ulterior în Consiliul Local. În martie 2026, PUZ-ul apărea din nou pe ordinea de zi, iar pe 2 iulie a fost introdus încă o dată între proiectele de urbanism ale ședinței.

Vecinii, în special locatarii Blocului 594 și proprietarii imobilelor apropiate, au reclamat în repetate rânduri dimensiunea construcțiilor, apropierea față de clădirile existente, parcările, traficul suplimentar, spațiile verzi și efectul celor două niveluri de subsol asupra proprietăților din jur.

Tot în Păcurari se află proiectul medicului ginecolog Alexandru Cărăuleanu, de pe strada Petru Poni nr. 1A–1B. Documentația prevede locuințe colective, spații comerciale și supraetajarea unei construcții existente pe un amplasament de aproximativ 1.077 de metri pătrați.

Regimul propus este S+P+2E+etaj retras, cu o înălțime maximă de 14,30 metri, iar proiectul include 23 de locuri de parcare. Și acest PUZ a generat opoziție din partea locatarilor din vecinătate, care au trimis mai multe petiții municipalității, reclamând densificarea și apropierea construcției de blocurile deja existente.

O particularitate a documentației este că una dintre parcelele implicate aparține domeniului privat al Municipiului Iași, iar proiectul este condiționat de rezolvarea situației juridice și de concesionarea suprafeței respective.

Pe lista proiectelor cunoscute apare și PUZ-ul început de ESB Investment pe strada Gălățeanu nr. 1, în Tătărași Nord. Documentația vizează construirea unui ansamblu de locuințe colective pe terenul cu numărul cadastral 159544. Primăria a derulat procedura de informare și consultare pentru acest PUZ încă din 2025.

Între timp, terenul a ajuns la IASICON. ESB Investment l-a vândut în 2025, iar documentația urbanistică a fost preluată ulterior. Proiectul prevede trei blocuri și a întâmpinat o opoziție importantă din partea locatarilor din zonă: 84 de persoane au semnat împotriva dezvoltării propuse.

Toate aceste proiecte vor ajunge din nou în fața consilierilor pe 30 septembrie, însă simpla prezență pe ordinea de zi nu garantează și aprobarea lor. Unele au trecut deja prin mai multe ședințe fără un rezultat favorabil, iar înainte de plen trebuie să treacă din nou și prin filtrul comisiilor de specialitate.

Cazurile Bucium Tours și Moara de Foc sunt cele mai grăitoare. Primul ajunge la a treia apariție în numai două luni, după o respingere oficială, în timp ce proiectul lui Marian Crețu circulă prin procedurile Primăriei și ale Consiliului Local de ani de zile. Lângă Cetățuia revine proiectul Conest–Mecon, iar pe platformele industriale din Tudor Vladimirescu și Chimiei sunt pregătite dezvoltări care pot schimba radical aspectul unor suprafețe de câteva hectare.

Pe 30 septembrie, consilierii locali nu vor vota, așadar, doar câteva blocuri. Vor trebui să decidă din nou asupra unor proiecte care au devenit deja subiecte recurente în urbanismul Iașului și care, în unele cazuri, au revenit de mai multe ori în fața lor fără să obțină până acum undă verde.

Anton Farcaș