IMOBILIARE

Un ieșean vrea să ridice un bloc de 11 etaje în Cicoarei. Terenul proiectului atinge zona de protecție a digului Nicolina | FOTO

Ziarul de Interes

4 min de citit

Un proiect imobiliar care vizează construirea unui bloc de până la 11 etaje pe strada Cicoarei urmează să fie dezbătut de aleșii locali în ședința Consiliului Local Iași programată pentru 27 februarie 2026. Documentația urbanistică arată că inițiatorul este un ieșean, Florin Moraru și mama acestuia, care au început deja demersurile administrative pentru dezvoltarea ansamblului, inclusiv obținerea unei căi de acces de la Primărie și avize tehnice privind amplasamentul.

În urmă cu câțiva ani, familia Moraru figura în acte cu două loturi distincte: unul de 863 de metri pătrați situat pe strada Sofia Nădejde și un altul, de 2.177 de metri pătrați, amplasat vis-a-vis, pe strada Cicoarei. Pentru a permite extinderea carosabilului, reprezentanții municipalității au venit cu propunerea către Moraru a unui schimb de terenuri.

Proprietarii au acceptat oferta, iar în urma tranzacției au primit un teren în suprafață de 3.414 metri pătrați, aflat la câteva sute de metri distanță de parcelele care au trecut în patrimoniul Primăriei. Transferul de proprietate s-a realizat în anul 2020.

Contract cu Primăria pentru accesul la teren

Primăria Municipiului Iași a semnat un contract de cale de acces nr. 45291 din 28 mai 2025 cu beneficiarul Moraru Florin, domiciliat în municipiul Iași. Contractul a fost încheiat între acesta și municipalitate, reprezentată de primarul Mihai Chirica.

Prin acest act, municipalitatea a dat în folosință un teren de 179 mp din domeniul privat al orașului, situat lângă amplasamentul din strada Cicoarei nr. 6Bis, pentru realizarea accesului auto către viitorul proiect imobiliar. Taxa stabilită este de 10 lei/mp/lună, ceea ce înseamnă 5.370 lei pe trimestru pentru suprafața închiriată.

Documentul arată că terenul este folosit exclusiv pentru cale de acces, iar contractul era valabil până la 31 decembrie 2025, cu posibilitatea de prelungire.

Bloc de 11 etaje pe un teren de peste 3.400 mp

Proiectul urbanistic vizează un teren de 3.414 mp, identificat cadastral cu nr. 166941, aflat în intravilanul municipiului Iași, pe strada Cicoarei.

Potrivit documentației de urbanism, inițiatorii propun construirea unor clădiri de locuințe colective cu spații comerciale, servicii și birouri, cu un regim maxim de înălțime de 2 subsoluri + parter + 11 etaje + etaj tehnic.

Terenul se află în apropierea râului Nicolina, la câteva sute de metri amonte de podul Galata și de confluența cu Bahluiul.

Apele Române: parte din teren se suprapune peste zona de protecție a digului

Un aviz transmis de Administrația Bazinală de Apă Prut-Bârlad, din cadrul Administrației Naționale „Apele Române”, arată că o suprafață de 82,42 mp din terenul vizat de PUZ se suprapune peste zona de protecție a lucrării hidrotehnice „Dig Nicolina Iași – mal stâng”.

Această zonă aparține domeniului public al statului și este protejată prin lege. În document se precizează că beneficiarul proiectului a semnat o declarație notarială prin care se obligă să nu îngrădească suprafața respectivă și să permită accesul permanent al autorităților de gospodărire a apelor pentru lucrări sau intervenții.

Totodată, se menționează că proiectul nu prevede construcții în albia minoră a râului și nici traversări de curs de apă cu utilități, iar stabilitatea terenului este considerată asigurată în condițiile actuale.

Ce se va decide pe 27 februarie

Proiectul de Plan Urbanistic Zonal pentru strada Cicoarei urmează să fie supus dezbaterii și votului în ședința Consiliului Local Iași din 27 februarie 2026, unde aleșii locali vor decide dacă documentația urbanistică poate fi aprobată. Dacă PUZ-ul va primi votul favorabil, următorul pas pentru investitor va fi obținerea autorizației de construire. În cazul unui vot negativ sau al unei amânări, proiectul ar putea reveni în dezbatere după modificări. (Anton Farcaș)